一天诞生三个“地王” 究竟说明了什么?

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导读:北京一天诞生三个“地王” 开发商均为央企   经过84轮激烈角逐,远洋旗下的北京远豪置业有限公司拿下大望京村一号地。本报记者张沫摄   昨天是两会结束后的第一天,在各界对高房价的一片讨伐声中,北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天,北京一日成交6块土地,总金额达143.5亿。   上午,大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价,刷新本市土地成交纪录,成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后,“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门
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北京一天诞生三个“地王” 开发商均为央企




经过84轮激烈角逐,远洋旗下的北京远豪置业有限公司拿下大望京村一号地。本报记者张沫摄


昨天是两会结束后的第一天,在各界对高房价的一片讨伐声中,北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天,北京一日成交6块土地,总金额达143.5亿。


上午,大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价,刷新本市土地成交纪录,成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后,“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走,该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。


昨天的三个“地王”全部为“央企制造”,值得注意的是,中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。对此,有业内人士表示,这只能说明房地产行业的利润太可观了,在高房价的推动下,房地产行业的“吸血功能”再度强化。


■看点1


单价、总价地王先后涌现


昨天出让的土地共有6块,上午竞拍的是朝阳区崔各庄乡大望京村地块、大兴亦庄地块和昌平区常兴庄组团地块,下午竞拍的是昌平区老城东沙河西侧地块、昌平区昌平镇地块和海淀区东升乡地块。远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建等地产大鳄均派人参加了现场竞拍。


上午9点半,大望京地块开拍。一开始,多家房企都参与了竞价,但单价进入2万元时,大部分企业都退出了竞价,只剩保利、远洋和中国烟草总公司下属的中维地产。当地价涨至38亿元以后,保利退出了竞争,中维地产开始与远洋地产展开较量。在最后的竞价中,两家房企轮番举牌。最终,远洋把地价抬高到40.8亿元后,中维地产没有再举牌。现场顿时嘈杂起来,有人直呼“又一个地王诞生了!”有人则惊叹“房价又要涨了!”


按此价计算,该地块的楼面地价达到24066元/平方米,但若刨除医院、学校等配套建筑,该地块的实际楼面地价高达27529元/平方米,成为今年的“单价地王”。


10点45分,大兴区亦庄地块开始竞拍,在众多房企的厮杀中,中信以52.4亿元胜出,这一价格超过了去年大龙地产竞得的顺义“地王”(总价50.5亿元),成为新的“总价地王”。


■看点2


单价地王6小时便被刷新


当人们还在热议远洋夺得大望京地块“单价地王”时,仅仅时隔6个小时,该“单价地王”纪录便被海淀东升乡蓟门桥地块刷新。


海淀东升乡蓟门桥地块紧靠北三环,是昨天出让地块中最接近中心城区的,世博宏业和上海绿地展开了对该地块的角逐。经过58轮胶着竞价后,大股东为中国兵器装备集团的世博宏业最终以17.6亿元拍得此地,楼面地价为16836元/平方米。但是竞拍文件中规定,竞得该地的企业必须在该地块上以不低于3.5亿元的成本建一栋地上面积为30000平方米、地下面积为10000平方米的酒店,并无偿交给蓟门工商公司。因此,该地块的可售楼面地价其实达到28308元/平方米,如果再刨除4000平方米的公租房,该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米,超过大望京地块27529元/平方米的实际楼面地价,成为新的“单价地王”。


■看点3


一天卖地成交143.5亿


众所周知,昨天竞拍的6块地原本应该是上周一(3月8日)竞拍的,有业内人士分析表示,北京市之所以将一些热点地块的现场竞价时间延至两会后,主要为避免两会期间出现新的“地王”。两会后,北京土地市场果然以交易天价迎来了新“地王”。


昨天成交的6块土地总成交额达143.5亿元,总成交面积达97.8万平米,平均楼面价超过1.6万元/平方米。从成交总额看,昨天一天的成交额比2月份全月(92.05亿元)超出55.89%,比1月份全月(132.46亿元)超出8.33%。


算上3月8日高价出让的两块商业地块,截至昨天,本市今年的土地出让金已接近400亿元。而在“地王”频出的2009年,本市全年的土地出让金才928亿元。在不到一个季度的时间里,今年的土地出让金已经超过去年的40%。


■链接


三块地须配建政策性住房


记者从出让公告中获悉,在昨天竞拍的6块土地中,有3块土地规定要配建限价房和公租房。


其中,大兴亦庄地块要配建8万平方米限价房,销售均价为7800元/平方米,价格可根据楼层、朝向在正负5%内浮动,但整体均价不超过7800元/平方米。同时,还要配建2万平方米公租房,建好后由政府或政府授权的其他单位以6200元/平方米回购;位于蓟门桥北、地理位置优越的海淀区东升乡地块,要配建4000平方米公租房;昌平区老城东沙河西侧地块也要配建1万平方米公租房。


根据要求,东升乡地块和昌平老城地块配建的公租房,由竞得人开发企业持有,户型参照经济适用房户型要求建设,以一居、两居为主,面积在90平方米以下,建好后须按照政府指导价出租。


■回应


拿地开发商均称地价不贵


远洋地产某负责人认为这个地价较合理。对该地块的下一步计划,他告诉记者,虽然已经拿了地,但还在组织相关人员做项目前期研究,要过两天才能对外发布对项目的初步打算。


该负责人表示,远洋也希望房地产市场能平稳发展,不希望房价脱离市场合理范畴。


但据记者了解,目前望京在售项目均价也就在25000元/平方米左右,二手房均价不过20000元/平方米,大望京村一号地的楼面价格即高达27529元/平方米,远远高于同区域房价。


