美国断供被收房屋将超百万 政府资助如杯水车薪

红叶28777 收藏 0 38

本报讯 美国不动产数据机构RealtyTrac公司15日发布的数据显示,今年将有超过一百万个美国家庭因为无法继续还贷而导致房子被贷款机构没收,创历史新高。报告显示,失业率持续走高、收入下降等经济问题依然是导致断供的主要诱因。以前,贷款者的放款标准过于宽松是问题所在。而现在,拥有良好信誉、选择合理及固定利率还款计划的业主却是断供业主里增长速度最快的一群。


RealtyTrac公司的报告显示,在今年头6个月,已经有52.8万栋房屋被贷款机构没收。按照这样的形势推算,到今年年底,被没收的房屋总数量将超过2009年的90多万栋。公司高级副总裁里克·沙尔嘎说:“那将是史无前例的。”


分析人士认为,房屋断供量增加,说明了虽然最近几个月来房屋断供危机已经出现趋向稳定的迹象,但是依然对脆弱的房地产市场造成严重拖累。


目前,美国新屋出现断供的速度在放慢,因为银行给予业主更长的宽限期,不急于将房屋没收。与此同时,为了清理“危机存货”,贷款机构开始着手处理那些断供已久的个案。


将压低房价


跌幅可达6%


RealtyTrac公司的报告显示,今年上半年,面临断供的房屋数字比去年上半年增加8%,但比去年下半年下降5%。


总体而言,今年1月~6月,有170万名业主收到止赎警告。这相当于全美每78户家庭就有一户收到警告。


虽然每月公布的断供数字在4、5、6月依次减少,但是沙尔嘎认为这并不能说明什么。“银行确实在控制处理断供房屋的速度,以便腾出时间处理‘危机存货’。”他说。


假设美国经济没有变坏导致断供危机加重的前提下,沙尔嘎估计,贷款机构要到2013年才能将目前的“危机存货”全部处理完毕。他认为,下半年可能会出现新一波断供潮,特别是如果失业率维持高涨、抵押贷款支持计划失效,以及经济好转速度不足以提高房屋销售。


分析人士表示,贷款机构今年没收超过100万栋房屋的话,可能会压低房价。这些被没收的房屋将会以很大的折扣出售,从而拉低周边物业的价格。


穆迪经济网站高级主管西莉亚·陈表示:“(断供危机导致的)房价下滑的压力将会持续到2012年。”她预测,未来一年房价降幅最多可达6%。 (熙怡)


内华达州是断供比例最高的一个州,每17户家庭就有一户断供


政府750亿资助


不过如杯水车薪


本报讯 失业率持续走高、收入下降等经济问题依然是导致断供的主要诱因。以前,贷款者的放款标准过于宽松是问题所在。现在,拥有良好信誉、选择合理及固定利率还款计划的业主却是断供业主里增长速度最快的一群。


目前,一些贷款机构向业主提供调整还款计划的协助。但是很多业主不够资格参加这些计划。而奥巴马政府在预防断供潮方面投入的750亿美元如杯水车薪,帮助不大。据悉,在120万参加了调整还款计划的借款人当中,有超过三分之一最终放弃。只有27%的人接受了永久借款调整计划。


内华达州是断供比例最高的一个州,每17户家庭就有一户断供。紧接其后的是亚利桑那州、佛州、加州和犹他州。(熙怡)


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