房企在“严厉楼市调控”下销售均价上涨24%(图)

房企在“严厉楼市调控”下销售均价上涨24%(图)


核心提示:2010年在严厉楼市调控的背景下,全国主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元,销售面积8449万平方米。另外,2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。



房企在“严厉楼市调控”下销售均价上涨24%(图)


房企在“严厉楼市调控”下销售均价上涨24%(图)


30家房企卖楼收款8691亿元


2010年楼市调控被称“史上最严厉”,但开发商仍交出了“亮丽”的成绩单,全国主要的30家房企全年住宅销售接近8700亿元,销售面积8449万平方米。另外,2010年开发商销售均价也大幅上涨24%。


本报讯 2011年1月1日,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示,全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列,主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元,房价同比上涨24%。其中,万科继续稳坐第一,恒大地产销售面积位居第二。


恒大地产闯入500亿军团


数据显示,万科、恒大等6家超大型房地产企业销售额已超500亿,其中万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积称冠。恒大地产在2009年581万平方米的基础上,大增43%至831万平方米,荣登销售面积排行榜亚军,销售额也达到527亿元,晋级500亿军团。保利地产则以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军,绿地集团则囊括销售金额和销售面积季军。万达、碧桂园等四家开发商销售额也突破300亿元。


另外,主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元,销售面积为8449万平方米。按此计算,开发商的销售均价达到10286.42元/平方米,同比上涨了23.98%。


下半年或部分“闹钱荒”


“2011年房地产调控政策仍将持续。”华远地产董事长任志强对今年楼市调控作出如此判断。易居中国研究院综合部部长杨红旭表示,如果房价依然明显上涨,则极有可能在今年二季度出台第四波调控政策。


而在一波又一波的楼市调控中,目前房企的资金链依然稳健。任志强近期透露,通过快速销售包括万科、恒大等在内的地产商手中至少积累了1.8万亿元的现金,即使所有的融资渠道卡死,至少也能支撑到2011年6月。



“在货币政策转向的情况下,如果楼市调控继续加码,开发商资金就不再乐观了,预计到下半年有部分实力较小的房企可能会出现闹钱荒。”广州某大型开发商负责人私下告诉记者。有数据也显示,截至2010年11月,78家上市房企经营性现金流负数超过600亿元。


开发商业绩将出现明显分化


“中西部二三线市场受到调控影响相对较小,未来发展商可能会在政府保障房和二三线城市商品房上更有作为。”上述发商负责人表示。数据显示,不少深耕二三线城市的开发商,销售业绩增长更稳定,未来开发商业绩将出现明显分化。


恒大地产也表示,2010年二三线城市已经成为房企重要的利润增长点。据了解,恒大目前已经是中国覆盖省会城市最多的开发商,该公司在售项目多数在二三线市场。

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