“两会”给房地产商吃了定心丸

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导读:“两会”开了四五天,房价问题成为“两会”的焦点话题。从这几天的高层表态和房地产代表的心态来看,“两会”无疑给房地产商吃了定心丸。那就是:只要不再贪得无厌、疯涨房价,房价就一定会维持在高价位,你们继续赚个金满钵满,这种“我的未来不是梦”。 首先来看高层表态: 住房和城乡建设部,部长姜伟新:能稳定,总理都说了,不稳定怎么行,肯定行!不行也得行! 副部长郭允冲:住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。 银监会,主席刘明康:房地产是我国的支柱产业之一,银监会将继续服务和支持房地产业的发

“两会”开了四五天,房价问题成为“两会”的焦点话题。从这几天的高层表态和房地产代表的心态来看,“两会”无疑给房地产商吃了定心丸。那就是:只要不再贪得无厌、疯涨房价,房价就一定会维持在高价位,你们继续赚个金满钵满,这种“我的未来不是梦”。



首先来看高层表态:



住房和城乡建设部,部长姜伟新:能稳定,总理都说了,不稳定怎么行,肯定行!不行也得行!


副部长郭允冲:住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。


银监会,主席刘明康:房地产是我国的支柱产业之一,银监会将继续服务和支持房地产业的发展,但房地产也是一个高风险的行业,为此银监会将对房地产相关贷款采取科学有效监管,防止房价大起大落。


国家发改委,新闻发言人、政策研究室主任李朴民:去年房价上涨速度较快,超过了大家的意料,下一步发改委将会同有关部门,督促落实中央遏制房价的相关政策.


北京,市长郭金龙:今年将继续整顿和规范房地产市场秩序,查处捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规行为,遏制房价过快上涨势头。


上海,市委书记俞正声:住房问题的解决有赖政策上的突破。目前上海已采取一揽子有针对性的综合措施,包括加大保障性住房的建设力度、增加土地供给量等,同时上海还在酝酿近期出炉调整住房需求结构的方案。


重庆,市长黄奇帆:建议开征“特别物业税”,以此遏制高价房。


广东,省长黄华华:过快的房价增长必须得到抑制。要支持自住式和改善式住房需求,抑制投资性需求,从而抑制过快上涨的房价,加强对房地产市场的管理。



从上述高层表态看,可以看出两点:一、所有的人都避谈“跌”、“降价”、“回到合理水平”等字眼,甚至让房价“保持在合理水平”、“保持在老百姓能够承受的水平”都不敢谈。二、所有的人的言外之意都是:既要防大起,更要防大落!由此看来,各地各部门对今年房价的态度是:维持在高位运行,不能再涨了,再涨就要打屁屁!



再来看近期房地产商的表态:



全国政协委员、百步亭集团董事局主席茅永红:老百姓没有买房能力,就不要来埋怨政府、社会和开发商。房价不能打压,而且也打不下去。


全国政协委员、华实业投资集团有限公司董事长张杰庭:今年赶快买吧,北京住房的均价,未来两年要涨到4万元/平方米。老百姓有老百姓的活法,政府有政府的活法,有钱人有有钱人的活法。


北京市政协委员、华远地产董事长任志强:买房子其实不是解决居住问题,房子是一种财富,就像钻石戒指一样。低收入者不该拥有。地方政府希望房价越来越高。恐慌性的购房其实我们在年初就判断出来了,房价就会出现一种爆炸,或者是持续稳定上涨的过程。


全国政协委员、大连万达集团董事长王健林:在高房价方面,国有企业也功不可没。以为征了税就可以限制高房价,这是非常愚蠢的。


全国人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟:房价不是我们开发商决定,是由市场来定的。现在说房价高,但没有人叫你去广州买,也没有人叫你去深圳买,你回老家买就可以啊,为什么还要到广州、深圳买?




从这些房地产商的表态可以看出:一、信心满满——他们对今年房价的评估基本上是:继续涨,但涨幅趋缓。嘿嘿,目前的房价,哥们也满足了!二、打压房价,这是梦想——你们拿什么打,你们为什么打?你们怎么敢打?所有的调控手段都是空谈!三、所有的罪过都是政府和穷人——政府放任国企入市,抢我们的肥肉;政府多收了税,多收了土地金;政府对穷鬼太心软,再说政府也太抠,穷鬼要饭你就给一口嘛;穷人也想吃天鹅肉,也敢想有住房!



综合高层和业者的表态,我们自然要揣度他们的心态:高层的表态如此暧昧,为什么就不肯说要房价下降呢?房地产商在如此暴风骤雨式的调控声浪面前,怎么就那么有信心呢?



换个角度问:在这么高的房价、这么高比例的房产投机面前,一方面要使房地产这个泡沫不破,另一方面又要在住房这个民生问题方面有所进步,怎么办呢?



答案就是“软着陆”。



还是转过来看看学者的“药方”吧。他们的言论往往能够道破天机:



全国政协副主席、著名经济学家厉无畏:



“如果现在把房价打压到负增长,未必是好事。”——房价降不得!


“如果现在这个不正常的房价马上跌下去,也会对经济造成很大伤害,买了房的人倒霉了,贷款买房的人就更麻烦了。”——为什么降不得?因为怕,怕谁?怕有钱人,怕有房者。当然,还有两层意思厉副主席没直说:怕地方政府没钱;怕银行烂账。


“如果房价有两三年不涨,而经济在增长,房价就恢复正常了。”——怎么办,等呗!



经济在增长,大家收入会提高。1000年后,10万一平米的房子,10000年后,100万一平米的房子,哈哈,也是挺便宜嘛!不过粗略一算,让我们心寒了个透凉:对比5年前的房价,北京的房价目前至少涨了300%,我们的经济就算每年涨10%,收入每年涨10%(说这个数已经够仁慈了!一般人的收入似乎达不到吧?)。扣除已经过去的5年,我们等到那一天,还要25年!



再说了,这是极端理想的数字。有专家预测,未来几十年中国经济能年均增长5%就破天荒了!再说了,经济增,收入就增么?再说了,经济增,难道货币就不贬值么?再说了,经济增,难道房价就不涨么?你厉副主席不也说,合理的房价应该是和经济增速保持同步么?再说了……所以——“老百姓有老百姓的活法”,那就是:你干嘛不去做“千年王八,万年龟呢”呢?


唉,我们伟大的、可爱的经济学家们!



综合高层、业者、学者的表态,我们只能说:房地产商们,你们放心吧!


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