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9月29日晚,国家多部委分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。包括将商品住房首付比例调整至30%以上,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施,在4月份调控政策的基础上再次加大了房地产市场的调控力度。(2010年10月04日 新华网)

曾号称“史上最严”的调控政策“新国十条”出台虽有半年,效果却十分有限,甚至出现了“越调越反弹”的尴尬。为此,中央不得不出台比“史上最严”还要严几分的措施。首先,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。在“新国十条”中只要求房价过高城市有选择性地实行,但现在已经变成三个“一刀切”。此外,“新国十条”规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。但在新措施中,则不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。还有,这次调控对地方政府的压力明显加大——没出细则的必须出细则,出了细则的要尽快完善,房价过高的要问责。

同时,今年4月以来,国务院总理温家宝和副总理李克强也先后多次强调了增加保障性住房、坚持房地产调控的重要性。9月30日晚,温家宝总理在国庆招待会上的讲话中再次提到:增加保障性住房供给,保持房地产价格的合理和稳定,让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。

无论从新政策的调控力度,还是从国家领导人的讲话看,都说明中央政府对此是高度重视的,应该对楼市产生较大影响,特别是对异地购房者有较大的限制效果。但对遏制城市的房价上涨真的能起到立竿见影的效果吗?在笔者看来,太难!几乎难以实现!因为笔者看到的是,导致住房不断暴涨的根本原因在于买房人太多!往大城市挤的人太多!物以稀为贵!房价不断涨,都还抢着买,为什么人家要降价卖?

试看当前抬高房价的队伍中,无非有四类人群:一是原有城市居民确需买房居住的;二是虽然原有住房,但需要改善住房条件的;三是大量的外来人往城市挤,要让自己升级成市民;四是投机者买房储房发房财。

无论城市居民要改善住房条件还是外来人要成为城市居民,虽然都是社会进步的表现,但也成为房价暴涨,重拳难控房地产的关键。如果任城市人口无限增长下去(据说北京市人口就要超5000万了,真是不敢想象),住房就永远是稀有资源,楼市价格也就会水涨船高。无论政府想怎样调,都不能让房价降下来。这就是现实,这就是许多人嘴里不愿意承认的现实。

显然,如果政府不能提供足够的廉价房给源源不断增加的新城市居民房子住,就只剩下一个办法,那就是像几十年前那样,有计划地放缓城市人口增长的速度。同时,要大力发展小城镇,加速建设新农村,让底层民众的生活条件比城市居民还好。但这可能吗?!

山东省阳信县国土资源局 邱海昌

本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

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