房租大涨,“蚁族”何去何从?

zhang8818999 收藏 0 92
导读:位于北京西北部的唐家岭笼罩在拆迁的气氛中。 “人心惶惶的,留在那里的人今天不知道明天是否还能住。”李露(化名)迫不及待地搬了出来。在唐家岭当“蚁族”的日子让李露刻骨铭心,尽管只有一个月的时间。 拥挤了4万大学生和外地民工的唐家岭,在全国“两会”期间名噪一时。由于私建私盖“脏、乱、差”和社会治安秩序较乱、群众安全感不高等问题,被北京市政府列为50个整治督办重点挂账村庄改造工程之一,今年务必拆迁整改完毕。不仅违章建筑要限期自拆,村民的合法宅基地房屋也将在今年12月前全部拆迁完毕。 住在唐家岭的

位于北京西北部的唐家岭笼罩在拆迁的气氛中。


“人心惶惶的,留在那里的人今天不知道明天是否还能住。”李露(化名)迫不及待地搬了出来。在唐家岭当“蚁族”的日子让李露刻骨铭心,尽管只有一个月的时间。


拥挤了4万大学生和外地民工的唐家岭,在全国“两会”期间名噪一时。由于私建私盖“脏、乱、差”和社会治安秩序较乱、群众安全感不高等问题,被北京市政府列为50个整治督办重点挂账村庄改造工程之一,今年务必拆迁整改完毕。不仅违章建筑要限期自拆,村民的合法宅基地房屋也将在今年12月前全部拆迁完毕。


住在唐家岭的蚁族成为北京当前最迫切需要搬迁的群体。然而,近几月暴涨的租金,令李露们倍感生活压力。


向北撤离


李露4月底搬进几乎被称为是唐家岭条件最好的出租房——董家大院。如果签半年的租住合同,每个月房租900元。


尽管房子里有蟑螂,但离李露工作的上地软件园距离最近,而且大院有免费的班车,李露当时还是选择租住在这里。


拆迁是每一个住在唐家岭的蚁族必须面对的问题。然而等李露出去找房时,才发现房租已在几个月之内悄然大涨。回龙观附近新龙城的3居室,月租金已经上涨到3500元。而过去,这里的三居室月租金不到3000元。上地附近的两居室月租金也已超过2500元。李露决定与人合租更远的龙泽站天露园小区3居室,每月租金2900元。


根据21世纪不动产的监测数据,今年2月时,北京的租金水平曾有100元左右的下滑,但从3月开始,整体租金水平逐渐走高。


昌平、大兴两个郊区靠近市区的片区,以及通州八通线沿线区域,二居室租金价格也已达到2300元—2500元/平方米。许多地方都出现了业主主动调高租金的现象。21世纪不动产分析师介绍说,1-5月北京市租赁量同比上涨37%,而5月份全市租金水平比今年1月上涨7%。分区域看,回龙观、学院路、万柳、朝阳公园、苹果园、上地清河、通州、亦庄等区域相比年初月租金水平上涨明显,平均涨幅超过10%。


以回龙观为例,年初时一套二居租金约在2500元/月,5月份租金已达3000元/月。通州八通线沿线,一居的租金也已接近2000元/月,年初仅为1600元-1700元/月。


据链家地产市场研究部统计,6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元/月,比5月份2885元/月环比上涨2.1%,比去年同期2545元/月上涨15.8%。其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度最大,环比平均增幅在10%左右。


在唐家岭村,到处是等待搬运的车辆,电线杆上贴满了房源信息,小牛坊、史各庄、永丰屯、定福黄庄等地方都有房子招租。大部分蚁族不愿承受市区内高昂的租金,也不愿忍受离上班地点远,于是向北撤离,那里房租便宜。同时,为了适应新的租客到来,大批的农民房屋正在加紧建造。


“辛苦赚来的钱,


却只是帮房东还了月供”


金龙(化名)还留守在唐家岭。房东承诺说在回龙观也有房子,一旦唐家岭拆迁,吴金龙可以住,租金仍是600元。


金龙本人也在上地软件园工作,月薪5000元。这座城市最近让吴金龙有想逃离的欲望。两个弟弟跟着吴在北京打工,但收入微薄,房租全靠吴金龙一个人承担。“如果在上地附近租房子,两居室也要2500元,辛苦赚来的钱,却只是帮房东还了月供。”令吴金龙心理不平衡的是,凶猛上涨的房价,将吴金龙们拒之千里,而房主却可以通过低价购买的房子获取高昂的租金。


大批蚁族为什么不愿意回自己的出生地?在吴金龙看来,家乡并没有适合他们专业的就业岗位和发展前景。这些蚁族宁愿在城市的贫民区奋斗,以实现自己的理想和为下一代获得良好教育和生活的目标。


吴金龙担心,即使政府承诺的公租房建起来,房租也不会低于过去他们在唐家岭所租住的房子。而更令吴金龙不解的是,为什么宏观调控让房价跌了,租金却上涨了。“难道是房主认为我们每个月挣得并不少,即使涨点租金也没什么?”


21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,导致今年租赁异常旺盛的重要原因主要有四点:


首先,由于新政后大量购房者“转购为租”,造成租赁市场需求量大增。外加正好遇上了大学生毕业租房高峰期,造成了短期内的供需矛盾加剧,推高租金价格。其次,同样是由于大量购房者“转购为租”,导致原本应该被腾出的租赁房源,反而在今年无法在租赁市场上周转盘活,使得可租赁房源减少。第三,就是业主的收益预期被调高了。过去几年北京房价涨幅远高于租金涨幅,延迟一段时间的租金补涨行情终于爆发。另外,对于目前房价走低的现实情况,原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主,面临财产缩水的窘境,为了摊平购房成本,也有意识地提高租金价格。


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