最新报告泼冷水 美国房地产市场仍处于脆弱状态

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导读: 国际在线报道(驻华盛顿记者 韩曙)尽管许多资料显示,美国经济正处于复苏之中,但最新发布的一份报告却泼上了一盆冷水,报告称,美国金融危机的发端房地产市场仍旧处于脆弱状态。有分析人士预计,房地产市场的复苏缓慢,有可能影响到美国经济复苏的步伐。具体情况我们来连线国际在线驻华盛顿记者韩曙,韩曙,你好!首先给我们介绍下目前美国房地产市场的情况吧,为何有分析说美国房地产市场现在仍处于脆弱状态呢?   记者:好的,根据美国权威房地产信息提供方房地产跟踪公司15号发布的数据,今年将有超过100万个美国家庭因为无法继

国际在线报道(驻华盛顿记者 韩曙)尽管许多资料显示,美国经济正处于复苏之中,但最新发布的一份报告却泼上了一盆冷水,报告称,美国金融危机的发端房地产市场仍旧处于脆弱状态。有分析人士预计,房地产市场的复苏缓慢,有可能影响到美国经济复苏的步伐。具体情况我们来连线国际在线驻华盛顿记者韩曙,韩曙,你好!首先给我们介绍下目前美国房地产市场的情况吧,为何有分析说美国房地产市场现在仍处于脆弱状态呢?


记者:好的,根据美国权威房地产信息提供方房地产跟踪公司15号发布的数据,今年将有超过100万个美国家庭因为无法继续偿还房屋贷款而导致房子被贷款机构没收,创下历史新高。在今年头6个月,已经有52.8万栋房屋被贷款机构没收,预计这一数字到今年年底将超过百万。而在今年1月到6月期间,有170万名业主因还贷出现问题收到没收房屋警告。这相当于全美国每78户家庭里就有一户有可能被银行没收房产。根据报告,内华达州房屋断供的比例最高,每17户家庭就有一户断供。而在亚利桑那州佛罗里达州、加利福尼亚和犹他州,最近几个月房屋没收的比例也有所增高。


同时,美国房地产销售市场近期也频频出现新的疲软信号。美国商务部最新报告显示,上月末美国新房销量同比锐减33%,达到一年以来的新低;二手房销量下跌2.2%,也比预期的结果更差。除美国政府给予购房者优惠措施带来的短暂利好外,房屋销售和建筑活动2009年中期以来只稍有改善。花旗集团分析师史蒂文?威廷在报告中指出,如今的房地产市场较此前的巅峰状态只恢复了30%,并且仍在呈现继续下行的趋势,花旗银行因此下调了下半年的经济增长预期。主持人!


主持人:根据之前的各种数据分析,应该说美国经济已经显现了复苏的趋势,房地产市场为何会传来这样的不利消息,为何会出现断供的情况呢?


记者:应该说这份报告的结果并不令人吃惊。因为从去年下半年以来,尽管美国经济逐渐走出衰退阴影,但失业率却持续走高,至今仍维持在超过9%的高位。而人们的收入水平也有所下降,这些都是导致房屋断供的主要因素。


分析人士指出,房屋断供有可能令银行脆弱的资金链再度恶化,影响到金融业的稳定和复苏。许多人还记得,2007年,房屋断供是如何引发了次贷危机的风暴,并最终将美国经济拖入衰退。为避免类似情况再度发生,业界和政府已经开始采取措施。一些贷款机构向业主提供调整还款计划的协助,但是很多业主不够资格参加这些计划。而奥巴马政府在预防断供潮方面投入的750亿美元犹如杯水车薪,帮助不大。


主持人:那么房屋断供可能会给美国的经济复苏带来怎样的直接影响?


记者:房地产市场的低迷对于美国经济复苏来说绝对不是一个好消息。从1960年以来美国7次经济衰退后的复苏都是由房地产市场带动的。往往在经济出现增长之前,新房的销售就已经出现明显改善,而且这种改变会早于经济增长8个月左右。但本次美国经济于2009年第二季度出现扩张之前,8个月的新房销售中就有5个月属于低迷状态。同时,房地产价格始终没有回暖,房地产市场萧条,严重影响到相关行业的复苏和居民消费。而对于一个消费占据70%GDP的经济大国而言,缺少房地产市场复苏的经济情况只能是继续“颠簸”。根据彭博社的最新调查,许多经济学家认为今年第二季度美国经济可能下降3.3%,而如果房地产市场继续恶化,二季度经济降幅可能会更多。主持人!


主持人:除了你刚才提到的这些直接的影响,房地产市场的疲软有没有可能还会带来更深层次的影响,进而影响到美国经济复苏的进程呢?


记者:是的,目前更令人担心的情况是,房地产市场萎靡不振,再加上其他一些表现疲软的数据,会严重打击投资者对美国经济的信心。目前,有经济学家称美国经济可能面临进三步退一步的状况,而现在“正处于退一步的时期”。更糟糕的评论则来自美国普林斯顿大学教授、诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼,他认为,信贷萎缩、经济增长放缓和失业率上涨这三个专家们判断通货紧缩是否要浮出水面的重要指标,现在都出现问题,意味着美国通货紧缩的风险正越来越大。克鲁格曼还指出,在过去的两次萧条期间,经济并非一直向下,反而也都出现过增长。历史证明,间歇性的增长并不意味着衰退的结束,表达出他对于美国经济形势并不乐观的态度。而与今年早些时候乐观声音占据主流的情况相比,目前“唱衰”美国经济、认为美国经济将面临下行风险甚至陷入再度衰退中的声音正在不断加大。分析人士指出,尽管目前美国政府强调经济向好,但包括房地产数据在内的一系列事实也加大了投资人对美国经济未来走向的疑虑。

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