[转]楼市拐点是否真的到来?

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导读: 近一年来,全国房价涨幅一路高升,房价高居不下。尤其是在通州,因为国家规划等一些利好政策的影响,房价涨幅甚至出现了翻番的现象。如:拉维小镇的房子从去年年初的8000一平涨到了今年的23000一平,基本翻了三番,京贸和清水湾的形式基本也是如此。 今年四月中旬以来,国家为了大力打压这种房市的不正常现象,推出了一系列宏观调控政策。这些政策一推出房地产市场迅速做出反应,成交量大幅萎缩。尤其是五一前国十一条的出台,导致五一小长假成交惨淡。 那么,在这种成交量的大幅萎缩,新政接二连三出台的市场形势下,楼市拐点是

近一年来,全国房价涨幅一路高升,房价高居不下。尤其是在通州,因为国家规划等一些利好政策的影响,房价涨幅甚至出现了翻番的现象。如:拉维小镇的房子从去年年初的8000一平涨到了今年的23000一平,基本翻了三番,京贸和清水湾的形式基本也是如此。

今年四月中旬以来,国家为了大力打压这种房市的不正常现象,推出了一系列宏观调控政策。这些政策一推出房地产市场迅速做出反应,成交量大幅萎缩。尤其是五一前国十一条的出台,导致五一小长假成交惨淡。

那么,在这种成交量的大幅萎缩,新政接二连三出台的市场形势下,楼市拐点是否能真的到来?通州楼市还能坚挺到何时?

政府这次可能是下定决心要重整房产市场,新政内容一次比一次严厉,在京十二条中甚至限制每个家庭只能购房一套。想必这次整顿房产市场是下了决心的,但我们要看到的是在新政抑制了房子的需求之后, 成交量虽然惨淡,但真正降价的开发商却很少。除了一些相当灵敏的投机客抛盘和少数缺乏经验的开发商受到冲击外,整个市场相当地冷静。大多有点实力的开发商基本处于观望状态,跟政府形成了僵持的局面。我们希望的开发商降价或者拥有多套房屋者集体抛售房屋,释放存量房的行为并没有立马出现。总之,目前来看在这次楼市新政的调控中,再一次的步入了以往雷声大雨点小的后尘,开发商和买房者双方进入了观望,僵持的阶段。

中国楼市拐点是否能真正到来就要看那些有实力的开发商手中的实力到底能挺多久?这次宏观调控的新政到底又能坚持多久?落实多少?

那么,在国家宏观调控面前,通州作为前段时间领涨的带头羊是否会真如媒体所言变领跌呢?也许我会认为中国楼市拐点可能在开发商撑到一定程度的时候会出现拐点,但通州楼市变领跌的可能性基本没有,原因如下:

1、北京市政府对通州新城的规划中,新城新开的14个地块中12个地块不允许建设住宅项目,建成后容纳百万人口在楼市新政下没有任何变化。而目前新城内的住宅小区仅有:月亮河、清水湾、珠江拉维小镇等几个新楼盘,将来此地住宅供不应求的局面始终不会改变。

2、通州将有M6、S1等8条地铁和3条快速公交开通,彻底改变通州交通硬件设施,将来此地将变成北京市交通最密集的地方。这个北京市的交通规划也不受楼市新政的改变。

3、通州作为北京的郊区,环境污染程度远远低于市中心。在这里,仍然可以看到绿树蓝天等市区消失很久的美好画面。尤其是背靠京杭大运河的珠江拉维小镇和经贸国际城更是能呼吸到新鲜的湿润空气。通州环境更是不会受国家调控影响。

不管楼市如何变化,北京市政府对通州的重点规划没有改变,改善通州交通设施的决定也没有变,通州的环境还是一样的优于北京市中心。更重要的是通州现在正在建设之中,而政府的这些政策只是暂时的,等通州建设好后抑制楼市的新政基本没有存在的可能。

通州的这些利好政策是一直存在的, 所以我认为在楼市新政的影响下,通州的房价会出现基本稳定或者会有小幅跌落的情况,但真正大幅降价的可能性基本没有。

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