[原创]两会后温家宝总理遭遇了首次尴尬

凌寒独自开 收藏 52 30321
导读: 总理大?还是总经理大? 国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说,2010年要着力保障和改善民生,促进社会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。 两会刚刚落下帷幕,房市走向与房价的热点话题未终,就在结束后的第一天,北京就传来一日诞生三“地王”的消息,在各界对高房价的一片讨伐声中,北京当日成交6块土地,总金额达143.5亿。 参与竞拍现场,几乎集中了所有房地产大型企业,不仅有万科、远洋、保利、
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总理大?还是总经理大?


国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说,2010年要着力保障和改善民生,促进社会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。


两会刚刚落下帷幕,房市走向与房价的热点话题未终,就在结束后的第一天,北京就传来一日诞生三“地王”的消息,在各界对高房价的一片讨伐声中,北京当日成交6块土地,总金额达143.5亿。


参与竞拍现场,几乎集中了所有房地产大型企业,不仅有万科、远洋、保利、金隅、绿地、金科这样的知名房企,而且中铁、中粮、中信、中建这样的中字头企业也不少,华远、北京城建、保利、金融街等国企也都纷纷亮相。最终三块地王均被央企拿下。但更值得关注的是中国烟草集团、中国兵器集团这样的非房地产主业企业都出现在竞价现场。在大企业的带动下,中小企业也不甘落后,连广告公司、抵押担保公司这样的企业也都参与竞拍中,虽然并未举牌,但交了巨额保证金,绝对不是来看热闹的。


过高的土地价格与疯狂的房屋价格形成了相互推升的恶性循环,房价的暴涨,购买需求因为炒作而外延,带动了整个区域性的上涨,由于土地资源的稀缺,房地产开发商毫不犹豫地置地备用,过高的地价也让周边的二手房具备充足的调价理由,房地产业一步一步地创造着巨大的泡沫。


是什么原因能够在总理报告加大力度整治房地产行业的时候,使这些中字头和国字头的企业总经理们仍然顶风逆行呢?


归纳一起,只能这样思考,非房地产主业企业也扎堆进行土地竞拍,只能说明房地产行业的高额利润率太可观了,从土地市场的竞争热度看,地价居高不下,各行各业都想分享房地产的高利润,但土地供应有限,由此房价基本没有降价的可能性。



资本市场的房地产暗流涌动


除了房地产业热闹非凡,在资本市场中,随着股市年报的披露,基金隐形重仓股在去年大幅度调仓,在地产股遭到减持之时,逆市增持二线地产股,进行区域密集潜伏。


基金青睐二线地产股,主要是针对二线地产公司的差异不同,各自的土地储备、拿地能力、开发能力差异非常大,更是对2010年的房价的上涨趋势保持乐观,资本的博弈,无疑也助长了房地产业走向更虚无的泡沫。


面对如此的资本和房地产市场,准备整饬房价的温总理,在刚刚开完两会后,面对着争得面红耳赤的央企老总们,除了尴尬,还能怎样?


报告原文如下:

一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元,比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套 ,各类棚户区改造住房280万套。

二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应,加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场 ,倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。

三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。

四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法,抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。


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