威胁到全国金融体系的海南:中国烂尾楼之岛15年记

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导读: [b]据媒体报道,从今年7月份以来,一场集中打击违章建筑的“铁锤行动”横扫三亚。由于拆违停止施工,投资人撤资,三亚未来将面临大量烂尾楼被人为制造出来的窘境。业内人士指出,1995年海南楼市泡沫破灭后导致大量烂尾楼出现,时隔15年后烂尾楼再现,说明我国区域开发仍旧是卖地、炒房的盛宴,大建大拆带来的是社会资源的巨大浪费。[/b]   [b]烂尾楼15年一轮回[/b](1995-2010)   [b][/b]   [img]http://a.zimgs.cn/b/n/80_221704_9

据媒体报道,从今年7月份以来,一场集中打击违章建筑的“铁锤行动”横扫三亚。由于拆违停止施工,投资人撤资,三亚未来将面临大量烂尾楼被人为制造出来的窘境。业内人士指出,1995年海南楼市泡沫破灭后导致大量烂尾楼出现,时隔15年后烂尾楼再现,说明我国区域开发仍旧是卖地、炒房的盛宴,大建大拆带来的是社会资源的巨大浪费。


烂尾楼15年一轮回(1995-2010)



威胁到全国金融体系的海南:中国烂尾楼之岛15年记


作为“万通六君子”之一,潘石屹是当时海南投机客中比较清醒的一位。潘石屹发现,当时海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口,人均面积达到50多平方米,当时北京的人均面积才不过7平方米。


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威胁到全国金融体系的海南:中国烂尾楼之岛15年记


2010年8月11日,海南海口椰海大道一处小区住宅楼还只是空架子。该小区至今已闲置十年之久。[/b]


淘金热下的泡沫破灭


1988年,海南从广东省的一个地级行政区摇身一变成为中国的第31个省级行政区,也从一个“海外孤岛”一跃成为中国最大的经济特区。双重利好下,民间涌现出一股海南“淘金热”,主要是炒作房地产。


据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1988年,海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年增长超4倍。


1993年下半年,中央实行宏观调控,银根收紧,冻结了大笔资金,大部分工程未能建成,大量开发商倒闭,为烂尾楼的出现种下祸根。宏观调控的结果是房价直线下跌,到1997年,海南同样的房子已经跌到了1000元以下,泡沫由此破灭。


“野蛮生长”的惨重代价


作为“万通六君子”之一,潘石屹是当时海南投机客中比较清醒的一位。潘石屹发现,当时海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口,人均面积达到50多平方米,当时北京的人均面积才不过7平方米。 在潘石屹看来,这个数字只能说明一个问题,那就是海南房地产行业要出事了。结果随着1993年中央的宏观调控,投资客结束“野蛮生长”,纷纷逃离海南。钱断、人走的结果是,到了1995年,给海南岛留下空置房455万平方米,半拉子工程1631万平方米,闲置土地23800公顷。


据统计,当时海南不过六七百万人口,烂尾楼却占到全国的十分之一。从1999年一直延续到2007年,海南花了整整8年才把“天涯,海角,烂尾楼”三大景观中的“烂尾楼”消化掉。


“铁锤行动”再现烂尾幽灵


15年过后,据有关媒体的报道,海南的烂尾楼又有卷土重来之势。据报道,自2010年7月22日以来,一场声势浩大集中打击违章建筑的“铁锤行动”横扫三亚,直接指向全市多达400万平方米的违法建筑,这相当于2009年三亚市房屋销售面积的4倍。


2010年初,海南建设国际旅游岛大幕掀起后,大量民间游资与当地农村土地媾和而建的各类违法建筑面临覆没。根据三亚官方公布的最新统计,截至目前三亚全市拆除的违章建筑总面积已经超过了50万平方米,但距离400万平方米的违法建筑面积仍有不小的差距。


据报道,多达400万平方米违建将拆除,由于政府人力有限,政府拆除行为仅仅是对部分建筑主体进行破坏,大部分主体和墙体依然有待投资人自己拆除;此外,一些地基刚起、盖到一半或盖至数层的房屋,因拆违停止施工,投资人撤资,三亚未来将面临大量烂尾楼被人为制造出来的窘境。



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