算笔帐,在深圳,我现在干吗要买房?

wdmama521 收藏 0 77
导读: 首先,说下情况。04年来的,当时没买房,很遗憾,没有抓住机遇。如果那时候开始在宝安买个几套,然后炒房,真的确实比实打实的做事还要赚钱不少,但是机会过去了,说说现在。    布吉的德什么花园,小区来着,有游泳池,幼儿园,地下车库,网球场(貌似变成足球场了)。2房一厅(其实是3房,给房东锁了一个),租金1500,3楼。    一个是东门附近,58平米,87万。    我手上假设吧,有50万流动资金可以用。       我考虑租房,不想买。    如果开始都是投入20万做住房基金(我自己的)

首先,说下情况。04年来的,当时没买房,很遗憾,没有抓住机遇。如果那时候开始在宝安买个几套,然后炒房,真的确实比实打实的做事还要赚钱不少,但是机会过去了,说说现在。


布吉的德什么花园,小区来着,有游泳池,幼儿园,地下车库,网球场(貌似变成足球场了)。2房一厅(其实是3房,给房东锁了一个),租金1500,3楼。

一个是东门附近,58平米,87万。

我手上假设吧,有50万流动资金可以用。


我考虑租房,不想买。

如果开始都是投入20万做住房基金(我自己的)

买房,20万首付,贷款67万,总的还要100吧,那就是总支付120万。

租房,20万变成住房基金,我存银行或者放到股市,一年有10%的收益,1年房租18000,算2万。等于1年我的收益可以对冲掉房租。

买房,不过就是签一个长期租房协议,50年。

租房,我每年可以不用花钱(前提,20万每年收益是正10%)。不过就算假设我没有投资,就现金放着,120万,我可以租66.6年。

不过50-60年,放银行,做活期,利息都不少了吧。


结论:

我现在找不到买房的理由。

一个是投入20万,后面要投入67万,还要投入33万利息,15年吧算,每月也要5500. 15年,投入120万现金,现金收益0.


一个是投入20万住房基金,后面无需投入,无利息损失。15年,无每月月供。15年,投入20万启动住房基金,现金收益未知,如果按照股市7年为一个周期,翻一番,就是20万收入。

假设120万现金,我租房,可以66.6年,比买房时间更长可以。


有人说,那么买了房,可以卖啊。

是的,我上面说的都是自住的情况,买,不如租。太明显了。

如果说你想着卖,那就是你本身就想着炒房了,那么你不用考虑利息什么了,反正后面接棒的会接手,你只要考虑房价上涨就ok。

但是,房子,是用来炒的,还是用来住的,最后一棒,是炒家,还是住家?

住家觉得太不划算了,不接最后一棒,那么怎么算:)


所以,现在根本没理由买房了,除非,租金狂涨:)

可能吗,人也是流动的:)

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