十分钟让你看懂中国经济现状:谁是那只幕后黑手

看到一篇很值得赞的文章,以通俗的语言帮我们看到目前中国的现状,特别是对飞驰的高房价、备受关注的人民币升值等问题如何左右着中国的经济,读来很觉有一番道理。

1、 什么是经济发展?

简单的讲经济发展就是有钱,但钱从何来?钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转?

假设一个岛上有1000口人,与世隔绝,人与人之间交换物品过活,但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的,怎么办?于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西,于是交换方便了。但金银要磨损,携带也不方便,当交换活动频繁时,发现这个东西太繁琐,限制了交换活动,于是为了解决这个问题,想了一个办法,就是由岛上的管理者发行一种符号,用它来代替金银,于是钞票出现了。

刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心,因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小,当人们的交换活动更加频繁时,钞票不够用了,只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了,因为虽然别人用,但交换不出去,套用现在的话说就是经济发展减速了。

于是大家想了一个办法,成立一家钱庄,这个钱庄是大家的,由钱庄来发行钞票,印出的钞票借给想用钱的人,然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。

银行的出现,能保证交换活动更持续的进行,大家都拼命的生产,岛上的东西越来越多,银行根据产品的生产数量,不停的印制钞票,以保证交换能更深入的进行。

后来人们的交换活动更频繁了,一家钱庄太少了,于是出现了很多钱庄,总要有个管钱庄的吧,于是指定一家钱庄管理其他钱庄,并且钞票只能由这家钱庄印刷,然后通过其他钱庄借给用钱的人,中央银行就这么也出现了。

2、什么是对外贸易?

有一天岛上的人发明了船,于是就到处划船跑,发现了另一个岛屿,那上面也有人,也有钞票,也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多,那个岛上生产的东西少,1元钱在自己的岛上能买1斤大米,那个岛上的一元钱只能买半斤大米,于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后,他们开始互相买卖东西到对方岛上,这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要,使交换活动到了一个空前的高潮。

3、什么是通货膨胀?

由于岛上生产的产品太多了,以至于没法准确估计到底该发行多少钞票,发行多了的时候,因为没有那么多产品可买,产品就开始涨价,发行少了呢就开始降价,为了保证价格稳定,央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格,根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。

可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上,他在海边捡了一颗石子,说这个石子值100万快钱,把它卖给了一个人,这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊,怎么办,于是向钱庄借,钱庄也没有这么多钱,于是把印钞机打开,印了这100万,借给了他买了这个石子。

然后这个人开始卖这个石子,100万卖给了第二个人,由于第一个卖石子的人把钱花了,所以岛上的钱多了,所以这一百万可以筹集到,多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候,钱庄只能又印了100万钞票,就这样钞票越印越多,可是当这个石子不停的流动转让时,大家并不觉得岛上的钱多,产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时,大家觉得钱多了,可是如果当持有石子的人把它扔到大海里,那就等于岛上凭空多出n多个100 万来,怎么办,央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨,就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。

4、房价能绑架中国经济吗?

中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币,如果房价下降,等于把那颗石子投进了海里,那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨,会发生严重的通货膨胀。

看似房价与石子毫无相干,可是他们的属性是一样的,就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行,而是整个中国经济体系。为什么迟迟没有把房价降下来,不是降不下来,如果真想降房价,只需要一道政令,房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担,严重通货膨胀谁来负责?

房地产业已经绑架了中国的经济,是无可置疑的,是客观实在的,没有人能改变。不管谁是,廉洁也好,贪污也好,都希望社会和谐,可这是一个棘手的问题。

5、房价和通货膨胀有关系吗?

可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价,面对的是马上的通货膨胀,可不降房价,那么面对的就是更严重的通货膨胀,何去何从?

所以最可靠的办法就是稳定房价,然后在社会产品增加时,减少货币的投放量,加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段,来使中国经济软着陆,这是最好的办法,我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话,可以查阅一下近年来发布的一系列调控房地产业的措施。

可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢?难道是开发商与在博弈吗?告诉你在中国没有人能和叫板,几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国博弈,这支黑手就是外资,以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。

6、房价高涨的原动力是什么?

