新华微博关于房子的文章

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1 连续出招儿,能勒住房价这匹脱缰的野马吗?

最近国家为了遏制飙升的房价,又一次打出了组合拳。比如北京市新近做出的几个分解动作意图清晰、明了。算是空前力度。前景如何,这匹脱缰的房价野马能否停下来?不敢过于乐观。


中国的房地产经济经过十多年的快速发展,让许多购房者的居住环境得到改善。但不断飑升的房价,也给相当多的购房者带来沉重的负担。房地产业的畸形发展,使少数人靠房市暴富,多数人沦为房奴。房地产成为中国腐败的重灾区 ,同时本属基本人权的住房问题在中国成了民生之痛。在本届两会期间,房地产问题,特别是高房价问题,再次成为代表委员们热议的话题。


据一位从事房地产的全国政协委员披露,“当前我国房价有五大交易成本。具体包括建筑成本、管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高,和后三大成本不断飑升有关。”因为这三大成本已占房屋交易价格的80%以上,而这已经不是什么秘密。


我认为造成房价飑升的深层原因,是在政策导向上出了问题。表现在:


一是太多的城市把房地产业作为“走新型工业化道路”的支柱产业。而经验表明,发达国家在工业化进程中都没有把房地产作为支柱产业。那些过度依赖房地产的东南亚国家却屡遭经济危机。究其原因,就在于房地产原本就不是什么支柱产业。而是带有准公共性质的民生性产业,这一点在美英、芬兰等国家的相关法规中均有明确界定。


中国的房地产,实际上就是炒地皮、炒楼花、扛钢筋、浇水泥、砌砖头。根本谈不上多少技术含量,更无法作为引领中国新型工业化道路的支柱产业。但由于它具有快速彰显政绩的魔力和诱人丰厚得‘租金’,而被太多的城市列为本地区的支柱产业,并予以政策上的大力扶植。造成国内大量资金和资源过度集中于房地产业,从而引发了钢铁、水泥、铝材、能源等高污染、高耗能、高耗材等产业的迅速扩张。而真正能够引领新型工业化道路的高新制造业却缺乏相应的资金支持,致使中央倡导的‘走新型工业化道路’的战略决策一误再误。中国的新型工业化道路之所以走得如此艰难,就在于房地产的政绩工程和暴力经营。


二是太多的政府官员,所谓的专家、学者认为高房价可以提升城市竞争力。用他们的话说,“高房价能够把层次比较低的人淘汰掉,而把最有能力的人吸引过来,从而这个城市的竞争力也就提升了。”这样的观点不仅没有任何依据,更与现代文明社会保障公民基本居住权的公理相悖。


为什么如此低级、弱智的观点能够在官场上流行呢?原因就在于,在这些人看来高房价是房地产市场繁荣的主要标志。它能以最短的时间拉动当地GDP快速上涨,是体现当届政府GDP政绩的最好方式。同时,高房价会推动地价快速上涨,而地价上涨不仅能增加地方财政收入,还会为一些人创造更大的寻租空间。看看那些已落马的高官,无一不与腐败案有关。正如有媒体所称“这些落马高官,大多与房地产商形成了一条权钱交易的利益链”。


看看现实,中国的“先富”群体主要是谁?占有多套住房的群体主要是谁?能在房地产交易中获得最多利益或租金的群体又主要是谁?其实,答案人们共知。


事实已经证明:中国的高房价,已经涉及到“居者有其屋”的基本人权;涉及到“与民争利”的政府行为;涉及到“利为民所谋”的执政资源。


单纯依靠行政手段已难以奏效,必须从政治上解决。否则还会是雨过地皮湿,飙升的房价不用说落下来,就是“歇”下来也只能是一种空想!


但愿被人们寄予厚望的这次力度空前的国家举措能勒住房价这匹脱了缰的野马。让人们早已难于承受之重放假,能够通过真正行之有效的章法降下来。


2,

洪维:房市的好日子还能持续多久?(地产评论)



洪维




千呼万唤的北京版楼市调控新政在“五一”前出台,要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房,青岛更是早前就出台了地方版的调控细则青岛“十四条”。“五一”期间,存款准备率再次上调。房市,失去的不仅是地方政府的支持,也失去炒房者的支持,怎么看,都在四面楚歌中,更有点墙倒众人推的惨景。


“五一”小长假曾经是人们看房选房比较集中的时间,业界俗称“楼市大阳春”。最有代表性的是广州。“五一”期间是广州楼市传统旺季,但记者结合广州房地产交易官方网站“阳光家缘”网和商业网站网易房产数据中心监控数据显示,5月1日和5月2日两天时间内,广州全市住宅销售178套,成交面积21021平方米,比平时正常成交低了一半;成交均价9287元/平方米,与3、4月份成交均价相比,降幅在两成左右。


“五一”期间,广州天河、海珠、荔湾、白云中心城区市场表现尤为低迷,其中天河区两天时间销售46套,成交均价在14000元/平方米,与3、4月份成交均价相比,均价下跌4000元/平方米,而其它几个老城区成交套数均在个位数。成交下滑,看楼的人气也不旺。在广州看楼车聚集地天河宏发大厦等停车场候车看楼的市民并不多,完全失去了以往假日人头涌动的场景。


房价已经开始松动。面对楼市“灰色小黄金周”,开发商想尽办法,启动各种久违的“打折”、“降价”优惠,试图扭转楼市的颓势。荔湾区的宏新华庭,“五一”期间推出最低8.2折的优惠价,比原来的均价降了3000元/平方米。金沙洲的时代糖果,也同样打出“9.9折加9.9折,再打9.6折”的促销活动;此外开发商还可垫付首付,首次、二次置业者都可以享受二成首付购楼;还有工作人员表示,昨天下午该楼盘还推出8000元/平方米的“跳水价”单位。


