天津频现巨大空城 满目萧条造城者热情依然

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空城计之天津:空城我最大


主编:庄严 编导: 刘莹 摄像: 张小明



天津频现巨大空城 满目萧条造城者热情依然



昨天我们为您介绍了在北京京郊上演的空城计,今天我们来看看天津的情况。从2007年到现在,天津建起了不少新城,号称是亚洲地区最大的别墅区,五星级酒店、温泉城、商业街、高尔夫球场一应俱全,这里的入住情况现在怎么样呢,一起看看记者的调查。


卫星地图上,划红线的这片区域叫红磡领世郡,从天津市中心出发,驱车30分钟,记者来到了这里,这个大大的沙盘,将卫星地图上的红磡领世郡描绘的更加清晰,密密麻麻的别墅、花园、洋房,遍布了沙盘,这个高尔夫球场占据了沙盘的大片区域。


售楼人员:这个是你们进来的路,这条路过去的话到那块儿,往前走,一共160万平方,5000亩,包括这个36亩的高尔夫的区域,正规的一个27洞的国际高尔夫球场,有主要的商业配套设施。


售楼处的这位工作人员告诉记者,红磡领世郡虽然只是个住宅项目,但它的占地面积,比天津市中心的和平区还要大,相当于8个天安门广场的面积。


售楼人员:小区平均差不多5000亩,主要基本上能住人口可以达到6万到7万之间,咱们住房套数在两万套左右。


根据楼书上的介绍,红磡领世郡拥有:5348亩原版北美风情小镇,140万平米超大复合型社区,2250亩果岭绿化带,27洞国际标准高尔夫球场,3.4万平米原版美式商业生活配套区。这么庞大的一个楼盘,售楼人员却告诉记者,现房已经所剩无几。


售楼人员:现在就仅有一套现房,是150号楼这个位置,一楼,高层的一楼。您如果着急用房的话,就只这一套了。咱们的房子都是期房,我就跟您这么说,开发商都是刚盖到三层,就已经拿到销售许可证,就给卖了。等盖成了之后,几乎都已经卖完了。


红磡领世郡的开发时间已经有六、七年了,售楼人员告诉记者,卖出去的这些房子也都可以入住了。


销售人员:带二已经都交房了,都入住了,然后这块也交房了,都入住了,这块(尚美园)也都入住了,这个是(汤公房),这个是通桥,这一块也是别墅,也交房了。


在沙盘的中心位置,是红磡领世郡的商业配套区,根据售楼人员的介绍,这里应该是一个3万多平米的美式商业配套区。按照推测,这里应该非常繁华,但现实的情况是,这里只有冷冷清清的几家店面,走进这家超市,记者看到,它的规模只能算一家小小的便利店,货物的种类也很有限,店主告诉记者,自己的生意很清谈。


记者:平时不来住。


老板:对,平时这里的人,


记者:这个地方就你们一家超市?


老板:对对对。


红磡领世郡的配套医院,不到早上十点,走进医院却看不见一位病人,有的医生聚集在一起聊天,这位医生坐在椅子上开始打盹。在医院的前台,只有一位保安,他告诉记者,这个医院配备了七十多名医生,医疗设备也一应俱全,但前来问诊的人却寥寥无几。


记者:每天能有多少人?


医院保安:每天得有二三十个人吧。


记者:那一天来二三十个人,医生都排不上。


医院保安:那麻烦。


走出医院,在红磡领事郡的主干道上,大半个小时,记者几乎看不见车辆和行人,只看见这位正在打扫卫生的工人。


记者:这是主干道吧。


环卫工人:主干道。


记者:这里的人多吗?


环卫工人:不是很多。


记者:车多吗?


环卫工人:车也不是很多。


记者:他们售楼的人跟我说这儿能住六万人呢。


环卫工人:人是能住那么多,关键是没有那些人来住,有,6万人?怎么可能。


房子都卖出好几年了,还是这么萧条,记者决定到物业中心,打听一下入住情况。


业主:基本上很少有人住,他买完房子他不会自己居住那种用途,很多是投资或者什么那种方面,咱说不准,反正卖是卖了,但是人家也不常住。


经过一番调查,记者发现红磡领世郡的商业区并不像售楼人员介绍的那样繁华,虽然售楼人员说房子都卖掉了,但从种种迹象来看,入住的人也并不多,为了解开疑问,记者再次去售楼处询问售楼人员。