使房价上涨的动力很多,房价上涨对其有利的人就是动力之一,比如:为了GDP和个人利益的地方、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力,可是最大的原动力不是这些,是外资,是美国的以攫取超额利润的各大财团。

开发商作为商人,为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情,可是各行各业都有商人,难道想赚就有吗?那除非是神话。房地产业的开发商也一样,不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律,当商品的价格和价值严重背离时,会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨,可是在中国的房地产业,这种规律似乎不起作用,一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因,如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律,可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格,即托市,那么谁在托市呢?

谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。

讨论这个问题前,现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿,并且还在迅速的增长,难道是中国人民奋发图强,挣来的吗?这个不需要证明,看中国的GDP增幅就知道,外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的,那么除了挣来的一部分,那么就是所谓的

“国际热钱”的涌入,而国际热钱的涌入的目的只有一个,就是要取得高额的回报。

国际热钱进入中国市场后,首先要兑换成人民币,那么一下子哪有这么多人民币呢?只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作,然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场,就是拼命的投资房地产业,当房地产价格因背离价值而向下波动时,通过托市再把它抬高,反复如此,给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。

而开发商呢,他们一到房子将要卖不出去的时候,就有人出高价买下来,他们怎么会降价,如果没有这部分资金在运作,别说是开发商联盟,就是全国只有一个开发商,价格也会降下来,没有人买了,难道等房子发霉吗?

那么外资持有这么多高价房产做什么?不怕砸到手里吗?

不怕!为什么呢?在这个资本运作的过程中,有一个冤大头在最底下接着呢,是谁呢?就是中国的商业银行,由于火爆的房地产市场,一流的流通性,近年来没有看到任何萎缩的迹象,放了贷款就盈利,为什么不贷款呢?没有理由不放贷款。

加之中国老百姓买房的心情,外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上,连炒房的农民都能赚到一杯羹,职业的外资会赔钱吗?

那么房价一直涨下去,会怎样呢?请看下一节:

7、房价一直涨下去,开发商会笑还是会哭?什么情况下会笑?什么情况下会哭?

在中国近几年来密集的几十道金牌的调控下,房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头,毕竟房价在目前还是上涨的,所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。

首先:由于GDP上涨,中国为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币,即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去,还有一定的流通性,那么就不会有通货膨胀的发生。

其次:开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。

再次:能看到的是,炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。

都赚钱!可是在这个过程中到底谁亏了呢?钱从哪里来呢?如果你是有炒股的经验就会知道,如果投资价格和价值背离的商品,你赚的钱就是别人赔的钱,那么套用到房地产上,就是买房自住的人,现在看似增值,那是镜中月、水中花,你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候,有时甚至会到真实价值一下,被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商!

为什么说开发商也有赔钱呢?大家知道商人的本性是赚钱,赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了,他是赚钱了,可他不是商人,这种商业行为没有意义。由于商人的本性,所以赚来的钱会继续扩大再生产,在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来,越是做大生意的人总喊没钱,因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。

所以一旦房价回归真实的价值之时,就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场,那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑,就像击鼓传花一样,最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫:“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样,看谁的运气好而已。

可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象,有的是开发商不断的赚钱,老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨,房产还在不断的流动。

一个巨大的问题来了,这样不断上涨的房价何时是个头啊,请看下一节:

8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的

毛说过:“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着。”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢?“一句上帝面前人人平等”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗?人人平等的理念是对的,但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了,说到和做到永远是两码事。

国际财团通过国际热钱涌入中国,使人民币加大发行量,然后通过房地产炒作,把中国的国内价格水平无限制的提高,GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠,双管齐下,目的就是使中国经济热到烫手,热到让每个中国人为之疯狂。

我们暂不去关心这个过程,我们放眼未来,看看这一过程的结果是什么样呢?换句话说财团的目的是什么呢?

很明显,中国人最不愿意看到的事情,就是财团们最乐见的结果。先做个假设,比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后,然后把房产成功解套全部变现,如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时,汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数,会发生什么谁都能想到,所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平,中国市场上除了钱就是钱,能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。

这是中国人最不愿意看到的事情,也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值,而中国迟迟不升值或小范围的升值,远远没有达到美国的预期,这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭!

