转新华网:小城市房价不会降只是开发商的心理挣扎!

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导读:小城市房价不会降只是开发商的心理挣扎!? 最近以来,国务院频频出台楼市新政,给一年来的疯狂楼市浇了一盆冷水,一些城市房价开始下跌,成交量明显萎缩,北京五一期间二手房签约量降幅达到了82%,跌入冰点。 而中央、地方政府仍在频频出手,一些后续政策还在筹划,楼市调整不可避免,措施之严厉、力度之大,前所未有,大有破釜沉舟之决心、之态度,毕竟,疯狂、泡沫的楼市,于国、于家、于百姓都是一记毒药。 面对这种形势,不少人欢呼,这是一个英明之举,国家终于出手了,国家终于重视了,老百姓有盼头了。不过,大家都有这样一

小城市房价不会降只是开发商的心理挣扎!? 最近以来,国务院频频出台楼市新政,给一年来的疯狂楼市浇了一盆冷水,一些城市房价开始下跌,成交量明显萎缩,北京五一期间二手房签约量降幅达到了82%,跌入冰点。


而中央、地方政府仍在频频出手,一些后续政策还在筹划,楼市调整不可避免,措施之严厉、力度之大,前所未有,大有破釜沉舟之决心、之态度,毕竟,疯狂、泡沫的楼市,于国、于家、于百姓都是一记毒药。


面对这种形势,不少人欢呼,这是一个英明之举,国家终于出手了,国家终于重视了,老百姓有盼头了。不过,大家都有这样一种认识:认为这只不过是调控大城市,对于小城市而言,房价仍然会涨,至少不会下跌,因此大家认为现在高兴房价可控还早得很,恐怕大城市的这种调控,还会危及到小城市,因为这会让一些开发商、炒房客向小城市转移。


一天,我和一位开发商朋友在一起吃饭,谈起当前的楼市,想听听他的看法。他看起来情绪不是很高,因为今年上半年他刚刚买下一块地,已经动工开发,正在劲头十足之时,却突然遭遇此次新政,让他有些措手不及,毕竟他算不上什么有实力的开发商,不过是手里过去做生意有点儿钱。


我说,在我们这个小城市,应该不会有什么影响吧,人家都说这次新政主要是针对大城市,对于我们这种地方,恐怕还波及不到吧,而且有些政策还不一定能够得到贯彻,中国的事,好多是说归说、做归做。


他摇了摇头,说这种想法不过是我们自己的一种心理安慰、心理挣扎,其实我们现在已经急得不得了,真的快要受不了了。


我说有那么严重吗?他说怎么没有,然后讲了三条:第一条,此番楼市新政主要瞄准的是炒房客,而其核心在于掐住房贷,其实就是银行,就是我们开发商的资金,这是在断我们的资金链条。说句实在话,我们搞开发的,手里能拿得出的钱又有多少,很多时候玩的拿的银行和买房者的钱,现在好了,银行这里收紧了。不管大城市、小城市,反正银行是从上到下一竿子插到底的,执行政策不分城市大小。


第二条,买房者肯定会持观望态度,特别是那些改善型住房和投资房产的用户,肯定会有很长的观望期。比如前年金融危机以来,我们就遭遇过这样的寒冬,真的是很难受的,我们天天给那些预订房产的客户打电话,央求他们签合同,还给他们降价,他们就是不理会,直到下半年楼市回暖征兆出现,才有转机。


第三,老百姓消费观念很怪的,那就是“买涨不买跌”。现在的时候,房价已经到了一个很高的点,再往上涨,肯定有些不现实,至少老百姓是不会买帐的,而如果下跌的话,那会更危险,肯定会更加增加成交的难度。


最后,从目前来看,中央稳定并控制房价的决心和态度是很坚定的,而只要中央认真,下决心,就肯定能够控制房价。为什么一些政策的出台不会太过急进?而是渐进出台,中央也是有顾虑,毕竟不能让房价崩溃,崩溃也不是一件好事,但是稳定并控制已经是必然的了,否则将后患无穷。所以对于我们来说,也将进入调整期、难受期。


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