[原创]高房价、高股价:伪市场化下的怪胎!

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人们对高房价抱怨了很久,监管部门似乎也采取了不少“措施”(说错失更恰当),不过,相比坚定上涨的房价,监管的这些“招”,总是显得疲弱不堪,原因何在?笔者认为,这些文不对题的办法,只能威吓房价上涨的步伐,根本不能将掌控房价!

同样,让股民看不明白的,是股票发行的市场化,动辄40、甚至超过100倍的市盈率的发行的新股,最终将抬轿的基金压在“亏损”的大山之下,证明了,证监会“机构主导市场、减少市场波动”是一句谎言,后果是,A股市场成为掠夺股民财富的合法战场,基民沦为轿夫(基金经理)鱼肉的对象,后果是,基金愈来愈没有买家。

这两者的共同之处,就在于,“伪市场化”,房市也好、股票发行市场也好,一直是在搞名“市场”、实“诱惑劫夺”的勾当!

形成市场的三个基本条件,这在任何产品市场都不能缺少的,即:合格合规的产品制造者、有资金能力的消费者、保证公平交易的监管者。期间任何一个环节缺位,这个行业市场,必然陷入“危机”乃至消亡之中!

以此为基本的要件,我们来看看房市吧:

1.合格的产品制造者,地产行业内肯定有很多,但是,能够三、五个、七、八个权力实体人士一凑,开个“房地产”公司的人,恐怕更多!比如,公开媒体披露的“楼睡睡”、“楼歪歪”、“楼靠靠”,多半不是“合格资质的产品制造者”的产品。------“天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往!”没有暴利,是不会有人冒桌被娄职、丢官的风险,进入这个行当的,而有暴利的行当,是算不得正常的市场的!

2.有资金实力的消费着。房子,如果作为“奢侈品”,当然,只能面向高收入者,比如,成功的商务人士、各阶层的精英人士。不过,对多数人来说,房子只能作为生活的必需品,那么,我们看看,这样的畸形的“高房价”,那些有消费实力的人,到哪里去了?

下岗职工?这是公认的社会弱势群体,他们显然没有支撑“高房价”的能力;一般薪金阶层?从县级市长、到国家部委的副部长,均称,靠工资,根本买不起商品房。----即使薪金阶层部分有能力,可以支撑,但“容量”也有限。剩下的,只有“成功人士”,根据中国社会财富的非配比例,大概,有10%左右的人,可以成为其中的主题了。

看看,有最稳定收入的阶层,即公务员,他们会到商品房市场?答案是,他们不会到商品房市场!他们可以“福利分房”、“内部集资建房”,甚至是集资“倒房”。看看,各地媒体报道的“官宅”的富丽堂皇、来路的“理直气壮”,就知道,房价高的合理、高的有利,地产商、官宅所有者等等。------有能力消费的一群人,没有或者基本不进这个市场,剩下的,进入这个市场的,“勉强”合格的消费者,房贷的风险,大家可以自己算的。

既然没有合格消费者的市场,这市场,想要它正常,基本不可能!

3.市场监管者。合格的市场监管者,这,在中国式最为“稀缺”的资源。中国有监管者,但是,基本不合格,看看那些层出不穷的投诉,甚至想潘石屹那样的地产老板,都被“物业”管的的象孙子,其他的普通房主,下场只能比他差,鲜有比他好的。-----监管者和市场的产品制造、销售者的“利益联盟”,已经将消费者逼到墙角。

年年“315”,算是监管的大菩萨-----国家工商局、消费者协会,“显灵”的时候,有些锲而不舍的消费者,还是可以得到一些“回馈”的,更多的时候,消费者还是要“忍住”的,否者,法院、法律的休闲,还真不是一般的消费者请的动的。

看看,物价局对炒粮者的重手,就知道,任何东西,不是“管理”不好,只是,不想管而已,-----里面有太多的政府部门的利益纠葛,粮食,仅仅“牺牲”几个炒粮大户或者公司,基本可以管住“炒作”行为,房市,其实道理是一样的,不一样的是,房市从来不是一个完整的市场,是一个充斥着权利、腐败、官商一体的复杂利益链,所以,谁都不想房价真正能够下降。

和以前一样,本轮的房市“条条”,根本不可能控制房市的暴利,只是将这“暴利”变现的过程延长了一点,另外,给了那些希望“降价”待购者一个画饼充饥的目标。你想想,那些已经有房的“实力”阶层----比如什么长的,愿意降价卖房?已经高价购房者,愿意自己的投资贬值?-----有能力从银行贷款,银行、贷款者,都愿意降价吗?答案是,不!

真正的购房者,只有继续等待,等待中国式的危机爆发,才是购买的机会,----别,以为,经济危机会很远,现在,可能是“一夕之间”的事情,期间,只要有一个环节断裂,剩下的,都会从来洗牌。

我们可以看到这链条上的薄弱点,在晃荡:

钢铁行业,疲态已现。

“高铁”替代传统的铁路,将航空、高速、穷人的出行方式都逼到尴尬的境地。下一个,是谁将尴尬?就是高房价与“低消费”畸形断裂,要买消费“涨价”、要么房价下降。



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[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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