[原创]关于房价的一些分析?

房子实际的建筑成本是多少呢?

我们这里是一个三线地级市。

从我们这里郊区的建设来看,如果不考虑地价的话,6层楼的房子的建筑成本每平方不超过600元,而且带简装修。(注,村里自己盖的楼房是二三四楼800,一楼600,五楼700但送阁楼大约60平方。标准是厨房和卫生间装饰好,门窗弄好,刮完仿瓷。)实际上如果盖平房的话每平方的成本大约是250-400元(主要是钢材、水泥、砖头用的多少和品牌差距)。

如果达到精装修的话,只要不追求名牌,一套100平方的房子装修费用大约是30000元,平均300一平方。

至于20层左右的高层住宅,当时一个朋友的说法是算上地价的话,每平方的成本大约是2000元。(地价大约100万一亩的情况下。实际上一些地方的高层售卖价格只有1800左右,地价大约是30多万的。)

总体算起来高层住宅的建筑费用也只不过1000露头。


那么动辄一两万的房价,其成本到底有多大呢?

一般的北京和上海的低价我估计也就是1000万一亩,合1.5万一平方(北京地王的价格是2.7万一亩)

20层的话,每平方的地价是1.5万除以20=750元。然后按6倍的空地面积算,750*4=4500元。每平方的地价仅核算到4500元。

建筑成本因为大城市的费用高,按3000一平方算。那么现在加起来时7500元,再计算其他的配套设施等等。总费用也就是1万以内。


02年我上北京的时候,软件人员正在为中关村1万一平方的房子而咂舌。《大腕》里声称要建最好的房子什么都弄上,自言自语说“怎么也要

一千美元一平方吧”回话是“至少两千一平方”。但现在成交均价都到了3000多美元一平方了。


本文内容于 7/6/2010 9:31:43 PM 被潜龙待云编辑

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