20年别墅经验谈

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导读:“我要一所大房子,有很大的落地窗户……”孙燕姿《完美的一天》唱出了不少人对于幸福生活的向往。因为别墅生活,一直是热爱生活人的终极追求。以下是本人总结的几点经验: 一、市政配套 别墅的位置大多远离市区,市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证,由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批,但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清,则市政有磁部门不会开通,故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。 [img]
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“我要一所大房子,有很大的落地窗户……”孙燕姿《完美的一天》唱出了不少人对于幸福生活的向往。因为别墅生活,一直是热爱生活人的终极追求。以下是本人总结的几点经验:


一、市政配套


别墅的位置大多远离市区,市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例,要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证,由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批,但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清,则市政有磁部门不会开通,故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。


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二、面积大小


买别墅不能仅仅看建筑面积大小来判定其豪华程度,整体环境规划也非常重要。别墅社区一定要有好的环境,有充足的绿化面积和丰富的景观内容。别墅的建筑风格、社区的规划风貌要和周边的环境相匹配。欧美等国都非常重视建筑与自然环境的协调,建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分。近年来各种风格盛行,但受规划限制和开发理念影响,能做到和区域环境特点相符的别墅还不是很多。


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三、升值空间


谁都希望自己买到的别墅能升值,而升值空间的大小和别墅本身的环境、配套、地理位置、物管等都有很大的关系。总的来说,物以稀为贵,拥有“稀缺资源”的别墅,一般升值空间比较大,相对较稳定。以京西的别墅金隅.长安山麓为例,不仅是西长安街沿线唯一在售的别墅,而且拥有京西成熟的生活配套设施和商业设施,使得金隅.长安山麓博得众多业主的房产收藏典范。


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四、产权情况


要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金,能够提供物业销售许可证;若欲购置期房,要求发展商提供预售许可证及开工证。


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