售楼人员:这一块入住率不是特别高,虽然交房的面积很大,但是居住的人很少,假如说咱们这儿的入住率达到一点儿,就已足够,比如说我明天要四五百斤菜,这个超市只能提供两斤,剩下的498斤,肯定要商家过来注资,来这个地方开店,换句话说,假如说您是干这行的,您也有可能过来开店。因为现在所有问题都是您说的入住率问题,采访时,当地的这位出租车司机,带着记者在红磡领事郡转了一圈,一路上看着两盘的一座座别墅、洋房,这位司机感慨不已。


司机:这就是红翰,红翰开发商挺有实力的。


司机:这一片。


记者:他们说有和平区那么大。


司机:差不多,就这一圈。


夜幕降临时,记者再次来到红磡领世郡,灯光最亮的地方就是这个商业区,但依旧是冷冷清清,晚上八点刚过,唯一的这家超市就已经关门。主干道的两边一片漆黑,在偶尔驶过车辆的灯光照耀下,才能隐约看见一座座别墅的轮廓,小区的洋房里,一栋楼仅有两三户亮着灯。


我们走访的这个红磡领世郡,是天津赫赫有名的明星楼盘,2006年包揽天津两项房地产销售冠军,同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津优秀楼盘奖、天津市最具市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘,2007年又获得天津最具投资价值楼盘奖。这些耀眼的光环和它今日的冷清真是形成了鲜明对比,明星楼盘为何变成了空置房的密集区?再来看看记者的调查。


“东丽湖畔,万科在造一座城”,打开东丽湖万科城的首页,这一行字便映入眼帘。在距离天津市中心30公里的东丽湖边,这个占地4095亩的区域就是天津东丽湖万科城,这个项目依东丽湖而建,占据了整个东丽湖北岸。是万科开发的最大一个项目。


记者:这一片区域能住多少人?


销售员:(规划)有3万户,大概十五万人吧。


东丽湖万科城有独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层,售楼处的工作人员告诉记者,一手房已经基本卖光了,那么二手房的情况怎么样呢?


中介男:有几百套房。


记者:几百套,什么都有。


中介男:你自己需求什么样的,我们给你匹配,什么样都行。现在卖的还是二手的多。


中介:我们这个我们在这儿快两年了。


记者:房源多吗?


中介女:我们这儿房子也多,肯定有好多套房子给您挑选。


东丽湖万科城的房产中介都告诉记者,手头的房源很充足,保证能找到满意的房子,为什么中介手上有这么多房子呢?


记者:投资的多一些。


中介男:对,房子都没住过人,房子都是空的。


中介女:都是卖完了,但是居住的暂时不包括在内。经常来住的,有一个百分比,经常住,而且晚上肯定回来的占35%。


在这家中介的门口,记者碰到了一位前来看房的女士。


记者:您也来看房子?


女:嗯。


记者:您想经常往这儿住?


女:不在这住,


记者:不打算常住。


女:小孩在市里上学,只能有空过来(住)了。


中介告诉记者,手上房源多,是因为很多业主购买了房子是为了投资,小区虽然开发了六、七年了,但入住情况一直不好。那么真实的情况到底怎么样呢?记者在小区了随机采访了几位业主。


记者:大爷,这个小区住的人多吗?


大爷:不多,也就二十多个。


记者:整个这一片就20户。


大爷:20%。十几家。


记者:这住的人多吗?


女业主:不多。一栋楼住几户人家。我们那一栋楼也就住三四户吧。


记者:它卖了吗?


女业主:卖了,这边房子都卖了


这位女士告诉记者,因为小区常住的人不多,小区的配套还没有到位,生活很不方便。


记者:这边配套怎么样?


女:就这个超市,买菜的,也没什么地方卖东西的。


记者:因为可能没人卖。


女:人员少。女:住满了的话,肯定卖东西比较多。


女:你像这些管道煤气的话,住百多少才能开通,现在没住多少。


记者:就是人员住到一定程度才能开。你们家开了吗?


女:没有。


在东丽湖万科城唯一的商业区——天籁 (论坛 新闻 视频)街上,只有十几家商铺,装修的很好,却只能关门歇业了。


采访中记者发现,由于住户少,小区里垃圾箱里,也并没有生活垃圾,主要的街道上,车辆和人流都不多,只有偶尔来看房的电瓶车通过。夜幕降临后,在万科城的小高层区域,路灯明晃晃的,而一栋栋楼里,只有零星的几家亮灯。白天能看到的别墅,由于没有灯光,在夜晚都消失在了一篇黑暗当中。