顺便提一句,如果真的这个升值预期达到了,中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。

在这种攸关民族生存的问题上,会坐视不管吗?就算是退一步来讲,一个完全不负责任的遇到这种情况,因为这个资本运作同时也极大侵犯了的利益,也会拼命反搏的。

那么中国会以什么样的方式来化解这一“经济危机”呢?请看下一节:

9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线

一直相信:物极必反,中庸,是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏!

既然是中国房地产“绑架”了中国的经济,那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”,应该是相对弱的一方,拿着相对强的一方的“要害”,使相对强的一方即便有能力对付弱的一方,但碍于投鼠忌器,无力可施。

我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商,所以开发商算一方,它绑架的要害是中国经济,那中国经济是谁的要害呢?是中国人民的要害,代表中国人民的,目前只能是中国。中国算一方。外资呢?它是煽风点火者,划到开发商一方。中国一方有公权力,可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力,开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济,且不断的提高赎金。

问题已经摆在这里,怎么办呢?冲上去一枪击毙,那歹徒非撕票不可,太极端不可行。所以有为开出药方,只要实现了某某一条既可降低房价的主意,就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的,首先要稳定住对方的情绪,再一步步地靠近,但这种靠近虽会引起歹徒的敌意,但不会导致他撕票,然后再进一步稳定情绪,再靠近,然后条件成熟时,再稳准狠,即保证人质的安全,又要保证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。

所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。

针对如何解决中国房地产市场的绑架问题,就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力,然后一举成功,才是正道。

第一个关键的部分就是汇率,中国会严把汇率关,我们可以预期的是,人民币兑美元的汇率决不会过快升值,但会小幅升值,就是要稳定对方的情绪,如果一点不升,对方会狗急跳墙,如果升的过快,是给自己掘墓,所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面,看看美国的态度跟一个绑匪是多么的贴切,我要一瓶果汁,为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来,毕竟还能暂时解渴。

第二个关键是限制资产流动性,既然房地产能绑架中国经济,说明它举足轻重,限制房产的流通性,就可以限制资产的流动性,注意这里是两个概念,“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同,但又息息相关。房产流通性减弱,资产流动性减弱,那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子,不流通马上通胀,不涨价流通没问题,可是行不通,外资也不同意。既然是不断的上涨价格,只能一步步地限制房产流通,只要房产流通性少一点,通胀就会显现一点,然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点,用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳,以绵柔克强刚、化千钧于无形,这就是中国的策略(这好像是中国人最擅长的事情)。我们从方媒体就能看到相关的消息,楼市签约率在下降,即流通性在下降,然后物价开始有所涨幅,如猪肉等副食产品,但央行马上上调准备金率和加息,来稳定物价。不知各位看是否也看出些端倪。可预期的是,到完全化解危机之前,会不断地加息和调高准备金率,同时房产流通性会越来越弱,这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期,那么就是房地产价格回归真实价值之时。

不管你看到没看到,这已是最后的疯狂,我们从两方面来分析:

第一,如果这场博弈以外资胜利而告终,那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊,由于外资撤走,房市赖以生存的支柱坍塌,房价会一落千丈,可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之苦,持有的货币迅速贬值,即便房价落下,也不一定买的起。这是中国和中国人民不可接受的,也是无法接受的。

第二,如果外资以失败而告终,即在汇率上把住出口,让房价回归真实价值,把外资同样套在中国,这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复,会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期,已经导致中国出口到美国的产品受打压,进而引起了众多的贸易摩擦,由此可见一斑。我们知道,经济发展的三套马车是,投资、出口和消费,在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展,但我相信不会影响我们的发展速度,别忘了还有一套马车是“消费”,房价下降后,如果你是爱国者,请现在保护好你的钱包,到时千万别羞羞答答,要果断地出手买房,中国经济会在消费领域异军突起,继续独占世界经济引擎的鳌头。

所以我们要相信我们的,配合我们的,在事关全局的问题上是和老百姓站在一起的,是水上承载的舟,人民是水,没有水,何以载舟?!!

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我有些疑惑,在看了搂主的文章之后!

