吴亚军

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导读:吴亚军(1964年2月—),重庆合川人,1984年7月毕业于西北工业大学,曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作,她曾历任重庆龙湖地产总经理、董事长,2005年9月内部机构改组成立龙湖集团,辞去兼任的所有区域公司总经理之职,任集团董事长兼总经理。2010年3月,《福布斯》杂志发布2010全球富豪排行榜,吴亚军以39亿美元的身家成为了中国内地最富有的女人。

吴亚军-简介 吴亚军吴亚军,女,中国高级经济师,1984年7月毕业于西北工业大学,曾从事过机械工程师、记者、编辑等工作。


吴亚军1993年开始涉足房地产行业,并担任重庆佳辰经济发展有限公司董事长。1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司(原重庆中建科置业有限公司)并担任总经理职务至今,2003年曾经被胡润列为《2003房地产影响力人物五十强》的第36位,现任全国人大代表、重庆市工商联(总商会——副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。


吴亚军旗下共有重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业等三个区域公司,以及各区域公司下属的物业管理公司和商业管理公司,共拥有员工2000余名,实际控制人为吴亚军。2009年11月底,龙湖地产在香港成功上市。[1]


吴亚军深受儒家“三不朽论”的影响,认为自己仍在努力“立功”,还没到“立言”、“立德”的时候。





吴亚军-主要经历

1964年吴亚军出生于重庆合川。吴亚军出身于一个普通家庭,父亲是供销社职员,给了她最早的人生和商业启蒙。


1984年7月毕业于西北工业大学航海工程专业。


1993年开始涉足房地产行业,并担任重庆佳辰经济发展有限公司董事长。


1995年参股创建重庆龙湖地产发展有限公司(原重庆中建科置业有限公司)并担任总经理职务至今。现任全国人大代表、重庆市工商联(总商会)副会长、重庆市总商会房地产商会副会长。


1995年创办龙湖地产,历任重庆龙湖地产总经理、董事长、北京龙湖置业发展有限公司总经理、董事长;


1995年6月,吴亚军与中建科产业有限公司合资成立了重庆中建科置业有限公司,新成立的公司立马确立了以房地产为核心的发展战略,将住宅开发作为主导方向的终极目标。不久,由佳辰经济发展有限公司控股的重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司,而佳辰经济发展有限公司随后也更名为重庆龙湖企业拓展有限公司。


1999年重庆西苑启动,吴亚军首创了板式围合、样板景观。一出市便成为抢手货,说当时“卖房比卖菜还快”一点也不夸张,资金也由此充裕起来。尽管荷包鼓了起来,但吴亚军没有将龙湖这块牌子遍地开花。她说企业不能贸然扩张,因为,潜在风险难以评估。


2004年起,通过在全国重点区域实施“区域聚焦”战略,龙湖进入异地扩张的新发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市,利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。2007年,龙湖地产成为西部首家销售额突破100亿元的房地产企业,跻身全国一线开放商行列,截至2008年底,龙湖已先后完成了重庆、成都、北京、西安、上海五地的布局。


2005年9月内部机构改组成立龙湖集团,辞去兼任的所有区域公司总经理之职,任集团董事长兼总经理。


2006年龙湖集团重庆成都两地销售总额突破38亿元,成为西部地区首家销售额突破30亿的房地产企业,成为全国最好的开发商之一。


2007年是各路地产富豪大展身手的一年,地产首富争夺激战正酣,在资本市场的杠杆作用下,“中国首富”之席或将几番易主。43岁的重庆龙湖地产发展有限公司(下称“龙湖地产”)董事长吴亚军挟公司赴港IPO之势,身家最多将升到700亿元。[2]


吴亚军-成功秘诀

关于吴亚军的成功秘诀,业内有许多说法,但其中有一点大家是公认的:细节成就龙湖。据说龙湖的新项目在开盘前,除了要做产品宣传推广外,还要制订详细的客户接待方案,比如客户来了坐什么地方,中午客户饿了该为他们准备什么样的午餐,甚至连口味都要考虑到。


