可恨的房价!可怜的百姓!

安得经济房屋千万间,大庇天下百姓俱欢颜!

路边地摊偶记


街头路边声声喊,百货齐全只几元。


推杯换盏包间暖,买衣卖帽风中寒。


贪官富豪吃顿饭,百姓贫民过一年。


和珅石崇荣华尽,财失命丧赴黄泉。


美丽的聚光灯下,土地竟拍者们悠闲潇洒,频频举牌。口中吐出的数字让旁者惊叹,观者唏嘘,屏幕下的普通民众只能心中叹息而无助彷徨。


请看2009年中国住宅用地成交总价十大“地王”名单:


1、2009年9月30日,上海徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块,被绿地房地产竞得,成交价为72.45亿元;


2、2009年11月5日,珠海十字门商务区马骝洲及北山咀地块,被华发房地产竞得,成交价为70.18亿元;


3、2009年9月10日,上海长风6B(B6)、7C地块,被中海房地产竞得,成交价为70.06亿元;


4、2009年11月20日,北京顺义区后沙峪镇地块,被大龙房地产竞得,成交价为50.5亿元;


5、2009年10月29日,广州科学城KXC-F8-1-1地块,被雅居乐房地产竞得,成交价为43.41亿元;


6、2009年10月28日,重庆江北嘴CBD江北体育公园地块,被中海九龙仓房地产竞得,成交价为41.0亿元;


7、2009年6月30日,北京朝阳区广渠路15号,被中化方兴房地产竞得,成交价为40.60亿元;


8、2009年10月28日,佛山桂城街道61、62街区地段,被中海房地产竞得,成交价为38.20亿元;


9、2009年6月25日,重庆江北区鸿恩寺地块,被保利房地产竞得,成交价为38.10亿元;


10、2009年4月28日,大连庙岭村红凌路两侧宗地,被大华房地产竞得,成交价为37.48亿元。


自从世界金融危机以来,世界各国房价基本已经腰斩,唯独中国楼市一只独秀,如火箭般直冲云霄,高歌猛涨;房价犹如脱僵的野马,撒欢在中国大地,视百姓如蹄下野草,任意啃吃和践踏。这不仅让人费解,更是让人伤叹。


目前全国住宅总价值已经超过90万亿,是GDP两倍,而多数因经济发展需求而被城市化的人,面对高高在上的房价,却只能望房兴叹。以城镇人口房价收入比28:1与农村居住人口在城市的房价收入比超70:1的数字看,当前房价早已彻底失去了市场支撑,当前唯一支撑楼市的就是全年10万亿信贷的流动性,以及15%富人手中掌握的85%社会财富。而这群人最终又多数是炒家;不是房屋的使用者。在一线城市租售比接近甚至超过500:1的时候,投资房产在缺少真实需求力量接盘的情况下,已经积聚极大的风险。全国各地的房屋空置率不断上升,上海浦东甚至达到了50%,而利用优惠利率的炒房行为,最终是将风险转嫁给了银行,这就是房价飙涨的根源。


资金汹涌地涌入楼市、股市,实体经济更加脆弱。地王频现,祸患无穷。在宽松的货币政策和保增长的提前下,开发商囤地捂盘,甚至雇佣一些大爷大妈们“前台签单假定房,后台拿钱就走人” 的伎俩,玩起假按揭、假签约,人为制造火暴销售场面;投资者更是推波助澜,不断抬高房价,房屋已经变成富人任意把控的游戏。财富集中到少数人手里,行业寡头垄断,房价越高,泡沫越大,金融风险巨增。无论地价多高、房价多高,只要有银行资金作为后盾,就会继续推动地价、推动房价,最终造成地价、房价齐涨的联动效应,直至今日已经一发不可收拾,直至将国民经济套死在房地产中,问题何等严峻!


孰不知房价之毒,有甚是蛇者乎?


难道政府官员不知道房价高涨产生的的恶劣后果?其实他们比谁都清楚明白,因为这里面存在许多官商勾结的利益集团和强势群体。天价房屋导致海量腐败,很少有官员不贪污受贿。他们对高房价不仅不会抵触,相反,官员与奸商反而联手鱼肉百姓,他们可以在高房价中可以赚个钵满盆盈,还能提高自己的政绩,进而升官发财,仕途光明。即使退位,也可以寻找一个环境幽雅、气候怡人的地方坦然养老,甚至可以云游海外。国内多少贪官污吏、豪贾巨商在赚足本国民众钱财后移居他国,过着纸醉金迷的奢靡生活,哪管什么国家和民族,甚至对芸芸众生的贫穷讥之一笑,嗤之以鼻。他们对这个国家没有丝毫的责任,只要自己腰缠万贯、日夜笙歌,哪里在乎民众的死活?放眼当今,政府官员有2套房屋算是廉洁,有权有势者豪宅遍地,情妇如云;且处处都是位置特好、楼层绝佳、阳光明媚。而普通百姓却只能手攥活命钱,望眼欲穿,望房长叹!


