北京一天3地王/稳定房价成空谈

劲射天王 收藏 1 246

昨天是两会结束后的第一天,在各界对高房价的一片讨伐声中,北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天,北京一日成交6块土地,总金额达143.5亿。


上午,大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价,刷新本市土地成交纪录,成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后,“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走,该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。


昨天的三个“地王”全部为“央企制造”,值得注意的是,中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。对此,有业内人士表示,这只能说明房地产行业的利润太可观了,在高房价的推动下,房地产行业的“吸血功能”再度强化。


■看点1


单价、总价地王先后涌现


昨天出让的土地共有6块,上午竞拍的是朝阳区崔各庄乡大望京村地块、大兴亦庄地块和昌平区常兴庄组团地块,下午竞拍的是昌平区老城东沙河西侧地块、昌平区昌平镇地块和海淀区东升乡地块。远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建等地产大鳄均派人参加了现场竞拍。


上午9点半,大望京地块开拍。一开始,多家房企都参与了竞价,但单价进入2万元时,大部分企业都退出了竞价,只剩保利、远洋和中国烟草总公司下属的中维地产。当地价涨至38亿元以后,保利退出了竞争,中维地产开始与远洋地产展开较量。在最后的竞价中,两家房企轮番举牌。最终,远洋把地价抬高到40.8亿元后,中维地产没有再举牌。现场顿时嘈杂起来,有人直呼“又一个地王诞生了!”有人则惊叹“房价又要涨了!”


按此价计算,该地块的楼面地价达到24066元/平方米,但若刨除医院、学校等配套建筑,该地块的实际楼面地价高达27529元/平方米,成为今年的“单价地王”。


10点45分,大兴区亦庄地块开始竞拍,在众多房企的厮杀中,中信以52.4亿元胜出,这一价格超过了去年大龙地产竞得的顺义“地王”(总价50.5亿元),成为新的“总价地王”。


■看点2


单价地王6小时便被刷新


当人们还在热议远洋夺得大望京地块“单价地王”时,仅仅时隔6个小时,该“单价地王”纪录便被海淀东升乡蓟门桥地块刷新。


海淀东升乡蓟门桥地块紧靠北三环,是昨天出让地块中最接近中心城区的,世博宏业和上海绿地展开了对该地块的角逐。经过58轮胶着竞价后,大股东为中国兵器装备集团的世博宏业最终以17.6亿元拍得此地,楼面地价为16836元/平方米。但是竞拍文件中规定,竞得该地的企业必须在该地块上以不低于3.5亿元的成本建一栋地上面积为30000平方米、地下面积为10000平方米的酒店,并无偿交给蓟门工商公司。因此,该地块的可售楼面地价其实达到28308元/平方米,如果再刨除4000平方米的公租房,该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米,超过大望京地块27529元/平方米的实际楼面地价,成为新的“单价地王”。


■看点3


一天卖地成交143.5亿


众所周知,昨天竞拍的6块地原本应该是上周一(3月8日)竞拍的,有业内人士分析表示,北京市之所以将一些热点地块的现场竞价时间延至两会后,主要为避免两会期间出现新的“地王”。两会后,北京土地市场果然以交易天价迎来了新“地王”。


昨天成交的6块土地总成交额达143.5亿元,总成交面积达97.8万平米,平均楼面价超过1.6万元/平方米。从成交总额看,昨天一天的成交额比2月份全月(92.05亿元)超出55.89%,比1月份全月(132.46亿元)超出8.33%。


算上3月8日高价出让的两块商业地块,截至昨天,本市今年的土地出让金已接近400亿元。而在“地王”频出的2009年,本市全年的土地出让金才928亿元。在不到一个季度的时间里,今年的土地出让金已经超过去年的40%。


■链接


三块地须配建政策性住房


记者从出让公告中获悉,在昨天竞拍的6块土地中,有3块土地规定要配建限价房和公租房。


其中,大兴亦庄地块要配建8万平方米限价房,销售均价为7800元/平方米,价格可根据楼层、朝向在正负5%内浮动,但整体均价不超过7800元/平方米。同时,还要配建2万平方米公租房,建好后由政府或政府授权的其他单位以6200元/平方米回购;位于蓟门桥北、地理位置优越的海淀区东升乡地块,要配建4000平方米公租房;昌平区老城东沙河西侧地块也要配建1万平方米公租房。


根据要求,东升乡地块和昌平老城地块配建的公租房,由竞得人开发企业持有,户型参照经济适用房户型要求建设,以一居、两居为主,面积在90平方米以下,建好后须按照政府指导价出租。


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