[原创]“廉价房屋租赁”—房产市场管理不应遗忘的角落

lichunwei197 收藏 0 74
导读: 一直以来“城中村”都在城市中扮演着一个重要的角色,为流动低收入人群提供廉价的租赁房屋。城市流动低收入人群是城市人口中非常庞大的一个群体,其中包含有外来务工人员、初入社会的毕业生等。无论城市发展如何现代化,都无法避免这些低收入人群的存在。而城中村恰恰满足了这些低收入人群的居住需要。 在城市发展中,“脏、乱、差”的城中村是重点改造对象。随着一个个城中村的改造,栋栋高楼拔地而起,原本“脏、乱、差”的城中村摇身一变为环境优雅的中高档小区。在城中村改造中,政府有了政绩,开发商赚了钱,城中村村民改
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一直以来“城中村”都在城市中扮演着一个重要的角色,为流动低收入人群提供廉价的租赁房屋。城市流动低收入人群是城市人口中非常庞大的一个群体,其中包含有外来务工人员、初入社会的毕业生等。无论城市发展如何现代化,都无法避免这些低收入人群的存在。而城中村恰恰满足了这些低收入人群的居住需要。

在城市发展中,“脏、乱、差”的城中村是重点改造对象。随着一个个城中村的改造,栋栋高楼拔地而起,原本“脏、乱、差”的城中村摇身一变为环境优雅的中高档小区。在城中村改造中,政府有了政绩,开发商赚了钱,城中村村民改善了居住环境,似乎一切都很美好。但有一群人却被遗忘到角落,那群人就是原本居住在城中村中的流动低收入人群。

城市越来越美丽,楼房越盖越高,但同样在城市中谋求生存的流动低收入人群却发现很难找到适合自己的廉价租赁房屋。于是有人想办法将大房子分割成很多小间,每个小间的租金就比较低廉。但这种不符合国家安全法规的小隔间房屋遭到了打击和取缔。有人选择租住在廉价的阴暗、潮湿的地下室,有人选择租住在远离市区的郊区,每天花费大量时间和路费在上下班上。城中村的改造似乎让城市流动低收入人权的生活水平有了很大程度的下降,成为城市发展建设中不可或缺,却又被遗忘的人群。


要解决城市流动低收入人群的住房租赁问题,仅靠政府投资的廉租房是根本无法解决的。以现在能够提供的廉租房数量,连城市中本市低收入人群的居住都解决不了,更不用说流动人口了。要在短时间内解决流动低收入人群的住房租赁问题,应该鼓励超小户型的建设投资。

西安有个“凯越华庭”小区,最小12平米的麻雀户型曾经被媒体炒作的沸沸扬扬。从舒适性看,麻雀户型面积拘谨,甚至连张双人床都放不下,采光、通风也基本不用考虑。但麻雀虽小五脏俱全,简易厨房、卫生间一应俱全,完善的物业管理也要比城中村中安全很多。这种“麻雀超小户型”小区一经投入使用,所有租赁房屋就显得供不应求。究其租赁火爆的原因,无非就是类似城中村廉价租赁房屋的升级版,恰恰满足了城市流动低收入人群的居住需要。

这种“麻雀超小户型”虽然能够满足城市流动低收入人群的居住需要,却一直在房地产开发中遭受冷遇。从房地产开发商的角度,这种超小户型从建设难度到利润率到销售操作上都不如大中户型好。从现在的购房政策看,以购房套数为限制标准的政策,使得超小户型房屋投资购买遇到了很大的障碍。所以,这种迎合城市流动低收入人群租赁需要的“麻雀超小户型”一直叫座不叫好。

在解决城市流动低收入人群的住房租赁问题中,政府应该鼓励开放商投资超小户型的建设投资,给予一定的政策支持。在购房政策中,应将以购房套数为限制标准的政策修改为购房面积为限制标准。以购房面积为限制标准还可以为自住改善型二套房购房者减轻政策压力。以家庭人均购房面积为限制购房标准是比以家庭购买房屋套数为限制标准更科学的管理政策,也有助于鼓励超小户型的投资购买,丰富廉价租房的市场供应。


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