楼市新政百日:买卖双方“死扛” 业内评及格

dongm777 收藏 0 16
导读: 4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被称为房地产“国十条”,史上最严厉房地产调控大幕拉开。   新政出台到昨日整整100天。这100天里,武汉楼市出现了什么样的变化?调控效果如何?未来走势怎样?   昨日,记者采访多位房地产人士及研究机构,试图给出较为清晰的答案。采访中,多数人认为,调控只能刚及格,离预期还有距离。   [B]买方深度观望[/B]   [B]商品房销量月月下挫[/B]   “国十条”一出,最直接的作用是购房者变得出奇冷静,

4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被称为房地产“国十条”,史上最严厉房地产调控大幕拉开。


新政出台到昨日整整100天。这100天里,武汉楼市出现了什么样的变化?调控效果如何?未来走势怎样?


昨日,记者采访多位房地产人士及研究机构,试图给出较为清晰的答案。采访中,多数人认为,调控只能刚及格,离预期还有距离。


买方深度观望


商品房销量月月下挫


“国十条”一出,最直接的作用是购房者变得出奇冷静,之前的冲动、疯狂全然消失,市场观望氛围迅速形成,一个明显现象:到各售楼部里看房的人急剧减少,为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过,很多一天接待不了两三组客户。同样,城区售楼部人气也在急剧下降,一天接待不了几组客户正成为多数售楼部共同的窘境。


新政之后,楼盘开盘销售率都不高。6月以后,很多楼盘开盘只能卖20%-30%,卖到50%已经很少见。而之前,新盘的开盘销售率多在60%以上。


眼下,购房者“玩消失”,深度观望形成,成交量将继续萎缩。各大网站调查也显示:6成以上的人在近三个月都不会出手。


死扛房价不肯降


开发商也开始观望


5月、6月,还有不少楼盘开盘或加推新房,到了7月,开发商也开始观望。前三周,真正开盘或者加推新房楼盘不到10个。武汉高盛地产总经理梅林说,开发商不缺钱,也不看好目前楼市,多数采取消极的策略。


“眼下开发商只能采取拖的办法。”新鸿泰总经理钟志明认为,现在降价可能更有利于房地产行业的发展,但降价是开发商最不愿采取的下下策,不少开发商拖延领取预售证的时间,虽然留着项目有风险,但降价好比在自己身上割肉。


价格不大幅回调


金九银十”或是一个梦


寄希望于“金九银十”,是眼下众多开发商的算盘。


据了解,全市一度有50多个楼盘原计划7月、8月开盘,眼下多数推迟到了9月、10月。


但日前,国家三部委重申房地产调控政策不会松动。这无疑给抱有侥幸心理的开发商们以致命一击。


中科辉创总经理陈晖则认为,如果价格不出现实质性回调,购房者很难出手,“金九银十”或就是一个梦想,将变成“铜九铁十”。


楼市如何杀出重围


四季度会出现实质性下降


从目前商品房销量、价格及购房者上门量来看,武汉楼市已经陷入深度困局。直面调控百日大关的关键时期,楼市又该如何杀出重围,实现破局?


眼下,有楼盘推出特价房,或能刺激一定购买,但数量太少,不足以撬动市场。


知名地产评论人贾卧龙提出“开闸泄洪”建议:开发商让利,可以释放许多需求,有利于市场持续发展。


知名地产评论人牛刀直言:下半年房价只有一个走势——暴跌。没有理由不相信楼市不回调。在多个网站的调查中,很多人都认为,四季度房价会出现实质性下降。



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