房事:美国的今天就是中国的明天?

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导读:几年前那次去美国,正好是美国的房地产如日中天的时候。周末从洛杉矶出发,沿则15号洲际高速公路驱车前往赌城拉斯维加斯,穿越在加利福尼亚东部和内华达一望无际的荒漠上的时候,我惊异地看见,美国的房地产开发商们竟然疯狂地在荒原沙漠上大兴土木,成批营建的豪华的和不豪华的居民住宅群落。记得那时我还看了看手表和地图,那个地方距离洛杉矶差不多有一个半小时的(高速公路)车程,而前面离赌城尚有大约3个小时,是个前不着村、后不着店,不见一树、鸟不生蛋的地方,要不是有一条洲际高速公里在这里穿越而过,地球上的这个地方大概和十万年以前
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几年前那次去美国,正好是美国的房地产如日中天的时候。周末从洛杉矶出发,沿则15号洲际高速公路驱车前往赌城拉斯维加斯,穿越在加利福尼亚东部和内华达一望无际的荒漠上的时候,我惊异地看见,美国的房地产开发商们竟然疯狂地在荒原沙漠上大兴土木,成批营建的豪华的和不豪华的居民住宅群落。记得那时我还看了看手表和地图,那个地方距离洛杉矶差不多有一个半小时的(高速公路)车程,而前面离赌城尚有大约3个小时,是个前不着村、后不着店,不见一树、鸟不生蛋的地方,要不是有一条洲际高速公里在这里穿越而过,地球上的这个地方大概和十万年以前没有什么两样。




同车的一位朋友,是个当地的房地产中间商,在那疯狂的几年中,按她的说法就是“赚钱赚到点钱都要手酸”,她当时看着车窗外飞驰而过那一片又一片几乎无人居住的崭新的社区说:“疯到这个地步,也就快要结束了”。




不久,她的话就应验了。


当一个地方的二线、三线、四线城市、甚至连沙漠都变得疯狂的时候,狂欢也就到了尽头。如今的美国房地产市场一片凄风厉雨、鬼哭狼嚎。而今天中国的房地产市场,看上去多么像不久以前的美国。




美国的《商业周刊》曾经刊登过题为“中国的房地产正在重蹈我们的覆辙”的文章,里面特别提到中国内蒙古自治区的鄂尔多斯市作为例子,那篇文章写到:




“在中国,新近富裕起来的次级城市正在以更加亢奋的姿态加入了这场游戏。鄂尔多斯是内蒙古的一座人口130万的城市,因为在附近发现了一个巨大的煤层蕴藏而迅速变得富有,当地新出现的一代暴发户、开发商和政府官员们,正在为了打造一个现代的鄂尔多斯市而不惜遗余力。在离老城25公里的地方,一个崭新的市中心正在沙漠之上拔地而起,其规模绝不下于一个中等国家的首都。当地的市政府和市委在那里各自为自己建造了11层楼的办公大厦,附近则是一座古堡式的歌剧院和一座岩灰色的现代化公共图书馆,周围便是一眼望不到尽头的、数以千计的度假村和高层公寓,当地的开发商们希望富裕起来的鄂尔多斯人会在靠近政府权力中心的地段置产。




在市政府工作的员工依然都住在老城,每天坐巴士去新城上班,而新城里的住宅楼却都闲置在那里,“谁会去哪里住啊?那里除了空楼什么也没有”,一位名叫赵海林的鄂尔多斯街头艺人说道,对此,鄂尔多斯官员们不愿意作出回应”。




难道历史真的就是这样在人们面前眼睁睁地重演?或许有人会争辩说鄂尔多斯那里不全是沙漠,也有草原,那又怎么样呢?如果说我在前面提到的美国的那片新建居民社区距离洛杉矶和拉斯维加斯尚有二、三个小时车程的话,那毕竟还是在连接那两个城市的高速公路上,而且一个是北美区间最大、人口最多的大都市,另一个是世界上最大的纸醉金迷的赌城。而鄂尔多斯呢?在同样距离的范围内有三个二、三线城市:太原、银川、呼和浩特,来自周边大城市的带动效应相对有限。


中国的房地产泡沫如何得以继续?原因很简单:低利率,政府鼓励银行借贷,以及中国政府那5800亿美元的经济刺激计划。省市级政府向来极其乐意与开发商合作,经济分析家们指出,中国地方政府的收入有一半是来自于出售国有土地。最后就是中国的消费者,因为害银行中存款的微薄利息被通货膨胀抵消和掩没,很多人也不得不在疯狂地购置房产。




最后回过头来,看看中国一线房城市地产的一些数据。




北京,以朝阳区为例,该区的居民住宅交易量占整个北京市总量的三分之一,2009年底,该区的住宅销售均价已达每平米22800元,也就是说,一套典型的90多平方米的住宅的售价,是北京市人均年收入的80倍!





上海,2009年的前三个季度,上海的高端楼价上涨了54%,达到每平米37100元。





全国,仅仅在2009年的12月份,全中国70个主要城市的房价上涨7.8%,而2009年全年全国的房价则上涨了34%。而与此同时,分析家们指出,在中国的居民住宅交易中,适合于主体购买人群的仅占10%,因为开发商们知道建造高端房屋的盈利要远比普通房屋丰厚得多......





世界上有各种各样的泡沫市场,中国房事的泡沫更有其中国特色。一方面,一线大都市对中高档房产的购买需求居高不下,以至于造成供不应求。而另一方面,尽管很过地方的房租价格因租客稀少而在不断下降,投机商人却依然在拼命抬高土地、豪华公寓和别墅园区的价格。高端市场是泡沫形成的地方,而为低收入人群建造的廉价房却又很少。





房屋市场,美国的今天会不会就是中国的明天?中国的房地产,是不是已成了一朵末路狂花?





另一位美国的记者写道:中国古老长城的遗址,千百年来一直紧紧地躺在鄂尔多斯的身旁,中华帝国古代的帝王,曾经寄希望于万里长城能够让他们的王朝千秋万代,但是他们还是和他们的王朝一起,被埋进了历史的尘埃,而今天谁又能保证美国的富有和强盛能永不改变?美国的房地产泡沫的破灭和席卷全球的金融危机已经为美国人敲响了警钟。





天下没有不散的宴席,世上没有永恒的辉煌。疯狂之后震撼了美国和全世界的警钟,古老的长城边上的鄂尔多斯的人们、和那里的政府官员们是不是还没有听见?





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