台媒:大陸城市空房夠住2億人 開發商成社會亂源

高有長 收藏 0 86
导读:[台北7日電] 2010.07.07 11:09 am 大陸房地產泡沫化可能成真,據報導,中國城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房超過6千萬套,足夠2億人居住。 儘管上述數據仍存爭議,但大量投機者進入大陸房地產領域囤積住房,等待房價上漲賺取價差,已是不爭的事實。香港文匯報報導,專家警告,大量住宅空置,導致中國社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費,最終將導致社會不穩定。 中國國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零,按每套房住1

[台北7日電] 2010.07.07 11:09 am



大陸房地產泡沫化可能成真,據報導,中國城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房超過6千萬套,足夠2億人居住。


儘管上述數據仍存爭議,但大量投機者進入大陸房地產領域囤積住房,等待房價上漲賺取價差,已是不爭的事實。香港文匯報報導,專家警告,大量住宅空置,導致中國社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費,最終將導致社會不穩定。


中國國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零,按每套房住1家3口計算,這些空房可供近2億人居住。


經濟學家茅于軾認為,樓市泡沫不在於房價高低,而在於空房多少。即使是房價並不算高的二、三線城市,大量投機者進入房產領域,買房目的只是為了交易而不是自住,當投機者過多時,就會出現大量空房,空房多意味著有泡沫。


他說,一方面是大量有住房需求的人買不起房,或者無房可買,另一方面是投機客囤積大量住房,任其空置,等待房價上漲。在這種情況下,房價反映的不是住房供求的信息,而是投機的信息,「房價變成了股價」。


目前的國際住房空置率警戒線為10%至15%左右,而大陸業內人士普遍認為,大中型城市已遠遠突破這一警戒線。


專家指出,大量空置房令房地產市場泡沫不斷擴大,不但給民眾生活造成巨大壓力,最終將導致社會不穩定,同時也擠壓其他關係國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空間,造成社會資源的極大浪費,不利於中國產業結構的調整與升級,最終將給實體經濟和金融安全造成衝擊。


他認為,對住宅徵收房產稅,勢必會對空置率有一定的抑制作用,投資者在保有房產的同時會考慮持有成本增加,必然會擠出一部分投資投機需求,從而給市場帶來一定的供應量。


北京大學房地產研究所所長陳國強表示,房產稅下半年可能出台,將對持有和購買房產的程序作出調控,增加房產的持有成本。


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