在天津东丽湖区,万科是动手最早的一家开发商,紧随其后,华侨城、恒大、金地等一线开发商,也已经在东丽区跑马圈地,一座座高楼、别墅将陆续拔地而起,这些一线开发商磨拳搽掌,要在这里打造一个东丽湖新城,最大的可能是,这里将会诞生一个更大的空城。


东丽湖万科城虽然面积还赶不上前面看到的那家红磡领世郡,但它的总面积也相当于6个天安门广场大小。如此规模的小区,几乎算得上是一座小城市。我们看到,夜幕下的东丽湖万科城,难以找到一丝光亮,也在上演着空城计。不过,在天津还有比这两座空城,更大更空的空城。


前面我们调查了天津两个一度热销的明星楼盘,它们现在似乎都陷入到一种恶性循环,一方面当初的买房人中投资炒房的居多,导致交房后入住率偏低,而另一方面,居住人口少又使得周边配套商业设施发展不起来,生活不方便,就更难以吸引居民入住。不过,和京津新城比起来,这两座空城也只是小巫见大巫。我们再到那里去看看。


所有在京津高速上行驶的车辆,在经过天津宝坻区的时候,都会看到路边的这一片“城堡”。这里就是京津新城。


销售人员:这个凯悦酒店它是07年开始动的,你看它的外观是模仿非洲迷城的一个风格。


记者:是不是从高速路上先看到的。


售楼员:对,咱们从京津高速这边就可以看到咱们的凯悦酒店,很宏伟的,咱们从前面这条路直着走就可以看到,因为咱们在这个位置。


售楼人员介绍:这里是中国内地最早由开发商打造的“新城”,位于京津腹地,南距天津50公里,车程50分钟,西北距北京120公里,车程一个小时,东距唐山105公里,


总规划面积有25000亩,相当于33个天安门广场,5个颐和园 (论坛 新闻),按照规划,这里将有8000座别墅,可供50万人生活、居住、娱乐,是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。


售楼员:咱们现在从西往东逐步建设的,目前咱们现在发展大概有一万多点吧。


记者:一万多亩?


售楼员:对,差不多


京津新城分十期开发,目前建成的别墅有将近3000座,目前在售的四期售价:每平米1万4千元。售楼人员告诉记者,销售情况一直很好。


售楼人员告诉记者,现在京津新城的入住率达到了40%,而且小区内有沿街商铺,平时生活会非常方便。听完售楼人员的介绍,接着迫不及待的想亲自感受一下京津新城。驱车绕京津新城已经开发的区域需要将近一个小时,一路上记者看到了数不清的别墅。但沿街的商铺无论是饭店、还是服装店、网吧、超市都已经关门大吉。在京津新城,记者发现了唯一的这家房地产中介,但透过玻璃可以看到,里面已经一片狼藉,大门上也贴出了转让的告示。


维修工:以前刚开始都认为这里会弄得很好,会火起来,谁知道。


记者:过一阵子就凉了。


维修工:06、07、08、09,今年才开始,今年就凉得差不多了。


这位维修工说,京津新城凉得差不多了,他为什么能得出这样的结论呢?


维修工:我告诉你,这里没有我不熟悉的园区,我在这儿待了四五年了,长期维修,你说哪个园区我不去维修。


在这位维修工眼里,冷清的京津新城里,到底有多少住户呢?


维修工:这(院子)里面住了两户。


记者:几户?


维修工:两个人。一个是人家的员工宿舍,给员工住的,另外一个是02区那个,真正住户就这一个。这一个院就四十几户。


记者:四十几户,真正住户就一户。


维修工:对。


维修工:那边两三百套吧,三百多套,三百六七十套,常住的可能也就一二十户吧。


记者:那其它的院子呢,住的人多吗?


维修工:都不多。


作为京津新城的工作人员,虽然这些维修工知道入住的人并不多,但谈起京津新城都是非常自豪。


记者:那怎么会有这么一大片,我在北京没有见过这么一大片。


维修工:这是它规划的十五分之一,你知道吗?它的规划比澳门还大一平方。


记者:比什么?


维修工:比澳门,比整个澳门还大一平方,那个规划。到他完成的那一天开始,比澳门大一平方。


维修工:就是现在我们看到这一片只是十五分之一。


记者:那得多少亩。


维修工:那我就不太清楚了,这里才一个五星级酒店,它的规划里有五个五星级酒店,这一个五星级渡假村,它规划里面是八个五星级渡假村。


记者:这地反正都已经圈好了。


维修工:对。


维修工:就是它已经规划好了,跟政府已经协商好了。


记者:他怎么能拿下这么大一片地?


维修工:人家那个老板大呗。


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