当记者指出这点后,该负责人表示的确是这样,但是他指出望京现在也有售价上30000元/平方米的项目,而且一个项目要经过几年的开发,价格会稳步递增,不会突然增加。


拿下东升乡蓟门桥地块的中国兵器集团北京世博宏业副总经理王丹表示,目前对该地块的计划尚无可说的,但并不认为该地块价格太贵。


■影响


周边二手房主意欲提价


中午,望京出地王的消息一经传出,就立刻在该区域二手房市场造成波动。


据北京中原三级市场研究总监张大伟透露,地王消息一出来,北京中原在望京地区的门店都纷纷收到房主和购房者的咨询,有房主表示准备提价,但购房者普遍发蒙,没法接受如此高的地价。


中大恒基的一位业务员告诉记者,从中午开始,他接到的看房咨询就突然增加。“都是地王闹的,有购房者原本已经不打算近期买房了,但一听这个地价,立刻跟我联系,要尽快买。但更多的是房主,好几个房主都电话通知我,原来的房价要调整,但调整多少再通知我。”


张大伟表示,“现在普遍是房主比较雀跃,但购房者比较迷茫,两会都那么说了,市场还这样。”


张大伟预计,今天只是初期反应,随着今后几天媒体的大范围报道,买卖双方将会出现更大的反应。据其统计,去年一出地王,周边的二手房价立刻就能上调5%-10%左右。


■点评


主因就是土地供应有限


面对如此高企的地价,不仅购房者发蒙,连习惯了房地产大风大浪的业内人士都发晕。


中经联盟秘书长陈云峰告诉记者,“此前我预计单价会上20000元/平方米,就算高于这个价格也不会高出太多,但没想到居然高出这么多。”据潘石屹测算,该地块的销售单价45000元/平方米,才可以有10%的利润。


两会刚闭幕,首都的房地产市场就出现了如此高的地价,并把五环边的房价推入5万元时代,有市民质疑,两会对房价影响甚微。


陈云峰认为,两会从调整结构、规范土地市场等方面都给出了调整信号,但市场有市场的规律,现实就是土地供应有限,而且优质地块越来越少,开发商自然会极力拿地。


地价房价互推已成恶性循环


张大伟认为,北三环与东五环的楼面价格都接近3万,只能说现在的土地市场是一个完全的卖方市场,开发商对土地的需求到了一个很恐怖的地步。只要有地就是地王成了市场的常态。


他指出,郊区房价的暴涨,主要原因是购买需求因炒作而外延。收入增长速度赶不上房价增长,因此购房者只能到郊区买房,需求不断外移,造成郊区的房源局部开始供不应求。而郊区的高房价又反向影响到城区的房价,目前楼市的价格已经成为一个恶性循环。


陈云峰认为,从土地市场的竞争热度看,地价居高不下,各行各业都想分享房地产的高利润,但土地供应有限,这样的背景下,今年北京的房价基本没有降价的可能。


■花絮


潘石屹任志强互嘲“丢人”


昨天,久未在京城拿地的华远董事长任志强,也抛出了4亿元保证金参与竞买大望京村一号地。此举被潘石屹调侃为“花钱买丢人”。


潘石屹在其微博上称:“此前,我劝任志强不要去参加大望京村一号地的拍卖,争不过人家(中字头的公司),任总一意孤行,缴了几亿元的保证金去参加。据说,举牌举到一万多元(每平方米)就再不敢举了。不是花钱买地,真是花钱买丢人。”


任志强则在微博上回应说:“小潘嘲笑我不是在花钱买地,而是花钱买耻辱。确实,每次都损失了大量利息(指保证金),给政府送了无数额外利润,但至少华远还在参与,而小潘已怕得连参与都不敢了,招拍挂已让小潘失去了参与的信心与勇气。”


■观察


烟企也来楼市淘金


昨天的竞拍现场,可谓名企云集,不仅有万科、远洋、保利、金隅、绿地、金科这样的知名房企,而且中铁、中粮、中建这样的中字头企业也不少。最终三块地王均被央企拿下。但更值得注意的是中国烟草集团、中国兵器集团这样的非房地产主业企业都出现在竞价现场。


中国烟草集团在竞拍大望京村一号地时,虽然仅一步之差,被远洋地产挫于马下,但14家竞拍企业一直厮杀到最后,想拿地的迫切之情可见一斑。


相比之下,中国兵器集团旗下的北京世博宏业则幸运多了,和上海绿地咬合竞价了近60轮,最后成功拿下该地。


被公认为利润丰厚的烟草企业、兵器企业都想杀入房地产行业分一杯羹,中小企业也不甘落后。下午昌平区昌平镇项目用地的竞拍企业中,记者发现连广告公司、抵押担保公司这样的企业都位列其中,虽然并未举牌,但交了巨额保证金的这些企业肯定不是来看热闹的。


对此,陈云峰表示非常担心,“这意味着土地市场太乱了,一般房地产企业都很难敌得过资金雄厚的央企,更何况现在连非房地产主业的央企也杀了进来。他们对地价推动的力度很难控制。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为,非房地产企业也扎堆出现在土地竞拍现场,只能说明房地产行业的利润率太可观了,毕竟,“对企业而言,哪个行业赚钱做哪个”。

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