第一,说中国房价高,我觉得不光是什么炒作或者热钱涌入!今天我还想了一个问题,网上经常看到说炒房的抬高了房价,可是一个问题就出来了,那就是中国整体经济实力太大,地域太广,人口和房产众多,如果以炒房为主力去抬高房价,那么炒房客手里必将要囤积大量的房子,来减少市场流通量,物以稀为贵,才能够达到提高房价的目的,可是以中国这么广阔的地域,无数的城市和县城,遍布的房产,如果要控制和囤积大多数的房产,那么需要多大的财力才能够做到这点,看看一线这些城市,房子动辄好几万一平,一个房子动辄就数百万,如果要囤积大量的房子的话,那么光一个一线城市,需要的资金可能就要数百亿甚至数千亿甚至可能更多,才能够达到炒作的目的,至少我现在看不到某个个人或者财团能够有这么大的经济实力,光一个城市尚且如此,更何况中国数千个城市,数量更多的县城,房价在涨不光几个城市在涨,而是全国各地都在涨,那么托起全国房价,那耗费的资金就更是天文数字,至少我看不到有哪个财团或者个人能有这么大的经济实力,看一些文章,虽然有炒房客,比如前几天好想看一个文章一个炒房客抛售了二十五套房子,价值就有一亿多,光二十多套房子,就要占去资金一亿多,可二十多套房子在一线城市来说,连个零头都不够,一线城市我估计房产差不多有数百万套,而向这样有实力的炒房客毕竟还是少数,也只不过才二十五套房子,这么少的数量对于整个楼市来说影响是微乎其微的,根本就没有任何影响,可就这二十五套房子就占去一亿多的资金,这又是觉多大多数炒房客难以承受的!所以,我觉得炒房客手里占用的房源相对于庞大的整体房源来说,也就是个零头,根本就无法影响大局!

第二,楼主也说了,如果房价崩盘,热钱流出,那么会导致剧烈的通货膨胀,钱太多了,可是你说的就有个自相矛盾的地方,那就是,如果发生了通货膨胀,那么房价就更不会跌,因为钱不值钱了,假设,原先你挣一百快钱的时候,能够买一百斤大米,通货膨胀了,你现在挣一千块钱了,可是购买力还是只能买一百斤大米,手里的钱多了,各种商品价格都上涨,那么房子也应该随着上涨,怎么可能会跌?如果说商品房商品房,房子也是一件商品,那么既然通货膨胀,其他商品价格都暴涨,那么作为同样是商品的房子,价格怎么会不涨反跌呢,这才不符合规律!这是楼主一个自相矛盾的地方!

第三,我觉得楼主可能夸大了国外热钱对中国经济的影响能力!或许真的有不少国际热钱进入中国,但是我觉得还绝对没有具备能够干扰甚至破坏中国经济的能力!因为用个很简单的数字就能够对比出来,国际热钱涌入中国的几百亿美元,和中国二万四千亿美元外汇储备对比起来,根本就不具备能和中国经济抗衡的能力,我记得看个文章好像介绍当年东南亚金融风暴,为啥没有影响波及到中国!可能就是中国经济基础太过于庞大,那些国际投机家们还没有那个实力能够抗衡和绊倒中国!对付那些东南亚小国可能还有机会,但是对于一个有十四亿人口九百六十万平方公里地大物博的中国来说,他们还没有那个实力,为啥现在也看到有些陷入债务危机的一些国家,大多都是小国,好像有冰岛,希腊吧!因为他们国家太小,经济实力不够,没见过哪个大国政府陷入危机,美国的外债最多,可他们也没听说美国政府要破产了,人家家底太厚,经济底子太强,要想绊倒他,还真的没那么容易!我记得看过一个文章介绍一个投机大鳄,好像阻击某国货币吧,想尽办法凑钱,全部的钱另外凑得钱都投入进去,好像才一百多亿美元,赢了他大赚,输了可能永远翻过过身来,好像叫黑色星期五吧那天!如果在中国,一百多亿美元要想弄倒中国,好像这还远远不够呢,相对于中国经济实力来说,连个零头都不到!可能不能否认有国际投机者进入中国,但是我想他们的目的也只不过希望能够多赚些钱,想要绊倒中国经济,他们估计自己都觉得还没那个实力!

