隔断房合租的那些事

蝴蝶飞啊飞 收藏 38 83557
导读:隔断间,对于在北京上海等大城市租房子居住的人来说并不陌生,就是把每套正规居室人为隔出更多的单间来,向更多的人出租,一套正规的二居室,通常会被把客厅隔出来,弄成三居,而三居被隔成四局,五居,更有甚者,一个大户型的三居室被隔成六居,一百多平米的房子里,住着十多个人,就像一个大杂院。~ 这样,房东可以多收租金,中介可以多拿佣金,而租户也可以减少成本,如此,在三厢情愿之下,北京,上海等大城市,几乎出租房市场上的百分之八十都是打了隔断的房子~~~如果你想租个没有打隔断的正规间那真是难之又难!! 但是最近,
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隔断间,对于在北京上海等大城市租房子居住的人来说并不陌生,就是把每套正规居室人为隔出更多的单间来,向更多的人出租,一套正规的二居室,通常会被把客厅隔出来,弄成三居,而三居被隔成四局,五居,更有甚者,一个大户型的三居室被隔成六居,一百多平米的房子里,住着十多个人,就像一个大杂院。~


这样,房东可以多收租金,中介可以多拿佣金,而租户也可以减少成本,如此,在三厢情愿之下,北京,上海等大城市,几乎出租房市场上的百分之八十都是打了隔断的房子~~~如果你想租个没有打隔断的正规间那真是难之又难!!


但是最近,住建部发布了新版《商品房屋租赁管理办法》,对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止,打隔断出租最高将罚3万。新规将于2011年2月1日施行。新规实施后,隔断间的广大租户将何去何从?这一新规会不会引发新一轮的房租上涨?


》》》隔断式出租房里生活的苦恼!!


这样的规定,对于我们这些租房的来说真是有喜有有忧。


喜,是因为终于可以不和那么多人一起合租了,其实很多租房子的人都不想住隔断间,因为人多事咋,厨房,卫生间等公共场所使用起来会非常不方便,每天洗澡都要排队,上厕所更要排队,有时候为了洗澡,上厕所,不得不等到夜里12点。而早晨大家都起床洗漱的时候更是麻烦,本来早晨时间就紧张,还有些不自觉的合租者会在卫生间里一蹲就是半个小时,外面等着用卫生间的人干着急也办法。


再说厨房,赶上你心情好,晚上下班想做顿晚饭的时候,到家却发现厨房里已经排了两家人要做的菜了,再赶上有人家要顿个汤,熬个粥啥的,那你非要等到10点以后才能有机会进厨房做你自己的饭!而在做饭之前,还要先把前几家人做饭搞脏了的灶台,洗菜盆清理一遍~~~饭菜做好,吃完,收拾完,往往已经是第二天凌晨了~


总之,大杂院似的合租给我的生活带来了极大的不便,不但正常的生活被打乱,而且也是非常危险的,夏天天气闷热的时候,四个屋子空调一起开,平均十分钟跳闸一次!!!本来三居室,生生住进去5家,将近十个人,用电量大大超过了原始负荷,生活在这样的环境里,我天天都是提心吊胆的!


其实当初找房子的时候,我是非常反感带隔断间的房子的,但是在我们可以接受的价位上,所有的房子都带隔断,我们也是被逼无奈租下了现在这间。所以,如果住建部的这个规定可以实施的话,那么我们这套房子里的隔断间就要被拆了,那我们也就不用和那么多人合租了,这不得不说是件好事。


但是有喜也有忧,忧,当然就是房租会不会因此而上涨?我想房东是不会法人此降房租的,本来收5000块钱一个月的房租,现在因为拆了隔断间,让房东少收1000,这样的事情他们才不会乐意呢!房东势必会把隔断间的损失让我们这些住正规间的人来平摊,如果真是这样的话,那就太不幸了,而且也是非常不合理的!!!其实房东也应该想想,你的房子真的值5000吗?如果不打隔断,也就值3000多吧,之前之所以能租到5000,不就是因为凭空多出了一间吗?多出的这1000多本来就是你的额外收入,不是正常的市场价格。所以拆除隔断,应该是让你的房子落回到正常的市场价格,别再奢望有人来补偿你的额外收入了!!


》》》禁止隔断房出租,各家中介作何反应?


住建部的规定还有一个多月就要实施了,除了房东和租房的人担心外,中介也应该是对此最敏感的。但是昨天为了搞清楚我们的房子到时候会不会拆除隔断,涨房租的问题,向三家房屋中介询问时却发现:这些中介根本没把这政策放在眼里,甚至已经做好了阳奉阴违的准备!


先说第一家:“雷声大,雨点小”


我 问:国家不是有规定,2月1号以后就不让出租隔断间了吗?


业务员:笑了笑,很不屑的说,这事都说了这么长时间了,这次肯定也是雷声大雨点少。在上海试验都没成功,在北京也成功不了。


我 问:可这次国家是有明确规定的啊?


业务员:国家规定?哼~,国家还规定不让贪污腐败呢,还不是有这么多人贪污腐败!!


我 问:如果隔断间真的拆了,那正规间的房租会不会涨啊?


业务员:那当然了!


第二家:“我们公司一万多套出租房都是隔断房”


我咨询的第二家中介应该还算知名,在此就不提具体名字啦。一个业务员非常热情的接待了我,还以为我要租房子,就给我介绍了好几个出租的单间,但经我一问,全部都是带隔断间的。


我 问:隔断间的房子怎么还能出租啊?不是都让拆了吗?


业务员:我们公司有一万多套出租房都是打了隔断的,怎么可能说拆就拆呢!也就是说说罢了。如果都拆了,这人住哪去啊?


第三家:“隔断都是房东自己打的”


第三家中介名气更大一点。


我 问:如果隔断都拆除了,那你们中介岂不损失很大?这些隔断都是你们打的吧?


业务员:不是,是房东打的,都是想多收点房租。


我 问:那房东还真是舍得把自己家房子这么糟蹋!


业务员:这房东哪家不是有个三套五套房的,搞成什么样子,反正自己也不会再回来住!


我 问:隔断拆除了,房租肯定会涨吧?


业务员:那当然!


》》》有图有真相,正规标准的“隔断房”


这套房子本来是个三居室,面积差不多120平米,但不知道是房东还是中介把大客厅隔出了2间,变成了5家合住,其中最小的一间面积只有不到四平米。正对的这间就是客厅隔出来的大间!



隔断房合租的那些事


隔断房合租的那些事


虚掩着门的那是厨房!


隔断房合租的那些事


隔断房合租的那些事


隔断房合租的那些事


这就是面积最小的那间,整个房间只有这个小窗户透气,如果不开灯,里面一片漆黑,放的是张上下铺的床,住着两个女生,平时晾衣服,吃饭,睡觉,学习都在这个不足四平米的狭小空间里,真不知道这俩姐们儿是怎么做到的!!


隔断房合租的那些事


隔断房合租的那些事


这是通往靠里面两间的狭小通道,只能一人通过,大的物件也休想搬进去,正对的是卫生间!!


隔断房合租的那些事


隔断房合租的那些事


卫生间左右各有一间,空间太小,这已经是最远焦距了!


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