与国际接轨北京房价应是2134元/㎡

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导读:一提到房价,专家就会说中国房价并未与国际房价接轨,如果对照纽约、巴黎这样的大都市,我们的房价还要翻番。但砖家和叫兽忽视了一个重要问题,那就是别人的收入是多少,我们的收入又是多少?如果把收入和房价联系到一起,如果对照巴黎的收入和房价,北京的房价应该是多少呢?今天看了一篇文章,很有启发,我们不妨引用文中的数据,来好好分析北京的国际接轨房价。 巴黎房地产价格是5000欧元/平方米,是最低工资的3.68倍,2006年上半年法国的最低工资为1,357.07欧元/月。法国其他城市的房地产价格明显低于巴黎,距巴黎

一提到房价,专家就会说中国房价并未与国际房价接轨,如果对照纽约巴黎这样的大都市,我们的房价还要翻番。但砖家和叫兽忽视了一个重要问题,那就是别人的收入是多少,我们的收入又是多少?如果把收入和房价联系到一起,如果对照巴黎的收入和房价,北京的房价应该是多少呢?今天看了一篇文章,很有启发,我们不妨引用文中的数据,来好好分析北京的国际接轨房价。


巴黎房地产价格是5000欧元/平方米,是最低工资的3.68倍,2006年上半年法国的最低工资为1,357.07欧元/月。法国其他城市的房地产价格明显低于巴黎,距巴黎200公里外的重要城市南的平均房价仅为1500欧元/平方米,是最低工资的1.11倍;而法国南部最重要的港口城市马赛的平均房价也只有2500欧元/平方米,是最低工资的1.84倍。


法国房地产业内人士预测,在未来5年内,法国房地产价格会大幅度回落,可能下跌30%到40%。因为法国房地产价格自1997年以来已翻了一番,远远高出实际价值,且与法国居民的收入不成比例。根据这样的预测,到2010 巴黎的平均房地产价格是3000欧元/平方米,按照最近4年最低工资平均每年增长5.1%计算,到2010年法国的最低工资预计是1703.12欧元/月。也就是说2010年法国巴黎的房地产价格是最低工资的1.76倍。


法国的房地产从1990年到1996年是大幅下跌时期,1997年到2005年是大幅度上涨时期,预计2006到2010又是大幅度下跌时期。但在整个跌——涨——跌一个轮回期间,巴黎房地产的最低价格是最低工资的0.43倍,最高价格是最低工资的3.68倍。根据法国房地产的价格,我们可以估算出中国房产合理价位的上限。


如北京规定的最低工资是580元/月,按照法国巴黎房地产价格最高的时期比照,北京房产的合理价位上限为最低工资的3.68倍,即2134元/平方米;长春、吉林等一般城市的最低工资为510元,按照法国一般城市房地产价格是最低工资的1.4倍计算,长春、吉林等一般城市房产的合理价位上限是714元/平方米。即使是这个价位,我们的价格相对来讲也比法国的高很多,因为我们的价格只是房子的,没有土地价格,最多拥有70年土地的使用权!


而法国的是世世代代继承,理论上讲,与地球的剩余寿命相同。也就是说,法国的一套房子实际上就是我们的无数套房子,只要他们的建筑材料足够结实。建筑材料不结实也可以,坏了可以再在自己的地皮上重新建房子,因为地皮是自己的。大家自己算算性价比吧,在中国买的房子买了什么?!


现在,中国一些城市的房价已经高得离了谱,中国房价飞涨是多方面原因造成的,如地皮转让费用、各个环节的行政手续成本(包括商业贿赂),囤积、炒房、政府对房地产管理的不作为行为(没有财产税!)等等,这些有不少人已经讨论过了,笔者过去也有讨论,本文不再论述。我们通过分析法国16年来的房地产价格波动情况,以及房地产价格和法国最低收入的比值,就明白了中国房产价格是高还是低了,就知道中国房价的合理价位是多少了。可不知为什么,怎么没见有人替老百姓的收入要和国际接轨呢

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