先租后买的“住房梦”如何实现?

西域大帝 收藏 1 79
导读:结婚一定要买房,不买就不结;买房就要100平方米以上,小了“不够用”;一毕业就买房,越晚出手越买不起;家长出首付,两家人买一套房;孩子要在北京上大学,先把房子买好……现在社会上很多年轻人“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”的现象,都是不理性和不合理的购房观念,应当转变。比如可以先租后买。 租房也可以成为实现居住梦想的一个选项,这是新闻传递出的主要信息。在审视这个建议可行与否之前,且听我先讲一个身边的故事:2006年,两位研究生毕业后留在南京工作,一位倾其所有买了每平方米600

结婚一定要买房,不买就不结;买房就要100平方米以上,小了“不够用”;一毕业就买房,越晚出手越买不起;家长出首付,两家人买一套房;孩子要在北京上大学,先把房子买好……现在社会上很多年轻人“无房不婚”、“一步到位”、“低龄购房”、“啃老购房”的现象,都是不理性和不合理的购房观念,应当转变。比如可以先租后买。


租房也可以成为实现居住梦想的一个选项,这是新闻传递出的主要信息。在审视这个建议可行与否之前,且听我先讲一个身边的故事:2006年,两位研究生毕业后留在南京工作,一位倾其所有买了每平方米6000元的房子,一位则认为房价太高,以每月800元价格租住一套两居室。两人在同一单位工作,收入相同。在最初的一年,买房者过得十分拮据,只能勉强度日,而租房者过得相对轻松,并期待房价下跌以便入市。


几年时间已过,2010年两个人的生活如何呢?按照新闻中的建议,似乎租房者应该过得更幸福一些,而且不仅是个人幸福,还附带给社会做了贡献。可事实如何呢?经过房价的上涨后,那位买房者所买之房房价已经涨到16000元一平方,房子上涨的增值是其工作20年的工资总和。而那位租房者,其房租也上涨了,涨到了1500元,但当其因为结婚生子需要买房时,却发现积蓄和工资根本无法买房。请问,这位租房者会认同新闻中的建议吗?


这个故事并不是个案,过去几年,类似的故事在那些买房的、未买房的人身上都在上演。这时,租房真的是一个现实、理性的选项吗?如果时光可以倒流,相信很多有能力买房但过去几年未买房者,都会义无反顾地加入房奴的行列。这个假设足以证明在过去几年,租房不是一个最佳选择,如果租房者具有拼一拼买房能力的话。这是因为,对普通人来说,收入的增长比不上房价的上涨。


所以,如果房价上涨的预期不消除,人们就不可能养成租房的自觉。或者,可以说租房的第一个前提是房价上涨预期的降低。只有人们觉得,房价在租房时并不会如脱缰野马般无法控制,觉得租房并不会导致未来无法买房,人们才可能真的把住房当成现实选项。可是,从实际情况看,房价的预期到底是涨还是跌呢?关注房市的人都会作出自己的判断。


同时,租房市场的完善也影响着人们的选择。如果租房是一件简单的事情,租房过程中房客与房东也具有充分博弈的权利,那么租房的确可以。但事实情况是,在租房市场供需失衡时,房东是占据强势地位的,他们可以决定房租是否上涨,他们可以决定租期是否延续。再加上,房子不仅是家庭的外壳,也是权利的来源,如果无房就无法落户,无房子女上学都可能出现问题,那么死心塌地租房者便不可能众多。


在理论推演中,租房的确可以减轻个人的负担,也可以调节社会的供求矛盾。但问题是,当房地产市场并不成熟、租房市场并不完善、房子依然与权利相联系时,买房和租房就成为一个必须认真思考的难题。诚然,理想的状态是,大家都可以冷静一些,都可以先租后买有序过度;可是从个人角度看,无疑买房才是最安心、最实惠的。因此,当买房和租房成为一种集体理性与个体理性的抉择时,需要的是社会给出解药——以更完善的市场,让租房的梦想可以照进现实。



本文内容于 2011/1/6 10:20:51 被空军前上士编辑

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