“民怨而国危。”高不可攀的房价,已经是民愤沸腾的导火索。穷者越穷,富者愈富。贫富差距越来越大,社会矛盾不断积聚。带血的征地拆迁引发的冲突事件屡见不鲜,愈演愈烈。上海潘蓉扔投燃烧瓶抵制强拆,为阻止暴力强拆而自焚的成都唐福珍、北京席新柱,更有嚣张残忍者,草菅人命,雇凶杀死维护自己家园的所谓“刁民”、“钉子户”,如看守自己房子被打死的北京王再英,被房地产商雇凶杀死的重庆崔军。全国各大城市,大街小巷到处是房产中介,报纸网络充斥着整版的卖房广告。京沪深等一级城市已经把房子涨到了二三万每平米,二线中小城市和县城也紧随其后,群房乱舞。倾尽祖孙三代积蓄购买一个房子,这就是中国惊人的现状,年青人为一处居室必须付出几辈子的辛苦劳作。社会仇富、抢劫事件层出不穷,犯罪记录不断上升,和极端腐败、极端不公正有很大关系。整个社会民众感到一种无助的惊恐和绝望,而这种惊恐和绝望又是社会性的,是一种对前途丧失信心的绝望!


“岂有民贫于下,而国富于上?”当高房价无力支撑,一旦楼市崩盘,首当其冲的将是国家资金和银行贷款,那可是老百姓的血汗钱。一旦激起民众愤恨,冲突将一触即发,将从根本上动摇国家的稳定。并给社会各领域形成巨大的冲击波,本已过剩的房地产上下游企业和相关产业将蒙受巨大损失。企业倒闭,无力支付工资,又将导致千万人员失业,社会动荡,经济萧条,那将彻底葬送亿万百姓的幸福和希望,万民同悲!


更有一些学者、教授、官员等社会知名人士,竟然与房地产商共演双簧,误导民众,居心叵测,蛊惑欺骗,哄抬房价,发出一连串匪夷所思的奇谈怪论。


茅于轼表示,“一个房子能卖80万,你就不要卖50万,卖50万,太糟蹋它了”,让人“耳目一新”;周久耕处罚房地产公司降价出售,“是为老百姓着想”,使人哭笑不得;黄奇帆认为“6年半的时间就可以买一套90平米的住房”,令人砰然心动;陈准断然否认房地产没有泡沫,“中国的房子正在越盖越结实”,让人瞠目结舌;朱大鸣认为房地产应该进入国家振兴产业,理直气壮;董藩发出“只有房地产才能救中国”,“振聋发聩”;赵晓 “现在买房就是爱国”,更是语出惊人;更有地产大鳄任志强,肆无忌惮,大放厥词,“中国人太有钱,房子太便宜”,“房地产就是暴利行业”,“我是商人,不考虑穷人”,我的房价不会降,让外地甚至境外富人来买房”,“北京的房价到底有多高是个无法猜到的迷”。


房地产刺激内需,拉动经济,言者不仅无知,更是无耻!


君不见房前路边流动的贫穷小贩?


君不见地铁大街随处可见乞讨求助者?


君不见街头巷尾到处是买卖兴旺而又辛酸的地摊?


君不见城市住宅小区里的垃圾废桶每天都要被翻找几遍?


不住有房,需者无房。房屋已经不是居所,居住次之,投资为主。既是日进斗金的聚宝盆,也可能是葬送身家性命的坟墓。以高价抢掠为特征的房地产业越繁荣,老百姓何来能力消费?民众不堪重负,这不仅不能刺激消费,百姓反而会更加压缩开支。难道百姓会没有需求?他们也知道住上新房,娶个媳妇,但是现在连基本住房还没有满足,囊中羞涩,谈何内需?多少贫民百姓需要赚钱娶妻生子、孩子上学、养老看病,百姓手中即使有钱,也只够贪官巨富们几顿潇洒饭钱 ,“一饭中人产,千金匹马装”!


没有任何一个国家,凭借建造大量房屋走向繁荣和富强。当社会发生动荡的时候,最不值钱的就是房产。历史证明,国家衰败的时候,豪门大院将会一文不值,甚至荡然无存!综观环球,房地产影响国家的进步和发展不是没有先例。在日本,房地产泡沫的破灭导致其经济20年的低迷;美国的次贷危机重挫美国的整体国力。如果把国家的经济基础和发展方向依托房地产,国家将丧失进取力和创造力,如此一来,将摧毁国家的未来,自掘坟墓!


