央企一天造三地王 与中央调控唱“对台戏”

核心提示:刚刚落幕的全国“两会”,中央抑制房价地价的余音犹在,但北京今天上午拍出的三块天价“地王”,十足不给中央楼市调控一点面子。

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视频:北京“飙地”地王纪录一日两刷新 央企笑纳

刚刚落幕的全国“两会”,中央抑制房价地价的余音犹在,但北京今天上午拍出的三块天价“地王”,十足不给中央楼市调控一点面子。

最先落槌的朝阳区大望京一地块,被远洋地产子公司北京远豪置业以40.8亿斩获,在扣除医院、学校等公建面积后,该地块楼面价达到27529元/平米,自大龙地产去年的顺义地王被收回后,这一楼面地价成为北京新单价“地王”。

不过远洋单价地王的纪录仅仅保持了半天,下午便被中国兵器集团刷新。下午进行的海淀东升乡地块拍卖中,中国兵器以17.6亿竞得。该地块建筑面积为10.4万平米,其中两限房4000平米,回建酒店4万平米(地上3万平米,要求投资不低于3.5亿元)。扣除两限房和回建酒店面积,该地块楼面价达到3万元/平。

上午开拍的大兴亦庄X1-1B地块同样高价成交。中信地产以52.4亿元拿下,楼面地价超过1.7万元/平,仅低于去年的亦庄新城三羊居住区地块1.8万的楼面地价,但该地块其中还包含10万平米的两限房。

央企不惧楼市调控

今天上午出让的6宗地原本出让日期是3月8日,不过北京市国土局却莫名推迟到今天。对此业内猜测可能是因为担心两会期间如果出地王,“影响不好”。

从今天拍出三块“地王”来看,北京市国土局似乎有先见之明。

望京地块地处北京四环之外,2.7万/平的楼面地价,潘石屹估计,建成后的售价必须达到4.5万元/平,开发商才有10%的利润。亦庄X1-1B地块同样地处北京西南五环,1.7万/平的楼面地价,将来的售价估计也不会低于3万元/平。

潘石屹称:“从来没有过在五环边上的土地楼面价达到2.75万元/平方米,这样离奇的地王出现。”

华远地产参与了望京地块的竞拍,楼面价过万时退出了竞争。总裁任志强在竞拍结束表示:“聪明的北京市政府有效的将土地招标工作推到两会之后,勇敢的再创天价地的新记录,四环之外的望京高达二万九千多元(注:应为27529元/平米)的楼面地价明显的是在与温总理遏制房价过快上涨的精神在唱对台戏。”

今年的全国“两会”近半议案直指高房价,在政府的工作报告中还首次提到要抑制地价过快上涨,国土资源部在两会期间还下发通知,加强房地产用地供应和监管提出19条要求,这也被认为是国土部回应政府工作报告抑制地价的具体举措。

不过中央抑制房价地价的信号似乎对财大气粗的央企毫无震慑作用,与中信地产角逐亦庄X1-1B地块到最后的分别是中国烟草、金融街、保利等央企巨头。

此前潘石屹获知任志强将参与竞买望京地块后,公开劝任志强别“花钱买丢人”,“争不过中字头的公司”(央企)。

拍卖结束后任志强毫不留情的批评:“两会并没有就高房价的解决给出明确的办法,只不过是‘总理说行就行’,可惜市场不按温总理说的办,地方政府与央企并不买总理的账,一点不给面子的甩了个大耳光。”(来源:第一财经日报)

本文内容于 2010-3-16 10:36:31 被胖大头编辑