楼市涨价再席卷全国 业界称将逼出第三轮调控

最新披露的数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米,较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市,房价平均高达15407元/平方米,环比上涨0.41%,同比飙升34.29%。


杨红旭表示,在限购、限贷等诸多政策的压制下,房价逆政上涨主要有两大原因:一是CPI持续走高,二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市。“接下来几个月,若重点城市房价依然上涨,房产税必然会靴子落地,很可能出现第三轮调控。”


涨价再次席卷全国


据北京中原数据统计,9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个,其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个,占总量的70%以上。11月底集中入市的项目更是逆市提价。


涨价的并不只是北京。11月最后一周,深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中,海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大,在10%-40%之间。


楼市基本格局未变


中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示:“二次调控大势已去。”


北京科技大学管理学院教授赵晓(微博)认为,在经济与物价“双高”增长,流动性过剩格局亦未改变的背景下,房价出现大幅下跌是极小概率事件。从市场表现看,只要开发商一降价,房子很快就会卖完,这说明供不应求的基本格局并没有根本改变。市场看不见的手在与政府看得见的手的较量,仍略占上风。赵晓说这话的背景是,楼市成交量在调控两月之后也达到了历史最高点。


“这使得市场很可能在12月初出现一波类似9月份的明显反弹。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟担忧。相比对楼市调控下调房价的担忧,购房者更担心货币的购买力下降。21世纪不动产集团市场总监林蕾说,目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。


曹建海表示,地方政府原本就是炒房的主体。让原本被调控的主体去调控房价,显然难以收到效果。



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