正式通知大家:房地产泡沫马上破灭,趁早抽身吧!(转)

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导读:我现在正式通知大家,楼市已见顶,接下来将逐步下跌,熊市将持续五年,大城市的平均房价可能会跌一半以上。在泡沫最大最疯狂的浙江省,价格可能会下降80%甚至更多。 1997年,外国资金撤出推高了利率,导致香港楼市泡沫破灭,顷刻间,吸光了这个赌场?2000年互联网泡沫的破灭,是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售,惊醒了投机者。 1998年,中国的房地产泡沫也破灭了。三年内,上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说,上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。
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我现在正式通知大家,楼市已见顶,接下来将逐步下跌,熊市将持续五年,大城市的平均房价可能会跌一半以上。在泡沫最大最疯狂的浙江省,价格可能会下降80%甚至更多。

1997年,外国资金撤出推高了利率,导致香港楼市泡沫破灭,顷刻间,吸光了这个赌场?2000年互联网泡沫的破灭,是因为那些上市公司的大股东们手中的股票限售期刚过即大规模抛售,惊醒了投机者。 1998年,中国的房地产泡沫也破灭了。三年内,上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说,上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。现在的泡沫始于2007年,由宽松的货币政策和人民币升值预期催生,我原以为,它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭,而是会慢慢泄气。之前,我以为政府可能会在四季度放松宏观调控,导致房价再次疯涨,泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。

为什么我如此肯定房地产泡沫会在近年破灭?是因为政策,或者说得直接点,是因为ZF。

其实我国房地产泡沫早该破灭,为什么拖到今天,主要是有一些利益当事人在阻碍房地产的调控,其中最大的力量就是房地产商。

以南京房地产首富许尚龙为例,作为开发商,为争取最大利润,当然不希望房价下跌。通常情形,他们会利用媒体打造舆论,说房地产将大幅升值。在百度新闻搜索许尚龙,最近的新闻就是《地产富豪许尚龙:江宁房价3-5年肯定涨到2万》。

而这次我断定泡沫破灭,是因为中央肯定下定决心搞房价!近几年,在房地产火爆、房价疯涨的背景下,尤其是在今年,国务院陆续出台诸多房地产调控政策(1998年是刺激住房消费,2002年控制住房供给,2005年是遏制需求,到了2008年时刺激需求,2010年是增加供给)。尽管大多数政策均具有极强的针对性和可操作性,可中国的大中城市房价继续以每年两位数的增幅飞涨,部分中小城市房价也进入了补涨阶段。

为什么没有效果?不是中央太傻,而是杀猪不能一次杀死。他们比我们更明白,欲解决房地产业的诸多问题和矛盾,靠的不是调控,而是整治!

房地产商如此热衷于房地产,原因很简单,暴利!而暴利的产生不仅仅是刚性需求决定的,更是制度的不完善,和行业的混乱。还是南京地产首富许尚龙,旗下的二十一世纪投资集团这几年的偷税漏税额就达到数十亿。一次的股权转让偷税漏税就是7000多万!

当然,以许尚龙为代表的房地产商的丧心病狂,还因为另外两个利益当事人:当地政府和银行。城门失火,殃及池鱼。银行与开发商,是一根绳上的两只蚂蚱,房价下跌,直接受损的是开发商,但银行也脱不开干系。说大数,银行给开发商的贷款达3万亿,如果开发商不赚钱,银行收贷将遥遥无期。更可怕的是,若房价大跌,开发商破产,银行必受到牵连,即便能拿回些质押房产,但房价下落,银行肯定得不抵失。有当地政府和银行撑腰,开发商当然不怕?

但是,当中央决定对行业进行整治时呢?


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