还有执迷不悟的,继续涨价。数据显示,5月1日,增城、花都和从化三地成交量为45套,占了当天全广州成交量的近一半。楼价方面,从化、增城均有上升趋势,其中从化的成交均价为6063元/平方米,而4月30日其成交均价还是5199元/平方米。此外花都区也出现成交价略升的情况,5月1日楼价对比4月30日上浮205元/平方米。


最可笑的是,温州炒房客称新政或成楼市良药。据一名姓王的温州人说,他们家在温州市中心有一套50平米的商品房,值103万,而现在正以每月1300元的租金租给一户人家。算起来,租价比只有1.2%。另外,周女士以264万买下了温州市区一间110平方米的房子,租金则只有3200元,其租价比约为1.45%,甚至远低于2.25%的银行一年定期存款利率。据悉,之前就有媒体报道,从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%。另外,像上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的走势也大体相同,到2009年,重点监控城市租价比已经全面跌穿4.5%临界点。事实上,“租价比”概念一提出,立即成为各城市衡量房地产是否泡沫的标杆。目前,以租价比来看,杭州、温州等二线城市的租价比已经堪比北京、上海,甚至还低于部分‘一线城市’,已被列入‘高危’城市。


其实,从“五一”开始,开发商将分化为两个阵营。房价下跌不妨看做迷途知返,房价上涨不妨看做执迷不悟,然而,身在迷中,一个事实不容回避,前不久还是所谓的十人百人抢一套房,现在却是十套房子抢一人,这不得不令我们发出一个疑问,人去房空,房市的好日子还能持续多久?



3,

牛刀:鼓吹房价上涨的有种自己去买房 牛刀:鼓吹房价上涨的有种自己去买房






其实,尘埃已经落定,大势正在方兴。我们要腾出精力,致力于中国民众住房新制度的创建和民族的复兴,再去谈房价会跌多少,已经没有什么意义了。




全球各国正在陆续退出经济刺激计划,中国政府没有表态,但事实上已经在退出,并进入回收流动性的通道。加息是早晚的事,而央行一旦宣布加息,就表明亚洲这个最大的新经济体房价泡沫开始破灭。进入加息的通道后不用半年的时间,一线城市房价就要开始下跌,从全球各国房价泡沫破灭的情况看,跌去50%是最少的幅度,二三线城市房价也将进入全面回调。




只有诚心欺骗老百姓的专家还在鼓吹中国房价没有泡沫。有的专家还在鼓捣老百姓去接楼市击鼓传花游戏的最后一棒,只差没再喊出买房就是爱国了。任志强甚至在恼羞成怒,一下子骂政府,一下子骂农民工,好像中国老百姓借了他的米还了他的糠一样,心中愤愤不平。这是件好事,多发发怨气也好,不然会憋得难受。因为中国经济的车轮不管怎么转动,最后还是要朝着民生的方向飞跑。几个既得利益集团的小毛贼,那种丑陋的表演不会有什么观众。




一线城市的成交量急剧萎缩,现在一天的成交量只有去年高峰时的三分之一,满街都是“惊爆价”,房价房价,380万直落到290万,炒房客的抛盘声不绝于耳。管你是380万还是290万,老百姓就是不买也买不起,你爱找找谁去。老百姓的住房,最终是要有基本保障的。因为没有哪个国家的政府可以说不管老百姓的住房问题。政府是人民的政府,绝对不可能是开发商的政府,是炒房客的政府。




所以,开发商指责说,政府的宏观调控政策已经出尽了,今年房价还要涨5%。那你就试试看,你可以继续炒地捂盘,让房价继续去涨。那关键是谁来买你的房子?炒楼吧,炒楼客赌的是房价上涨赚中间的差价,最大的优势是低利率和银行杠杆效应,而这一轮楼市政策的改变,中央政府只差没有喊出“打击楼市投机行为”了,从抑制房价到遏制房价,是人是鬼都听得明白,所有的政策就是打压房价,一直要把房价打得抬不起头来。所以,从产业政策财税政策货币政策三拳出击,打得楼市投机分子抱头鼠窜,你还要说房价还会涨5%?




不管用什么东西,再也忽悠不动老百姓去买房子。因为房价泡沫破灭的趋势已经生成,根本没法改变。即使现在政府有意改变政策,也已经来不及了。我从很多方面很多视角论证了中国房价泡沫的幅度和危害性,而且,政府采取措施有力度有节奏的刺破泡沫,远比泡沫像日本和香港那样自己破灭的危害要小得多,那直接导致经济的硬着陆。在这种危难关头,还要鼓吹房价上涨,它往哪儿涨啊?




政府在刺破房价泡沫和助涨恶性通胀之间,其实是选择了一条最好的路径,那就是刺破房价泡沫。在这两者之间,其实已经没得选择,吹大房价泡沫就要导致恶性通胀,刺破房价泡沫充其量只是拥有大量房产的人资产缩水、房贷成本过高的家庭发生危机而已,而助涨恶性通胀,将有可能导致经济陷入长期的衰退之中,政府将要付出很大成本来遏制通货膨胀。




所以,现在还在鼓吹房价上涨的专家,不妨亲自做一个示范,随便选择深圳、北京还是上海,自己去买一套房子试试,亲口尝尝滋味,看看是梨子的香甜,还是黄连的苦涩。甚至欢迎你持有,空在那儿也没有关系,一套房做示范而已,成本不高,欢迎一直持有到物业税开征的时候。



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