大陸房產稅徵收範圍或擴大 上海對房市投下震撼彈

高有長 收藏 4 381
导读:2010/05/15 | 綜合報導 為了抑制炒樓歪風,上海日前宣布研疑開徵房產稅。由於房產稅的開徵屬於中央財稅機關職權,上海市政府此一動作立刻引起廣泛討論。據了解,一旦上海開徵房產稅確有其事,則可能代表大陸中央有意將該稅的徵收提升至國家層級,短期內推出擴大房產稅徵收範圍的政策將無可避免,對於大陸的房地產市場無異再度投下一顆威力最大的震撼彈。 事實上,就在上海市政府傳出擬開徵房產稅的消息後,大陸財政部及國家稅務總局隨即表態,據網易財經網引述大陸國家稅務總局稅收科學研究所所長劉佐的話指出,房產稅

2010/05/15 | 綜合報導


為了抑制炒樓歪風,上海日前宣布研疑開徵房產稅。由於房產稅的開徵屬於中央財稅機關職權,上海市政府此一動作立刻引起廣泛討論。據了解,一旦上海開徵房產稅確有其事,則可能代表大陸中央有意將該稅的徵收提升至國家層級,短期內推出擴大房產稅徵收範圍的政策將無可避免,對於大陸的房地產市場無異再度投下一顆威力最大的震撼彈。


事實上,就在上海市政府傳出擬開徵房產稅的消息後,大陸財政部及國家稅務總局隨即表態,據網易財經網引述大陸國家稅務總局稅收科學研究所所長劉佐的話指出,房產稅的修改必須得到大陸財政部及稅務總局授權,地方不能自行決定稅率和納稅範圍,暗指上海市政府越權的意思相當明顯。


下周可能推出新政


不過,《21世紀經濟報道》引述另一位接近大陸國家稅總局專家的話指出,依照大陸現行法規,地方政府的確沒有權力擅自擴大房產稅徵收範圍,但假如上海對於房產稅的開徵確有其事,顯然大陸中央層級即將有新政策要出來了。


該名專家甚至表示,大陸國家稅務總局可能將在5月20日前推出一份關於擴大房產稅徵收範圍的文件,將直接對原有房產稅徵收範圍進行擴大,同時提出可操作執行的辦法,由各地方政府根據具體情況執行。惟媒體向大陸國家稅務總局求證時,該局官員表示「並不知情」。


值得注意的是,上海市此次規畫的房產稅徵收對象由營業用住房擴及非營業用住房,大陸財政部財政科學研究所所長賈康認為,以房產稅的位階來看,若上海開徵房產稅成真,未來全大陸對非營業用住房開徵房產稅可能是趨勢。


將會迫使空屋釋出


大陸房產業者指出,按照大陸的房產稅徵收條例,房產稅的徵稅依據除了可依租金徵收,也可根據房屋剩餘價值的7至9成乘以1.2%徵收,以北京一套200萬(人民幣,下同)的房屋來說,每年得繳房產稅 16800元,而且房子越多繳得越多,這對一般屋主或投資客來說,是一筆不小的負擔。


因此,業者指出,以北京等一線城市目前高達20%的空屋率來看,一旦擴大房產稅徵收範圍,將會迫使大量空屋重新入市、轉租或轉售,如此一來,市場房源供應必定大增,對於抑制房價將產生絕大作用。


上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,房產稅的擴大徵收,最重要的意義不在政府多了多少稅收,而是透過此一稅種有效引導居民合理從事住房消費,而在抑制房價上來說,房產稅絕對會是一個對房價殺傷力極大的重磅炸彈。

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