买房不买房 听听任志强

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导读:北京市华远地产股份有限公司董事长,华远集团总裁任志强素来以出语惊人为特色,也遭到许多人的非议。但本人认为,任志强的话确实句句实话,切中时弊,作为一个普通的消费者是否要买房,的确应该听听任志强的话。现列任志强在房地产的几个观点分析看其合理性: 1、中国的房价短期内内不会下降,这是由于中国商品房的供应量远远小于需求量(据统计,目前商品房的供应量最多只占需求量的三分之二左右)所致。这确实有道理,需求决定价格这是经济学最基本的常识,中国人口多,土地少决定了短期内房屋的供应量不会超过或平衡需求,在这样的环境中,

北京市华远地产股份有限公司董事长,华远集团总裁任志强素来以出语惊人为特色,也遭到许多人的非议。但本人认为,任志强的话确实句句实话,切中时弊,作为一个普通的消费者是否要买房,的确应该听听任志强的话。现列任志强在房地产的几个观点分析看其合理性:


1、中国的房价短期内内不会下降,这是由于中国商品房的供应量远远小于需求量(据统计,目前商品房的供应量最多只占需求量的三分之二左右)所致。这确实有道理,需求决定价格这是经济学最基本的常识,中国人口多,土地少决定了短期内房屋的供应量不会超过或平衡需求,在这样的环境中,你指望商品房价格下降可能吗?在2010年12月4日中央经济台办的论战节目中,有观众问任志强现在该不该买房时,任志强很直接的回答:“这句话问了十年了,难道还要问下去吗?”更加证明了任志强在这方面的坚定立场。


2、商品房是给有钱人盖的。这句话受到了很多人的炮轰。但冷静想想,的确如此。自从政府进行房改后,中国的房屋一下子从计划变为商品。既然成为了商品,就应该由市场决定价格,中国的土地又是由政府控制,政府是靠出卖土地支持经济的,土地价格很高,再加上开发商的利润,商品房的价格能不高吗?能买得起房的当然是有钱人了。至于解决广大买不起房的人的住房问题,那是政府的责任,政府应该多盖些经济适用房、廉租房等。其实,回顾中国的房改过程,一开始就失误了。按发达国家和地区的经验,商品房和经济房各占到50%,才能保证整个社会的住房平衡,而中国的房改一下子从计划建房转到商品房,经济房又没有跟上去,所以造成现在这样的局面。现在天天喊着房子降价,没有大量的经济房供应,能指望着开发商降解决没钱人的住房问题吗?我想大家心里会明白。


3、房产税不会降低房价。在政府实行了诸多措施对高房价进行调控后,房产税成为许多人认为是根治高房价的灵丹妙药。但任志强却认为,房产税不会对房价产生影响,甚至会催生房价的提高。因为,在中国目前市场经济体制的发育情况下,征收房产税很可能把房产税转嫁到消费者身上,房价还会进一步提高。任志强还认为,征收房产税对国家的税收没有丝毫意义。以上海为例,目前的讨论稿是人均小于70平方米的不征收,而上海的人均住房面积是66.7平方米。人均超过70平的仅占整个市民的5%,对这一小部分的人进行征税对于上海政府来说相当于0税。


几年来,尽管任志强受到很多人的炮轰,但实践证明任志强说的是对的,有心买房的消费者,不妨听听任总的意见,而不要听那些貌似为公众讲话,说话又比较好听的人忽悠了,不然你就要上大当了。



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