我个人对中国房价的理解是,中国房价暴涨的最根本原因,有这几个方面,

第一,是中国的城市化运动,原先中国大多数人口居住在农村,现在越来越多的人迁居城市,好像我国计划是将来还要有四亿人口迁居到城市来,以前的大城市将要发展成巨型城市,中小城市要发展成大城市!越来越多的人口迁居到城市里,他们进城最迫切的就是居住,也就是房子,中国有个传统的观点就是安居乐业,把居住放在了首位,另外中国自古以来就对土地和不动产有一种天然的爱好,在古代,有点钱的也要买地,能拥有自己的土地,是中国农民几千年的夙愿,现代中国人也难以摆脱这样的思想影响,虽然到不说现在去买耕地,但是不动产的诱惑对中国人来说还是非常大的!这点我们和美国人不一样,美国人没有扎根的概念,到处迁移,今年在这个州,可能明天就跑别的州去了,而中国人喜欢安定,一旦在一个地方习惯了,他们就不愿意倒出迁移,所以房子中国人比外国人更加的看重!不光越来越多的农民进城,光看看现在每年多少大学毕业的大学生涌向城市,城市机会多,繁华,这对年轻人的诱惑很大,而要留在这里,房子也是重中之重,而且结婚等,也都需要房子,父母也乐于把自己一生血汗都一次性的砸在这上面!看看进城的人多不多,去火车站看看就知道了,人山人海,一票难求的场面!进城的人口多,也必然导致刚性需求的剧烈旺盛,有需求就有市场,这是经济发展的一个道理!所以说,在中国房产方面,不缺没有客户,因为没有房子的太多太多,还没达到所有人都有房子住的地步,尤其是离开故土进城的!

第二 房产拉动经济的效能太明显,好像和房产有关系的行业有六十多个,钢铁,水泥,建筑,装修,家电等等,给社会创造的效益也有目共睹,解决的就业也是很可观,如果房产垮了,那么后果是什么,肯定是好多行业剧烈的萎缩,失业率暴增,收入的锐减,试想一下,现在有工作有钱赚都买不起,那么将来没有工作没有收入失业了,房子就算便宜了,你更买不起了,有钱也要优先解决吃饭问题了!谁能统计的出来,从事建筑,钢铁,水泥,装修,家居,家电,营销等等行业的从业者数量有多少,我虽然不知道数字,但我肯定的是数量肯定非常庞大和可观,如果房产垮了,会增加大量的失业,国民整体收入减少!还是那句话,有工作有钱赚的时候都买不起,没工作没收入难道就能买得起了,再便宜也买不起了!

第三,不要拿中国的房市和西方对比,没有可比性!有的人看到美国西方等国家的楼市跌了,就认为中国的房市也会这样,伸长了脖子在等着,但是,我只能说,你们会等到那一天,但绝对不是最近,可能有的等了,估计要等百八十年了!为何这么说,因为一个历史原因就能解释,那就是,中国的城市化运动才刚刚开始没多久,可西方早就城市运动完成了,中国比西方起步晚了将近一百年的时间,我记得看过一个文章说,英国在一八九几年,就已经实现了全国人口绝大多数居住在城市!中国好像也就是二十一世纪之后才开始推广城市化运动,别人家晚了一百多年!城市化运动完成之后,人口流动开始减少,这时候房产的需求开始减弱,容易出现滞销,这很正常,可在中国,短期之内会出现这种情况吗,不会,因为每天还有成千上万的人坐着火车涌向城市,中国的城市化运动,如果持续下去完成既定目标,那就是大多数人口居住在城市,我估计至少还有个二三十年的过程,要记住,中国有十四亿人口这么庞大的人口基数,而且农村人口众多,这要是完成大多数人居住在城市这意味着城市要容纳将近十亿人口,这么大的一项工作,就够中国人忙个二三十年的了!中国房价肯定会跌,但是绝对不是现在,而是在城市化运动完结的那天,进城的少了,没房的少了,房子需求减弱了,那么房子肯定会便宜,但是最近几年,我看不到这样的场景!说句实话,我也不是大城市的,如果大城市房价真的跌倒谁都能买得起的地步,我会立刻奔赴北京去买上一套,我想和我一样想法的不光我自己吧,大有人在吧,更何况我现在不在北京,留在北京的上千万外来人口他们的迫切需求比我还要旺盛呢!按照经济理论,物以稀为贵,如果一下子刚性需求释放出来,购买的多,商品少,那么结果只有一个,会导致这个商品的价格立刻被拉高,所以,房市上涨,如果有幕后黑手的话,那也只能说是刚性需求了!谁让想要买房子的太多了呢,网上面骂房价高的,骂的越多也说明刚性需求越旺盛,因为骂的都是想要买房的,不买房,房子再贵和你何干?骂的越多说明想要买房的就越多,刚性需求就越旺盛,如果哪天没人骂了没人想要买房了,房子自然会降下来!供过于求必然导致商品价格暴跌,这也是经济规律,不过我现在看不到房子供大于求,因为伸长了脖子迫切盼望买房的还比比皆是!如果简单的把中国房市和美国房市简单对比,那就是一个错误,因为忽略了一个历史因素,那就是,两者城市化运动的起点不同,试问一下,美国在普及城市化运动的过程中,出现过房市暴跌的情况吗,至少我是没看到过!我记得看过一个文章,介绍过美国二战刚结束,几百万从战场回来的美国大兵,为了实现有房子的梦想,不也经历过如此吗,为此美国新兴了好多的完全因为房产而出现的小镇,实现了美国人拥有自己的房子的梦想!

