大实话:2011不能买房的三个理由

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导读:个人认为很中肯

[转帖]这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永有人说政府不会坐视不理白领破产,其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢?今天的白领明天破产的时候也那样而已。

改革开放20多年来,中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如:银行,金融,冶金,能源,信息,运输,医疗,教育,土地。在改革开放初期中国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天,垄断经营所带来的矛盾日益突出。

首当其冲的就是房地产。由于中国的法制不健全,尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升,以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产,就必须先了解房价为什么会这么高?高在哪里?资金是运转的?(这里的白领指买房或者准备买房族。)以及发展趋势带来的相关效应。

一、导致房价爆涨的第一个因素:银行竞争下的贷款开放。

房价爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了,因为所有的银行都是一个体系,欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是,中国在银行改革的基础上开了一条口子,为了各银行之间的竞争,把工行,农行,建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的,而是国家的。

当一个开发商从工行贷款1000万的后果:他只需要用500万来开发房子,然后把售价提升,再把这个开发中的房子按售价标准抵押,从农行再贷款2000万,然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子,找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

房子卖不卖得出去不重要,关键是房价要高,不得降价。反正银行的钱不是私人的,所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押,自然就越来越好从银行贷款。

这样造成的结果就是房子价格只攀不跌!因为不能跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行,政府的钱!所以为了堵住这个资金黑洞,一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论,用各种舆论手段威逼利诱人买房子。

比如土地资源严重紧张,再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生,城市居民是一个新老替换的过程,要上班的住城里,老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。

虽然这些舆论造成了很多人买房子,但是仅仅是这样,房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。

二、导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭

按揭本来是一种西方很流行的制度,也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的,而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去,人们就能贷到款。

为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度售房,还经常举美国老太太和中国老太太的例子进行诱惑。确实有人按揭了,而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人,先按揭一套80万的房子,自己出10万首付,然后再从银行贷出70万,之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的方式出首付30万,再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。反正根据合同,还不上钱你可以收走房子,我们两不相欠。

所以转了一圈,抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值,而是拿了房子去收拾银行。

银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子!即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的话,现在8000元/平米的房子里,只有2500元才是房价,其余5500元都是决策错误带来的资金黑洞!也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。

三、第三个:白领家庭何时破产

研究了房子价格为什么会涨,再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。

首先,国外白领收入确实是高,但是高得有价值。中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重,人人相轻,人人顽固。所以,外资企业进入中国大陆市场就开始惊呼:“在中国办企业招不到人!”对此我也深有体会。那有人会说:“既然现在的白领不值这个身价,那为什么他们还能拿到这样的薪水呢?”其实,这是由于房地产火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们也知道房地产就快要崩盘了,就一轮又一轮的投资快速消化这些资金,他们投资互联网,投资高新技术,投资娱乐,投资很多很多。付出的工资之前须够员工付房子月租或者月供。所以,房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。如不相信可以算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱,手上还能剩多少钱?所以,房地产崩盘紧接着崩溃的就是工资。

很多白领们都购了房。他们的算盘很简单:“两口子除开各种税收保险每月纯收入有12000元,交3000元房钱算什么?我还能再买一套呢!”是的,不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵,交通贵,学费贵,医疗费用更贵!!!所以交了房钱,再除开生活费用,基本上一分钱存不下来,就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。

如果能一直保持这个现状的话,理论上说应该没事。你二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束,大量外资通讯、银行、医疗、保险等等公司都会陆续进入中国。到那时候,没有人能阻止你把钱存入花旗,存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的国有银行呢?即使政府再怎么采取措施也可能挤兑,所以,到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定,到时国有银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上,因为银行根本无钱可贷!同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国,必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争,中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力!

而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产,由于它们是正常的操作流程,所以造出来的房子就会便宜,必然拉动全国房地产大幅下跌。房价一跌,紧跟着跌的就是企业的工资收入!可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少,所以你将无力支付高昂的贷款,房子将会被银行收走,存款会被直接冻结。所以,未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前国有企业职工一样:辛辛苦苦二十年,到头来竹篮打水一场空!

如何避免破产?

看到这里您应该明白,不要买房是一个避免破产的好办法。但为了托住楼市不跌,政府肯定鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿!您别说,这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是:“你有房吗。”似乎没房就是太监。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度发帖说:“不买房子你住哪里?”

我就奇怪了,住和买有必然联系吗?在中国,土地都不属于你,房子卖给你和租给你有什么区别?更别提把人不当人的强制拆迁!这不纯粹是“皇帝的新装”吗?

所以,面对很多花言巧语的时候,自己要多动动脑子。以后听到的房产的鬼话会越来越多,越来越令人发指!比如,最近就有砖家鼓吹房价不贵时都说:“什么即使年薪5万,两口子一年就10万,5年就50万。所以房价当然不贵。”我奇怪的是居然有人点头称是?也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说,也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。

结束语 已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃,那会是一个缓慢发生的过程。短则两年,长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以,中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听!今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞,只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变,你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家,换一批新人来接着补。

为什么我说99%这个数,因为99%的人一旦月薪过5000就开始买房,甚至3000元,4000元都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。当然如果你是那1%的智者,多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。


本文内容于 2011/1/16 10:51:44 被noring编辑

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