更重要的是,高房价完全损害了中国的竞争力。房价飞涨,整个中国经济结构、金融制度、社会关系甚至爱情婚姻,都受到颠覆式的变态扭曲。请看车站码头、地铁站台,一对对情侣依依不舍,各奔东西,为了将来的房屋四处奔波;每一次的难得相聚,却多一份的辛酸和疲惫,有的甚至劳燕分飞。总有恋爱中的一方要询问对方是否有房有车,本来的爱情小窝,却象巨大的高山,压得绝大部分年轻人产生悲观和绝望。他们心中只有一个字,“钱!”朋友相逢只谈赚钱买房、还贷,根本没有梦想、事业和理想的追求。年轻一代已经完全没有朝气蓬勃的进取和创新精神,整日委靡不振,唉声叹气,牛马劳作,拼命挣钱,狠不得天上掉下金银财宝,难怪彩票业如此红火,购买者绝大多数是中青年,都有一夜暴富的心理。高房价已经影响了整个社会的心态,伤害了整个国民,特别是年轻人的心理健康,有谁还会考虑国家和民族的未来?


“安者非一日而安,危者非一日而危。”由于对社会经济资源无节制地抢掠、浪费和转移,房地产业不仅挤占了其它行业的生存空间,也耗尽了这个国家公民经济的基础,透支了未来几代人的生存资源。试想,十三亿缺少社会保障,被榨干了血汗的中国百姓,他们上学学费难筹,就业没有岗位,娶妻没有房屋,有病没钱医治,年老无人赡养,多么令人寒心可怕!


“治国之道,富民为始。”一个国家的进步和发展,取决于年轻人远大的理想和昂扬的斗志,如果拥有房子的希望越来越渺茫,年轻一代陷入绝望,何来民族发展的动力?


房地产不仅不能解救中国,更能毁掉中国!一个十三亿人口的大国,在房地产业的鲸吞蚕食下,百业萧条、科技停滞、创新无力,一旦资源匮乏,经济衰退,人心涣散,国家将如何应变灾难和后果?滋生出环境恶化、道德沦丧、坑蒙拐骗、贪污腐败、官匪横行,更是让人触目心惊!


请问,我们还有什么幸福可言?


请问,我们还有什么明天可以期盼?


请问,这样的社会,我们何时才能国福民强?


请问,我们还有什么资格奢谈中华民族的复兴和崛起?


“民为邦本,本固邦宁。”因此,控制房价已经刻不容缓,如何控制房价,期盼国家政府部门制定并落实如下几点措施:


1、地方政府退出房市,土地挂牌竞标必须由国家统一审核定价(根据地方标准),决不容许恶性竞争,出现天价地皮。土地出让金完全归中央所有,再进行合理分配,这样,就会彻底斩断房地产与地方政府之间的利益纽带;


2、禁止所有银行给房地产公司信贷,并且提高房屋首付和按揭利率。大幅提高房屋交易税,购买者10年不得转让,转让交易税征收30%至50%,控制住以银行信贷进行抄房投资,杜绝资金流入楼市,把资金用在装备制作升级和科技创新产业;


3、房地产公司竟得土地后,必须一个月后开工建设。并且根据项目大小,制定出合理的施工进度和交房时间,由国家进行审核和监控。囤地超过三个月国家将无偿收回,土地出让金必须在建设前一次性交清;


4、国家尽快出台《房地产市场反暴利法》,核定出房屋建筑成本(包括土地出让金,直接建筑成本、配套设施费用等),并统一定价(根据不同的地方标准),房屋的利润控制在20%之内。并且由国家审核确定房屋的市场售价,从源头上杜绝房地产商追求利润最大化。拒绝接受成本监控和房屋定价的房地产公司直接吊销其营养执照和建筑资质;


5、加大土地供给力度,由中央下属房地产公司大量兴建经济适用房,达到市场需求的30%左右,经济适用房规划需要合理,满足交通、学习、购物等基本要求,面积控制在60平米左右;


6、应当开征物业税,从开盘时即向开发商征收,以打击屯居房源者,区别对待投资型购房者与居住型购房者。对豪宅开征地产超占地税,由开发商负担,自然转价于购房者,所征税款纳入政府补助弱势群体住房基金;


7、严禁新闻媒体对房地产公司和楼盘进行吹捧和宣传,只能对其业务和楼盘进行简要报道,并且要加大对楼盘的建设进度和施工质量进行舆论监督。


可恨的房价!可怜的百姓!


呜呼,安得经济房屋千万间,大庇天下百姓俱欢颜!

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