还有一点就是,美国给我们施压,人民币升值,这对中国房市估计也会有影响,为什么反对美国逼迫我们人民币升值,就是因为如果人民币升值,会导致国内生产成本的提高,影响到出口,让我们的商品失去国际竞争力,增加进口,以后进口货便宜了!如果导致国内生产成本提高,那么也会影响到房子,因为房子的建筑和附加成本也提高了,那么房子就更不会跌了,亏本的买卖谁做,房地产开放商也不傻,这个道理他们也懂!

我觉得如果觉得房子贵,要怪就怪中国人自己,人口太多,一个独生子女家庭,都觉得费力,更何况好几个孩子的家里呢,孩子长大了,都需要工作,饭碗,结婚,买房子的大问题!这也导致了对于房子的需求的长期的刚性需求的旺盛!试想一下,就算一个家里有一套楼房,但是有三个孩子,那么三个孩子长大了,只能有一个继承自己父母的房子,其他两个只能去买新的房子!我觉得不要高估了中国独生子女的数量,还是有大部分家里都是好几个孩子的,中国人口计划生育这么多年了,人口没有减少还在增长,看文章好像说要到二零二零年,人口才会达到顶峰,然后再缓慢下降!如果有足够的耐心等到中国人口减少,中国城市化运动完结,房价跌的时候在买房子,那也行!至少好像在世界各国在普及城市化运动的过程中,都难以避免房价高涨的问题,只有等到城市化运动完结的时候,房价才趋于稳定!居住是个大事,而且现在人的欲望也在提高,不光要有个睡觉的窝,还要追求居住的舒适度!在过去三十平一家老小挤在一起,现在又有几个愿意还那样了,现在房子又大又宽敞又明亮,位置还必须要坐北朝南,南北通透采光好,小区绿化好,位置好,基础配套设施齐全等等,都很讲究!现在又有多少年轻人结婚的时候愿意和父母住在一起的,都想有个独立的自己的窝!这么旺盛的需求,怎么可能会让房子一文不值呢!还有人和日本楼市对比,也没有可比性,我记得看纪录片,日本大力推广城市化运动,是在二战刚刚结束,看纪录片上,战争刚刚结束,大量的乡村的人坐着火车来到东京等城市,整个火车站上到处都是送别的人群,日本的城市化历程比西方还要晚,但是这也比我们早了将近半个世纪,在八十年代,日本基本上早就完成了城市化运动了,就算日本经济泡沫破裂了,但是谁也不敢就说东京的房子就便宜得要命几乎白送,去了照样也够呛能买的起!

