钱真的不叫钱了,1万人民币30年后恐只值150?


有很多人问我,房价会不会跌,我的答案只有一个,“房价大势只会涨,不会跌。”为什么呢……


原因很简单:一、中国这么多年来韬光养晦,埋头搞经济,嘴里没说,但心里憋着劲肯定是要GDP超过美国,而要保持较快的经济增长速度,适度的通胀必不可少,这样一来房价就不可能下跌。二:中国城市化进程带来的刚性需求和地方政府对土地财政的依赖,已经将房地产业同中国经济绑在同一战车上,一损俱损。指望房价下跌?只能是幻想。


我的老师、武汉大学 谢获宝教授曾经做过一次测算,按照现在的通胀系数,今天的10000元,30年后只相当于150元,所以不是房子值钱,而是钱不值钱。


这一点,其实华人首富李嘉诚早就看出来了。李嘉诚在北京的誉天下项目,整整磨了十年才开发完毕,10年前的北京房价和10年后相比区别有多大,可想而知这笔生意赚了多少。李嘉诚在武汉的老浦片项目,2002年开始拆迁,拖拖拉拉一直搞到今年才开工,利润又何止翻了几番。我仔细研究了李嘉诚的很多地产项目,发现“拖字诀”是他的惯用伎俩——既然是钱越来越不值钱,而是房子越来越值钱,那么干吗不慢慢囤地升值?“十年磨一剑”,磨出的不是剑,是钱,很多的钱。李嘉诚说,“我每天90%以上的时间不是用来想今天的事情,而是想明年、五年、十年后的事情。”有大智慧的人看的不是房价一时之涨跌,而是大势。理性的人也不应把时间用在抱怨上,而考虑的是如何应对。


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