歷史重演:價跌量滯 海南房市泡沫化

高有長 收藏 2 395

2010-05-11

海南省第一季GDP成長率達二五.一%,高居大陸第一,不過亮麗數字底下,卻潛藏泡沫的危機。由於房地產業對全省經濟成長的貢獻度超過三分之一,然在打壓房市政策陸續出爐後,當地的房市呈現「價跌量滯」,擔心海南經濟泡沫破裂之聲四起。


一位在一九八八年就到海南工作,並曾親歷過九○年代初期房市泡沫破裂慘狀的國有企業負責人就對中新社表示,「他感覺歷史在重演。」


今年初,海南國際旅遊島建設提升到國家戰略層面後,當地房市就掀起一股大熱潮,第一季的房產投資就成長了一三六.九%,全國排名第一,海口與三亞的房價連續三個月漲幅同比都居全國前二位。這種因房市過熱導致的經濟泡沫,讓許多經歷過十多年前海南經濟由空前繁榮演變成盪到谷底情況的官員,感到憂心忡忡。


因為當年海南GDP曾在一九九二年高達二二.四%,省會海口GDP甚至達一一四%;不過一九九四年宏觀調控後出現逆轉,次年GDP只剩四.三%,海口甚至只有一%成長。


由於「五一海南春季房交會」上,房市買氣呈現觀望,交易停滯情況非常明顯。因為賣地是地方縣市經濟的重要依托,加上海南經濟實力,除了房地產業外仍缺乏新的經濟增長點。


海南省統計局長符國瑄認為,海南經濟增長的產業基礎仍較薄弱,經濟發展仍面臨不少矛盾與困難。

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