中国房价开始下跌?

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中国房地产价格6月份微幅下降,这是近18个月来的头一次。这个迹象表明,中国政府遏制房地产投机和让经济降温的努力正开始奏效。

继上周末数据显示进口和货币供应增长放缓后,这些房价数据进一步说明,中国经济在刺激措施的推动下经历了一段快速扩张期后,正在趋弱。

6月份,中国70个大中城市的平均房价较5月份下降0.1%,这正是政策制定者们希望在房地产市场策划的那种温和冷却。

面对许多城市公寓价格高企所引发的、日益高涨的社会紧张情绪,中国政府在4月中旬出台一系列措施,加大为第二套住房申请抵押贷款的难度,并增加住宅建设的土地供应量。


鉴于房地产迄今是中国经济的增长引擎之一,中国政府希望在其精心安排整体经济“软着陆”之际,避免出现房价大幅下跌的局面。

中国房价的同比涨幅连续第二个月缩小,从5月份的12.4%缩小至6月份的11.4%。

不过,一些分析师相信,鉴于4月宣布措施后楼市已几乎陷入停顿,多数城市的成交量减少逾半,房价的进一步大幅下跌是不可避免的。

“上个月的这种价格下降还不够。它只是说明价格不会再上涨,”上海光大证券(Everbright Securities)的翁非玉表示。

渣打银行(Standard Chartered)估计,中国多数城市的房价将下跌10%至20%,而在去年涨幅最高的上海、北京和深圳,跌幅将达到20%至30%。

国际货币基金组织(IMF)前首席经济学家肯尼斯•罗格夫(Kenneth Rogoff)上周对彭博社(Bloomberg)表示,房价将出现“崩盘”,对银行体系构成压力。

虽然其它迹象也表明国内需求正在趋弱,包括汽车销量和发电量增长放缓,但中国的出口仍在全球经济引发各方担忧之际继续反弹。6月份,中国出口同比猛增44%,对美国和欧洲的出口增长都相当强劲。

“中国的复苏仍然是稳固的,但已从今年早些时候的高速度减缓”,加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)的布莱恩•杰克逊(Brian Jackson)表示。

多数分析师相信,中国政府将在今后几个月内保持对楼市的强硬立场,力求防止新的泡沫吹大。不过,据一家中国报纸昨日报道,某些大城市的银行已恢复为第三套住房提供抵押贷款。

译者/和风

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