每年春天龙湖都会组织老人去登山,为了确保老人的安全,出行前的半个月内,负责活动的小组至少要到现场踩点三次,并制订详细的方案。方案包括:路途中有多少个陡坡,预测老人走多长时间会觉得累等等,一个更广为流传的故事是:深圳万科高层林少洲参观龙湖样板房,脱下皮鞋换上拖鞋进屋,当他出门再穿自己的皮鞋时,发现自己的皮鞋掉了个方向:以前朝房间里的,现在有人将鞋摆放成向外。林少洲感叹:龙湖这个企业可怕。


吴亚军-主要成就 吴亚军

竖立品牌

1993年吴亚军成立了重庆佳辰经济发展有限公司并任董事长。1995年6月,她创建重庆中建科置业有限公司,注册资金1000万。不久,重庆中建科置业有限公司更名为重庆龙湖地产发展有限公司。1995年开发的龙湖南苑是吴亚军的第一个项目。尽管当时她没有成熟的开发经验,也没有品牌,但由于她善于学习和创新,所以,龙湖南苑很快成为当时重庆楼市的标杆。随着龙湖南苑项目开发的成功,吴亚军也初步树立起了龙湖的品牌。



选好项目

1999年,龙湖西苑项目启动。由于吴亚军首创了重庆楼市板式围合、样板景观,该项目一出世便成为抢手货,为了能买到房子,不少市民甚至熬通宵排队等着放号。业界人士回忆当时的情景称,那房子卖得简直比菜还快。西苑项目成功后,龙湖的资金也由此充裕起来。但吴亚军并没有盲目扩张。直到2000年,吴亚军才开始大手笔开发龙湖的系列品牌。到2005年底,龙湖销售额已达21.2亿元,成为重庆乃至整个西南地区首家销售额突破20亿元的房地产开发企业。



世界500强

2004年10月,龙湖联姻世界500强香港置地,合作投资40亿元,开发"大竹林"时尚生活社区。吴亚军当时在合作仪式上对媒体称:龙湖的理想是做百年老店,通过与置地的合作,可以学到一个屹立100多年的国际化房企精微的东西。有了置地这样的伙伴,更容易得到国际社会的信任,这将龙湖进入国际舞台的时间表提前了几年。


吴亚军-座右铭

“所谓最受尊重,就是要把房子建得比别人更专业;至于最受信任,就是言必信、行必果,忠于你的承诺,才能够真正变成你的品牌。” [3]


吴亚军-语录 龙湖地产集团董事长吴亚军1、“上市后,背上了更多的责任,失去了不发展的自由,不能小富即安,发展成为一种使命。”


2、“最自豪的是,十多年过去,还可以带人去看自己的第一个项目。”


3、“作为一个开发商,建的房子至少要保证不会在短时间内沦为被拆迁的对象吧,真理是朴素的,但践行起来是乏味、痛苦的。”


4、“最不愿意看到的是,一个人在福布斯排行榜上的名次不断攀升,却不能造福于人类、造福于社会、造福于股东、造福于员工。”


5、“中国的土壤产生了大量富豪,但很少产生伟大的企业,美国等一些国家却与此相反,这是因为中国老板缺少办企业的理想、价值观、企业文化、员工培训、管理哲学等。”


6、“理想是成功的一个开端,所谓发乎其上,得乎其中吧。就像端了一杯水,磕磕碰碰洒了一点,总还有半杯。如果一开始就是半杯,洒一点就没有了。” [4]


吴亚军-大陆女首富

2010年3月,《福布斯》杂志发布的2010全球富豪排行榜中,龙湖地产董事长吴亚军以39亿美元的身家成为了大陆最富有的女人。


榜单显示,吴亚军在榜单中的排名是第232位,财富为39亿美元。而杨惠妍2010年落后吴亚军45位,以34亿美元身家在榜单中排名第277位。而在2009年《福布斯》杂志中文版发布的中国富豪排行榜中,杨惠妍的身家是266.3亿元人民币(约合33亿美元)。当时,吴亚军在榜单上的身家仅为119.5亿元人民币(约合17.5亿美元),与杨惠妍的差距还相当大。


据业内人士分析说,其实早在2009年11月底,龙湖地产在香港成功上市,吴亚军的身家就已升至273亿元人民币(约合33.8亿美元),已把杨惠妍抛在了身后。现在榜单上的易主,对于吴亚军来说不过是一个迟到的名分而已。

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