[原创]2018年前后:房地产价回归正道

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——当前中国房产市场多头调控前景展望


房地产市场需求量大,同时收入过低

这房价啊,政府一直都在说调控的,原来的房屋均价,可是比现在高多了。拿滇省来说,不管是新房旧房,好象就是如此的吧。今年初时,报纸的报道称,省城二手房均价,是在六千上下的,现在据说已经降到五千五左右了,有点及时雨的味道,受欢迎啊。可我们在中介处看到的花榜,同一地段同一幢楼同一户型同一面积,却是上涨的。半年多以前,我们三十一万买的二手房,现在多涨到三十七八万,上涨幅度达一二十呢。也许我是井底之蛙,个别吧。

实际上,中国人口多,房屋欠债大,年增人口就是一个世界的中等国家啊。十三亿人,按照一家三口计算,就是四亿多家庭哪。如若都要居者有其屋,“大庇天下寒士俱欢颜”,那还不得要四五亿套房子?按每套房子一百平方米计算,全中国,就得四五百亿平方米了?乖乖不得了,天文数字啊,光住房,在中国,就是一座沉重的大山!同时,在城市,有自住房和没有自住房而租房住者,乐观点,不提什么五五开了,两者大约是六四开,或七三开,对头吧。

中国的农村,除少数外,绝大多数地区绝大多数人,应当说,法律与政策,是保障了他们的宅居地权利了的,要的只是那最基本的建房资金而已。故而农村的住房需求,相较城市而言之,不是很大和非常突出的重大问题。城市就不同了,平民们一是没有什么宅基地的,只能全资购买,二是购房成本大大超过农村,相同面积住房,城市价格超过农村几倍几十倍,三是平民百姓普遍收入低,大多买不起商品房。所以,制约城市住房问题,根本还是收入问题。

城市化建设步伐大大加快,十年内争取实现

城市化,商品房化,是当今中国的工业化外壳。房地产业,早在十年前,就已成为了中国经济的重要支柱产业,工业化的引擎,甚至说火车头吧,哈。当今中国发展,可以说,还是得拜三十年前,香港霍英东向邓小平提议的,开发国有土地这一基本资源建议所赐呢。有偿使用,有偿出租,使用权和所有权分离,等等。正是国有土地这一巨大之魔力,所提供的无穷尽财力,庞大无匹的建设资金,滚动发展,才造就了今天国家的蒸蒸日上,日益兴旺发达呀。

举凡世界发达国家,无一不是把城市化,作为一个社会繁荣昌盛的基础条件之一。欧美日澳加的城市化,据说已经达到了百分之七八十左右,新兴国家的城市化,大致也接近这个标准了,我国呢,正在大步向这个未来,目前快要达到百分之五十了。只有实现农村人口的城镇化,建设越来越多的城市,乡镇变小城,小城变大城,大城变超级都市,才能实现工业化的目标。中国的发展目标,当然是要向上述先进国家看齐,最终目的一定是百分之八十城市化!

故所以,在未来的几十年内,中国的城市,必定都面临着一个迅猛发展的大好机遇。这就是要建造更多的住房,建造更多的商业服务网点,建设更多的城市马路和街道,这是一个多么宏大无比的发展机遇,巨大的商机啊。因为,一元房地产投入,必将带来一百元的建设投资啊,多么诱人了不起!想想吧,让十亿十一亿人口成为城市人,城市的住房,怕不要建设三亿套,三百亿平方米之多啊?欲实现这一伟大梦想,国家积累与国民收入比重,非大调不可!

政府调控力度缓慢增强,然而作用有限

房价高昂,老百姓们普遍怨声载道,与医疗,教育并列,房价被指为新的压迫得人民喘不过气来的三座大山之一。除了房地产业和极少数既得利益者,飞涨的房价,几乎成了全民共同声讨的万恶之源之一。这其中的关键,还是城市化发展需要,与百姓手中银子过少,历史欠债过多,一时难以弥补等的关系。生产与消费,发达国家的比重是二八之比,按国家的说法吧,我国是五五之比,实际上却是三七比,或四六比吧。至于人们真实的收入,可能更低了。

目前中国房地产面临比较尴尬的局面。一方面,据说全国空置新房达二十多亿平方米,有的地方甚至达到百分之五十,另一方面却有大批的城镇无房户存在,无钱买房。原因,当然是房价太高,令普通老百姓承受不起啦。大都市,普遍达到上万元,数万元一平方米,中等城市五千到一万元一平方米,小城市,也达到了三五千一平方米,欲买一套百平方米的住房的话,大都市,中型城市,小城市,分别要上百万,五十万,三十万不可了。需几代人收入哇。

取消利息税,提高首付门槛,提高二套房货款额度,适当建造部分廉租房,满足少数特困户的需求,遏制炒房轩,打击国外热钱水房,进而计划实施房产税等,是人民政府对房地产业的有力调控措施。还有鼓励内需,四万亿投入交通电信能源产业建设,努力分流建设资金流向,以及研究提高国民收入的比重,等等,就是中央政府的强硬调控啦。然而,不论从短期还是较长期看,由于城市化迅猛发展势头,房产业兴旺发达与住房困难矛盾,难以根本解决。

房地产兴旺,大概尚有十年期

本人希望,一夜间,让全国平民都能住上新房。但是,由于房地产刚性需求的存在,城市化飞速发展的需要,政府调控作用的有限,善良的老百姓们,欲待房地产大幅降价,或者归于*,达到一个相对合理的升幅限度,大约是美好的想象罢了。贫民们买不起房,和房价继续高昂,这一对冤家对头,仍将存在着。只有到了十年后,即2020年前后,刚性需求满足了,市场健全了,城市化实现了,只有到那时,房地产将真正回归理性,房价与收入挂勾啦。



2010-11-29


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