买房三大“风险”不得不防

aqssm 收藏 1 303

踏入楼市1年多的时间,感慨良多。看着身边的人从蜗居一族,变成房奴,或是成为包租公、包租婆,短短几年家产成倍增长,不禁感慨楼市涨幅的“大有可观”。


这两年,许多“门外汉”趁机进入市场,争抢房价节节攀升的“香饽饽”;同时,开发商受到短期利益的驱动忽视了市场调整风险。现在的昆明楼市,由于严重的供给约束,成为一个只要能进入、甚至不需要很高专业技术就能盈利的行业,有人称之为粗放式经营。

开发商良莠不齐,实力强弱悬殊。许多企业本身的经营能力、资金状况就是脆弱的,只不过利用高资金杠杆入市,依靠预售款滚动开发,如果市场变动,这些企业存在很大风险。


未来,房价如果进入持续快速上涨的通道,房地产市场本身隐藏着许多深层次问题会慢慢暴露出来。首先,房地产政策对楼市的风险不言而喻。比如,物业税的征收,就像“头上悬着的砖头”,不知什么时候砸下来,威慑力十足。其次,市场供求关系中隐藏着风险。房地产泡沫都会提到国际标准的人均收入比或租售比,但很多投资者根本没把租金当回事,更关心房价每年可以涨多少。其中,因投资投机而带来的空置率节节上升、居高不下也是市场面临的风险所在。再次,房产自身“不动产”的特点决定,与“动产”相比,变现能力较差。一旦大家对房价心理预期看跌,在观望的情绪下,交易不够活跃,就会出现“变现能力差”的房产风险。


“全民买房”运动带来的巨大风险。后果是什么?当大多数人都认为买房赚钱,更多的钱流向房地产而无心从事实业或不安心工作时,房地产又靠什么来维持高价高位运行?那只有“明天会更好”的泡沫了。


楼市调控的目的在于引导市场理性回归,降低市场自身运行的风险。可以预计的是,只有让房价回归到普通消费者的支撑水平上,今后楼市可持续发展的基本动力才能用之不竭。


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