教你选购有品质的房子:规划不要贪图漂亮

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由于房子是一个要件很多的房地产产品,一般的非专业购房人很难考虑周全,也就会有各种遗憾的事情发生。一些专家提醒购房者:要根据细节来判断一个楼盘的品质。


◇细节一:规划不要贪图漂亮


一个好的社区除了要考虑到充分利用土地、建筑与园林布局的美观等方面外,还要在生活、空间区位的安排方面下工夫。

在硬件上,按建筑围合做安排比单纯做一些漂亮的几何图案要好得多,从生活的便利性出发要比单纯从美观出发对业主来说更有意义。


近年来由于土地价格上涨过快,不少项目容积率过高,住宅面宽过小、进深过大,个别项目甚至设计出一梯12户乃至16户的单元平面,导致室内外通风环境很差,购房者应在买房之前对项目的整体规划进行了解。


◇细节二:关注区域容积率


在用地与规划方面,购房者应不仅要注意项目的容积率,而且要关注区域的容积率。目前,一些项目虽然表面上容积率不高,但其周围都是高楼大厦,整体小区就像一个“盆地”,使得整个区域的容积率偏高;另一些项目,虽然看起来容积率并不是很低,但由于周边都是绿地,使得整个区域的容积率得到了很好的保证。


◇细节三:


塔楼的窗墙比不小于1∶10


塔楼由于层数很高,通风不是最大问题,朝向、采光才是主要的。良好的采光和通风是净化空气的最有效且简单易行的办法。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气,因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。窗户面积与墙面的比值不小于1∶10,并且要有一定的开启面。


◇细节四:户型注重功能划分


好的户型是十分重要的。有些户型虽然很大,空间布置却“大而不当”,因此购房者要注重房屋空间的功能划分。在建设部A级住宅评判标准中,就有空间功能划分方面的规定,比如,3A级住宅要有3平方米以上的步入式储藏间,2A级住宅要有2.5平方米以上的步入式储藏间等等。


另外,购房者还应注意看户型的进深和面宽,避免进深、面宽过大、过小,避免过分凹凸,避免有过多的公摊面积,避免主要功能空间面积配置不合理等。


◇细节五:买有“气质”的房子


人有气质,房子也有气质。目前,很少有购房者注重房子的“气质”。在许多专业设计师眼中,看似浪费面积的走廊,却可成为一个耐人寻味的亮点,挂满艺术品的走廊不仅和客厅、餐厅构成家庭礼仪区,通过它的联系,其他功能分区的功能性更加明确。这样的设计就会令房子更有个性,从而体现出主人的素养。



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