[原创]政府应该像调控水价一样控制房价!

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导读: 衣食住行样样关系民生,而在中国老百姓的观念里家首先是要有一个遮风避雨的场所也就是我们所说的住房。在我们的社会体制下,要求在涉及国计民生的经济领域均要有国有资产占主导地位甚至是垄断,像电力,水力,能源,通讯,金融等,但如此牵动老百姓人心的住房,却迟迟见不到政府的强有力控制,清一色的私有房地产商和资本市场任意拔高房价以满足他们唯利是图的本性。最后苦于普通老百姓只能倾家荡产辛苦一辈子去换得本应属于他们的栖身之所。在强大的舆论和积怨已久的民愤面前,政府终于肯出动作制止这疯狂的房价上涨。但效果至今还不明显。 在

衣食住行样样关系民生,而在中国老百姓的观念里家首先是要有一个遮风避雨的场所也就是我们所说的住房。在我们的社会体制下,要求在涉及国计民生的经济领域均要有国有资产占主导地位甚至是垄断,像电力,水力,能源,通讯,金融等,但如此牵动老百姓人心的住房,却迟迟见不到政府的强有力控制,清一色的私有房地产商和资本市场任意拔高房价以满足他们唯利是图的本性。最后苦于普通老百姓只能倾家荡产辛苦一辈子去换得本应属于他们的栖身之所。在强大的舆论和积怨已久的民愤面前,政府终于肯出动作制止这疯狂的房价上涨。但效果至今还不明显。

在观察政府一系列动作后,我也结合自己的思考分析,给出了自己的看法。

房价的上涨根源在于虽然土地归国有但房地产市场太过私有化,它有其盲目和唯利是图性,因此加入国有企业(记住是专门的国有房地产企业而非垮业)进行良性竞争,可达到调控和制约的作用。

1. 政府将房地产市场划分为两份,由国企和私企分别占有相应市场份额。具体份额可以根据国情决定。但国企不应占有超过50%,毕竟市场应该发挥其主要作用,脱离了市场竞争我们就又回到了计划经济。

2. 国企应明确其解决民生的责任,合理定价。国有房地产企业更多的应该满足中低收入人群的需要,在进行市场定价时,应充分考虑到中收入人群的购买能力。在做好当地居民收入调查后,可预设相应数量的不同价位的房型,使得绝大多是中等收入阶层的购房者即使贷款也能在不超过30年时间还清贷款。

3. 国有商品房,保障房和廉租房三管齐下。因为是企业就应该有盈利行为,商品房是保证国有房地产企业顺利经营的基础。但因其国有性质,国有商品房就不应该像私有商品房那样唯利是图,他可以多样化(包括别墅豪宅)但其根本职责是满足基本国民需求,因此价格合理是根本。他的出现可以大大肃清房地产市场的泡沫。

保障房,不同于当下政府推出的保障低收入人群的保障房,是提供给刚出道不久的年轻人(主要是大学生),特殊人群(像残疾人,烈士家属,孤寡老人,对社会有特殊贡献人士),价格可低于房屋本身价值。对于刚毕业的大学生因在社会竞争中处于明显的弱势又对住房有相当的需求,可对其中一部分进行最低保障,对其保障年限不超过十年,鼓励其有能力后购买商品房。而对于特殊人群可以考虑永久保障。

廉租房,是不符合保障性住房的低收入人群的补充。他解决了处于高房价又高房租地区的低收入人群对住房的需求。毕竟目前还没有那个国家能达到人人有其屋的境界,但若是能人人有其住也是一个美好的景象。在房价高地区,政府应该花大力气推出低价或平价的租赁房,减轻低收入人租房压力。

4. 严厉打击在国有商品房市场炒房,囤房,和二次买卖。对于国有企业推出的商品房,保障房,实行一户一房制,建立购房档案,十年期限内不得进行房屋买卖和房产变更。而对于没有购买国有房产的居民可以购买多套商品房。

5. 加强监管,和相应法律法规的出台,使得国有和私营两大房地产企业各司其职,相互补充,又相互制约, 坚决杜绝腐败。

所有措施总结为一句话就是让有钱的买好房可以多买房(多缴税),钱不多的买得起房,没钱的先租房,让所有人都不再为房而苦恼,不在成为房奴,不在蜗居。

也请广大曾今或正在为房而苦恼的或了解和关心我国房地产现状的人士给出你们的声音,也许一个人的声音是微不足道的,但如果呐喊集中在一起,也许最应该听到这些声音的人会听到我们的声音有所行动吧。


本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

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