住房高空置率警示了什么

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导读: 据报道,国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。        一面是居无定所的城市流浪一族,或者在高房价下呻吟的房奴,一面却是大量房屋闲置,楼价高企,这是多么惨痛的现实。        新建的住房绝大多数都是商品房,既是商品房,那么就有商品的属性,也就是说房子可以拿来投资,拿来赚钱。由于投资住房风险小,回报高,于是大量资金流入这个领域。这就是俗称的“炒房”。炒房客动辄就是十几套,几十套,给他三





据报道,国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住。


一面是居无定所的城市流浪一族,或者在高房价下呻吟的房奴,一面却是大量房屋闲置,楼价高企,这是多么惨痛的现实。


新建的住房绝大多数都是商品房,既是商品房,那么就有商品的属性,也就是说房子可以拿来投资,拿来赚钱。由于投资住房风险小,回报高,于是大量资金流入这个领域。这就是俗称的“炒房”。炒房客动辄就是十几套,几十套,给他三头六臂也住不过来,故而造成了大量的住房闲置。


然而住房是非常特殊的商品,炒房行为盛行,造成的后果非常严重。炒房令房价高企,造成大量的人“居者无其屋”,极大地影响了民生,造成了社会不稳定的因素。而炒房者“有其屋而不居”,又造成了资源的极大浪费。这样的结果,实在是拜现行的房地产政策所赐。


上个世纪末的住房改革,比世界上最市场化的国家更加市场,基本上把所有的住房问题都推向了市场,几乎所有的住房,都是商品房,也就是说,差不多所有的房子都可以拿来炒。炒来炒去,房价节节攀升,绝大多数人都深受其害。


然而房子毕竟是拿来住的。尤其是在我们这个地少人多的国度,用来盖房子的土地资源相当有限,而且越来越少。因此政府在制定房地产政策时,应该树立这样的理念:稀缺的土地资源应该用来保障绝大多数人的居住问题,而不应该成为政府部门和少数人发财的工具。这样做也顺理成章,因为中华人民共和国宪法规定,土地国有。这一条文,不应该成为政府征地卖地的护身符,而应该用来造福人民,为这个国家绝大多数人实现居者有其屋服务。


具体而言,就是大幅度减少商品房在住房中的比重,同时大幅度地提高政府在解决住房问题上的责任。政府应该大量地建造租赁性质的住房(类似于香港的公屋),绝大多数人的住房问题,都应该通过租住政府提供的租赁性住房来解决。同时取消容易产生腐败的限价房、经济适用房等。对于商品房,也不要赶尽杀绝,但应该只占到住房的小部分。有钱的人爱怎么买就怎么买,爱怎么炒就怎么炒,炒到天价也没关系,因为已经不会影响绝大多数人的民生。这并不是我拍脑瓜想出来的,其实都是抄袭了国外一些国家解决住房的成功经验,包括一些高度市场化的国家。他国成功在先,只要我们的政府能够忍痛放弃在土地上、住房上的利益,要实行起来并不是很困难的。

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