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近日,国家有关部委分别出台措施,巩固房地产市场调控成果。措施规定,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%规定。


政府对小房子新一轮的绞杀战开始了。各路小房子们分别运用“敌进我退”“敌退我进”“敌疲我打”“敌驻我扰”的先进战术思想,粉碎了先前数次围剿。不但保住了现有“根据地”,而且房价在屡次围剿中越绞越涨,“革命的胜利”遍布大江南北!国家抑制房价的上涨,现阶段最常用的手段是掐断囤积房者的贷款,遏制地产商囤积土地。二者一个疏一个堵,本该取得围剿胜利的,事实结果百姓依然为房所累,有些奇怪。但战果也不是没有的,在可爱的统计部门兴奋的笑容中或许能找到一些安慰,“本季度同比下降XXXXX”还可以“环比下降XXXXXX”。如果前二者实在无法成立,同志们也不要失望,还可以比增幅吗!增幅不成,还有增速!不要着急,从他们的报表中,总是可以找到向下的箭头,以安民心。


某些专家万分推崇市场的调节作用,认为市场这双手是万能的。老百姓的感受有些跟不上专家的思路,落伍了。反正虎贲觉得这双手一直在对我耍流氓。“除了工资不涨 什么都涨”,在坊间流传。虎贲对此坚决反对,这是对老板的污蔑!应该说“什么都涨 工资最慢”,这么说就公允多得了。之前的普饵、玉石价格成倍上涨虎贲心中感慨,多好的发财机会啊,可惜我没钱。今年大蒜、绿豆也飙涨,不是后来也掉下来了吗?虎贲为此还特意小小庆祝了一下,就着绿豆沙冰棍,吃了一头大蒜呢!原来市场也有胡来的时候,难不成我们政府也被他骚扰了?


政府的确被骚扰了。国内消费低迷,政府非常头痛。没有消费就没有生产吗。按说不应该,我国鸡的屁已经世界地二了,小民百姓真是不知好歹,竟敢不去消费,留着钱下崽啊?虎贲工作后对此自私吝啬、不愿为祖国四化做贡献的行为曾嗤之以鼻,决心不存钱。可是后来才发现,咱那千八百,除了吃饭穿衣,剩下不了几个子,为了不生病,天天还要坚持跑步。房子车子,先放一放吧。没想到爱国这么难,真是有心杀贼,没钱吃饭。算了,还是等总理把蛋糕切好,不要忘记我等月薪低下者,总给国家平均工资水平拉后腿也不是个正经事,不是?


还是说小房子的围剿吧,刚性需求是什么需求?如果一味的强调刚性,为何会出现有价无市的情况?明显是开发商宁死不肯降价出售。原先的政府调空政策

总是希望通过市场手段或者一系列相关的经济手段遏止。其结果低估了房地产业的攻守同盟,在借力打力的转换中,将成本转嫁给真正需要房子的人身上。我认为,政府应该破除对市场的迷信,发挥政府强制力,强行介入,才有一线转机。各地推出廉价房、廉租房,有成果、也有无良商人泼脏水,总体说还没有形成规模,还要坚持。


我给政府出个主意。还记得粮票、油票、布票时代吗?咱们不免同困难时期学,把紧张的物资搞个平均,保证最底层百姓也不会一点儿没有。具体这样实施:不是总吹“我市(省)住房面积已经由原来的每人XX提高到XX”,干脆把后边那个XX换做票据,和结婚证一起发,不许买卖不许交易。平米数不足的,再到市场上去买。当然这是虎贲胡扯的,事实上是否可操作呢?例如人均25平米。两个人是50,在加上孩子75,自己添些钱再买个25~30。看起来还不错,前途是光明的,只是道路有些曲折。曲折在政府敢不敢对房产商下手,有没有决心动用强制力。希望这次围剿可以打击房市,起码遏止一下,逼价格来个“长征”也好。


有几个问题:

1.市场的调节作用是否万能?是否应该加大政府监管?

2.住房是百姓生活需要,还是富者投资、保值的需要?

3.消费拉动经济增长,是主观因素,还是客观因素制约?百姓宁可赔钱存入银行,也不消费,是害怕什么?有什么顾虑?政府要清楚。

4.地产真能作为支柱吗?支的住吗?


本文内容于 2010-9-30 10:28:47 被虎贲近卫军编辑

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