有时候都想,有人在骂房价贵,是因为他买不起,可是中国人口多,不能因为自身的条件就认为整体都这样,随着经济的快速发展,贫富差距的拉大,富裕起来的人群也在不断的快速扩大!我记得好像看电视,中国的福布斯杂志给中国富豪排名,最初资产要一百万以上的才有资格入选吧,现在好像门槛提高到了一亿!中国富裕群体富豪群体的快速扩大,也带来了旺盛的消费能力!可能在咱们眼里,几万一平的房子好贵啊,可能需要一辈子的代价,可能在某些人眼里,就不贵,花个上千万买别墅的不也大有人在吗,算算人家多少钱一平买的,人家也买得起!如果指望任何人都能买得起那种均富大锅饭的想法,可能很难实现了,因为可能还没有达到自己心目中的目标价格,就已经被比自己还富裕的人都给买走了,价格又给提上去了!至少我们看看最近几年的房价走势,失望的不是要远远大于我们期望的么!国家调控房价,可能对于普通购房者来说,也不一定是件好事,好像提高了首付门槛,增加了贷款门槛等,反倒对于普通购房者来说压力更大,原先很低的首付就能够实现自己拥有房子的梦想,可现在,却要一次性的拿出更多的钱来交首付才行,这反倒把一些原先有希望能拥有房子的普通真正自住的购房者拒绝在门外了!比如原先三十万首付就能够入住拥有自己房子的购房者,现在提高首付比例,一下子要拿出五六十万来,可能反倒让一些普通购房者更加望而却步了!现在好像还需要纳税证明吧!也增加了一定的购房的难度和门槛!

我个人觉得,中国楼市的基础太过于庞大,这不是某个财团某个个人就有这么大的能耐给拖起来掌控的了的,估计还没那个实力,要解决十四亿人进城住房问题,也是一件非常浩瀚的工程!中国房价肯定会降,但绝对不是现在,是在几十年后,如果有足够的耐心,或许可以等一等!不过也不能否认个别的地区楼市会有泡沫,但是整体上,房价的走势还是在上升的!但是如果说全国楼市都有泡沫,那就有些牵强了,因为要想控制全国的楼房,还没有谁有那么大的本事,比尔盖茨的钱都不够!我们赶上了城市化运动的今天,即是机遇也是挑战,看看城市人口的剧烈膨胀吧!如果说人没变多房子变多了,那肯定会降价,可问题是现在看到的是,房子的增加数量远远赶不上人口膨胀的数量!其实,这也有中国人内心虚荣的一面,人口越来越往几个高度发达的城市集中,必然会导致竞争的剧烈上升,我想国家的本意也不是要让吧全国的进城人口都安置在一线大城市来,而是向着广大的二三线城市分流,其实,我个人觉得,一等人才去一线城市,普通人才去二三线城市,比较合理,而不是一窝蜂的都扎到一线城市去,肯定也装不下,其实对于广大的脱离农村从农民转化成市民的人来说,他们的最终归宿不是一线城市,而是广大的就近的二三线城市,人口的分流,也必然会导致一个地方的压力的减轻,如果说在北京上海买不起房子,那为何不考虑一下价格要便宜的多的二三线城市呢?何必非要苦苦挣扎在一线城市不可呢!如果说这样,那么就怪不得任何人了!所以,我觉得,一线城市的发展已经濒临极限,就好比北京,六环都已经全线通车了,已经很难再有扩张的空间!而广大的二三线城市将来大有作为,因为真正容纳大多数进城人口的,不是一线大城市,而是这些广大的二三线城市!只能说如果国家给予二三线城市更多的发展机会,也可以分流很大一部分人到二三线城市去最终定居下来!

我个人评断,中国将来的房价,总体还是继续升的!只是中国人口分布太不均衡,有的地方人口密度太过于大,有的地方可能人口就比较分散,人口密度过度密集的地方,房价要想跌那就更是难上加难了!

有一条可以让房价立竿见影的降下来,那就是所有的人都不想进城了,所有的人都不想买房子了,那么房子肯定立刻就开始降,不过,现在看来,好像也很难实现!

这都是自己胡思乱想的,也不一定正确,希望指点!

都别做学者了,爷来告诉你真相。


共匪几百个家族正在狂惜全国13亿人民的血,吸到什么程度呢?原来10年可以买到的房子,现在要花50年,简而言之,你一辈子都在给共匪做奴隶。这是一个方面,哈哈哈哈。

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