房地产税根本不合法 将会造成更大腐败

杨虎 收藏 0 152

“房地产税的阴云不消,中国的楼市、股市都不会好。但房地产税究竟会不会出台,我不知道。我能说的是,房地产税根本就不合法!”在昨日于广东华商学院进行的演讲中,著名经济学家郎咸平如是尖锐地指出。


只是用石头堵住火山口


郎咸平认为,中国的楼价与股价之前有虚高的成分,但这有深层次的原因,一个是在产业结构调整中,不少产业资本找不到新的投资领域,二是银行天量信贷需要寻找去处,三是一些担心通货膨胀的资金进入。这三股资金形成了一股高温的岩浆,推动楼市、股市在某种程度上爆发。但是政府没有去解决这些深层次的问题,只是想拿一块现成的石头把火山口堵住。现在看来这块石头就是房地产税。他认为,如果政府一定要征收房地产税,那么不但可以把房价压下来,肯定也可以把股市压下来,因为征收房地产税是不合法的,不合法的政策肯定会将一切合法的经济行为打压下去,所以整个经济毫无疑问就会崩盘。


全民推向商品房的后果很可怕


郎咸平说:中国房地产税的这个概念是从美国来的,但是美国搞房地产税的本意是要抬高楼价。政府明确规定征收的房地产税56%要用于当地的教育,40%多用于当于的治安、绿化、卫生等,只有不到2%的钱用于政府监管的行政开支。所以,美国的房地产税征收后,当地的教育好了,治安等各方面条件好了,房价就上去了。中国现在很多人、包括很多学者,根本就没搞清楚房地产税在美国是起什么作用,就盲目鼓吹支持开征这个税,这是非常危险的。


他表示,中国的房价过高,一个重要的原因在于中国是一个不许老百姓自己买地建房的国家,只能通过地产商去开发。另一个原因是国家很少花钱盖保障房、廉租房。这种把全体居民推向商品房的后果很可怕,在推高房价的同时也会带来仇富心理。


房地产税会造成更大腐败


在谈到房地产税为何不合法时,他表示,所有税收征收的法理基础是你赚了钱,要跟政府或是社会共享,要有对社会的回报。但是房地产收税,是要在老百姓没有赚到钱的情况下去收,老百姓住在自己的房子里是不创造收入的,这等于政府直接往人民身上割肉。更何况还不是普通的割肉。以杭州为例,市政府每年卖地的收入是400亿元,而一旦开征这个税,收入就达到500亿元,在监管不到位的情况下,这个税只会造成地方政府的滥权和更大的腐败!


郎咸平认为,资金就是滚烫的岩浆,政府拿税收压得资金没出路,资金就会像岩浆一样,寻找最薄弱的地方爆发,最后的结果就是恶性通货膨胀,经济彻底崩溃。


解决房价问题重庆模式可取


不同于以往只是尖锐地批评,郎咸平这回还指出,重庆市以综合治理的办法解决高房价的模式较为可取,即政府通过多渠道融资把保障房建起来,宽进严出,不住就要把房子还给政府,卖也只能原价卖给政府。他介绍说,中央政府在房地产行业上出台的政策如果编一个号,现在已经出到近百个文件了,还是没有解决问题,就在于我们总是急于根据表面现象去作决策。但如果像重庆这样通过一个系统工程去解决,高房价的问题才有可能终结。未来股市仍然跟房地产市场联动。政府是征收地产税,还是推广重庆模式,投资者要观察两种力量的博弈。


郎咸平破解高房价背后:制造业老板无奈炒房


“危机本身并不可怕,对危机的低估和无知才是最可怕的。”在新作《新帝国主义在中国2》中,经济学家郎咸平一针见血地指出,中国真正的危机根本不是金融海啸,而是制造业危机。金融海啸只是让问题更加严重


“中国经济生病了。第一个病是投资经营环境的恶化,第二个病就是产能过剩,而生病的必然结果就是发烧。但是我们这个感觉良好的民族把发烧解读为回暖。”书中,郎咸平分析说,因为制造业萧条,老板们不干了,拿出手里的钱,买鞋子皮包。于是,在世界奢侈品消费大萧条时,中国奢侈品消费上涨40%,剩下的闲钱就拿来炒股、买楼。于是,中国的股市领先世界4个月回暖,中国的楼市也—路狂飙。


对于中国经济逆势增长、—路飘红的喜人景象,郎咸平却冷静地认为,中国的经济正危机重重:汇率上升,劳动合同法的提出,出口退税的调低,宏观调控流动性资金的收回及税费增加“五大内忧”,加重了制造业投资环境的恶化。特别是对于中小型民营企业,更是雪上加霜。而汇率战、成本战和贸易战“三大外患”,则让中国的出口型产业进—步受阻。


“遭遇夹击,中国的制造业正在面临前所未有的危机。在此背景下,为保持经济的快速增长,政府只有通过拉动内需来实现。”郎咸平说。


他认为,产能过剩、投资环境恶化,进一步推动了房价的虚高。“地产泡沫非常可怕,迪拜楼市崩盘就是一个典型例子。各地方财政来源30%~80%都是靠卖地,房地产泡沫一旦破灭,地卖不出去,这就是地方政府的财政危机。因此,2010年经济是极其复杂的一年,需要首先了解危机,才能用大智慧去解决。”郎咸平表示。


不当调控要么让房价继续高企要么引发通胀


近年来,国家政策连出重拳,却为何对高房价回天无力?郎咸平把近几年房价不断推高的过程形容为“火山爆发”。他认为,目前我国房价严重泡沫化,其根本原因是:经济适用房与商品房开发比例的本末倒置,市场基本被商品房垄断,社会资本投资楼市,期待升值从而推高房价——如果这些问题不能得到很好的解决,要么房价继续高企,要么就可能引发通货膨胀,还可能出现更为严重的问题。


在郎咸平看来,相关政策始终没有看清经济发展的根源,而是采用“头痛医头,脚痛医脚”的方式。地方政府也不应该简单比拼打压房价的效率。他举例说,2007年,楼市过热时,政府—味收紧银根,导致楼市成交量的锐减;待经济危机来临,影响经济增长时,就对于楼市过度宽松。


“中国楼市从2003年开始,已经奠定两个畸形结构。第一是地产开发商和地方政府的垄断,第二是商品房所占比重过大。”郎咸平说,当前国内大部分老百姓只能向开发商买房,开发商和政府掌握着房地产的定价权。另一方面,与世界上许多国家和地区相比,中国的经济适用房、廉租房政策还不完善,绝大多数是商品房。这两方面无异于是在火山口插上了两根“导管”,加速火山喷发的进程。


中国楼市应该何去何从——房价会持续下跌吗?不得低于五成首付的二套房及停止贷款的三套房,是不是都说明了住宅投资的终结?一户一房制度是否会成为现实?现在是不是“钢需族”的春天?


他认为,当前的所谓房产税等政策,不能从根本上解决高房价问题。“如果把它堵住的话更糟糕,因为岩浆没有消失,一定从地壳最薄弱环节爆发。”


对于国务院最近出台的楼市调控措施对购房者的抑制,郎咸平说:“也许未来房价或将下跌,但要真正实现居者有其屋,仅靠这些政策仍然不够。在他看来,要解决高房价必须‘对症下药’。目前破解房价高企有三条路径:一是抑制投机性资金流入,二是增加保障性住房,三是调整楼市供应结构,这样才能标本兼治使楼市降温。”


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