解析此次新政在一年内撤出历史舞台的原因

白马骑士 收藏 3 181
导读:过去一年多来,房价大幅上涨,楼市泡沫越积越多。尤其是北京市把通州划为重点规划区后,通州更是带动了全国房价的疯狂上涨。据了解,通州过去一年来房价甚至翻了番,其中最具代表性的是新城内的月亮和公园和珠江拉维小镇。 上月中旬开始,政府为了给楼市降降温,强烈打击投机性炒房,在半个多月的时间里密集发布了一系列宏观调控政策。对于这次的宏观调控,也许会让很多人感到意外和仓促,但从去年年底的吹风到两会的大肆热议再到4月中旬一举推出都能表现出政府的这次调控是政府经过深思熟虑的。 那么在如此长远的盘算后推出的宏观调控政策到底
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过去一年多来,房价大幅上涨,楼市泡沫越积越多。尤其是北京市把通州划为重点规划区后,通州更是带动了全国房价的疯狂上涨。据了解,通州过去一年来房价甚至翻了番,其中最具代表性的是新城内的月亮和公园和珠江拉维小镇。

上月中旬开始,政府为了给楼市降降温,强烈打击投机性炒房,在半个多月的时间里密集发布了一系列宏观调控政策。对于这次的宏观调控,也许会让很多人感到意外和仓促,但从去年年底的吹风到两会的大肆热议再到4月中旬一举推出都能表现出政府的这次调控是政府经过深思熟虑的。

那么在如此长远的盘算后推出的宏观调控政策到底又能坚持多久呢?

不可否认的是政府这次是真心地要降房价。这次宏观调控的特点主要有三个:快、狠、准。在半个月的时间里政策一条接一条步步紧逼;从二套房的首付到房贷再到利率都大幅提高,甚至动用行政手段强制异地购房和多套购房;每条政策打击目标都直指投机性炒房者。

但从这三个特点我们也可以看出此次宏观调控的目标就是投机性炒房者,并没有真正的打击房地产行业,这又是为什么呢?

前两年政府为了应对经济危机,通过各种方法利用房地产来带动整个中国的经济向前发展,从而使中国率先从经济危机中走了出来。但是由于政府大肆放贷投资在房地产行业导致房价不断上涨,出现了很大的泡沫。这些泡沫到底有多大,我想政府比我们更清楚,所以这次才下了这么大的决心来控制房价,减少楼市泡沫。

房地产在带动中国经济走出低谷后,政府更深刻的认识到房地产对中国经济的重要性。现在中国经济虽然已经基本稳定下来,但还面临着很多的不确定因素,尤其是全球经济仍不稳定的情况下。所以这次政府并不打算真的把楼市打入冷宫,而是希望在打掉一部分泡沫之后使之进入缓慢、稳定增长的良性轨道。

再从房地产商来分析,此次大多房地产商已经认清了政府的目标,所以在新政出现后不到半个月,深圳、广州就有楼盘直降3000到5000。他们这么做无非也就是希望政府赶快收手,避免再出台更严厉的措施。而购房者呢,在前几次的经验教训之后,很多人都认清了房地产和中国经济的关系。地产商和购房者都认清了政府的态度后必然就减少了以往的观望僵持期,所以我认为此次调控将在一年内速战速决。

既然大家都认清了政府的目的,那么通州作为北京市的重点规划区,有一系列的利好摆在自己面前,而且这些利好并不会随着政府的新政而消失,升值潜力仍是巨大的,他们又会不会学乖,早点做出让步好让国家此次的调控政策早点撤出舞台呢?

我想答案是肯定的。还拿首段我提到的拉维小镇做例子,据我所知在新政出台前他们定的下次开盘均价是25000,政策出台不到一个月,他们就直降了2000到3000,当然还有很多楼盘他们也在不同程度上做出了让步,我就不一一举例了。这足以说明他们比我们更加清楚政府的目的,但也更能说明通州区的楼盘在此次政府调控中会有小幅下降,但肯定不会大幅下跌。在通州的长期规划来看,他的升值潜力必然还是很大的,房地产商对通州的心理预期并没有改变,他们认为通州的房价在大家这种强烈的心里预期面前还是比较合理的,所以他们小幅降价的目的只是希望政府在看到市场的反应后尽快收手。

总之,希望政府能把握好此次宏观调控的度,在房价降到合理区域后赶紧收手。但是一些市场交易规则和税收政策应长期、稳定的坚持执行下去,避免房价再次暴涨,还大家一个持续、健康、稳定发展的房地产市场。

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