[原创]到底是谁推起了高房价

大唐弓骑兵 收藏 2 185
导读:[size=14]说起房价问题,其火爆以及百姓关注程度大家自然很是了解了,这里就不多说了现状了,我说说我自己的一下看法,欢迎大家一起探讨: 我觉得中国的房价出现这样离谱现象,有各种各样因素,并不是单一原因造成的,虽然国外也出现过类似的现象,但是都没有中国的这种现象严重,中国房地产怪现象既有房地产业的一般特征,也具有中国独有的中国特色,我个人认为房价起步到逐渐高到普通百姓不敢考虑的地步,是有一定规律的: 首先 中国房地产的起步开始于住房商品化,在开始时期,这是一种对大多数人都是有利的一面,对于开发商,可以

说起房价问题,其火爆以及百姓关注程度大家自然很是了解了,这里就不多说了现状了,我说说我自己的一下看法,欢迎大家一起探讨:

我觉得中国的房价出现这样离谱现象,有各种各样因素,并不是单一原因造成的,虽然国外也出现过类似的现象,但是都没有中国的这种现象严重,中国房地产怪现象既有房地产业的一般特征,也具有中国独有的中国特色,我个人认为房价起步到逐渐高到普通百姓不敢考虑的地步,是有一定规律的:

首先 中国房地产的起步开始于住房商品化,在开始时期,这是一种对大多数人都是有利的一面,对于开发商,可以赚钱,对于百姓,可以通过多花点钱买到自己喜欢的住处,而对于政府,没有比看到GDP上扬更高兴的事了,即赚钱又有业绩。在一段时期内房价并没有大幅上涨,暂且称之为一阶段吧


相对于一阶段的稳定,二阶段来的就相对迅猛多了,进入2000年以后,各地政府,尤其是主要几个大城市,房价开始飞速增长,这段时期的房价增长主要有几个推动因素:一是贷款制度的相对宽松,开发商、用房户、炒房户都很容易的就可以从银行拿到贷款,尤其是开发商甚至可以达到无本经营的程度,只是从中运作,贷款买地建房,然后预售,收款归还贷款,而此时房子还没有建好甚至还没有开工呢,这种无本万利的好事大大激发开发商的积极性。而政府部门为了提高经济活力,也是从银行等各个方面大开绿灯,那个美国老太和中国老太的买房故事想必大家都听过了,这都是给贷款买房造势呢。


而房价的增长第三阶段,则是07年以后了,可以说这个时候的高房价已经不能为大多数百姓接受,而且大多数百姓认为这商品房性价比差的太离谱,那个故事里的中国老太至少还可以把房子给子孙两代用,而贷款买房除了要还几十年贷款外,几十年后房子又被国家收回了,等于这辈子辛苦奋斗只是为了住一辈子房子,这是不是有点太搞笑了。今年国家也早已意识到高房价带来的风险,给政府带来的信任危机,可是种种情况又使得这种情况没法解决,

现阶段的房地产基本已于经济捆绑,尤其是在金融危机、全世界经济低迷的时候,谁也不敢轻言拿房地产开刀;再者,高房价给政府带来种种经济提高早已不是少数大城市现象,已经蔓延到各省份的所有大中城市,就算高层打算抑制,地方各级政府还是阳奉阴违,暗地支持房价不断上扬的,尤其是那些传统农业地区,各级政府通过传统产业过日子,过惯了穷日子,现在有个这么简单的财路,傻子才会自绝生意呢;现在的地产商可不是当初那些白手起家无本万利的时候,他们手握大量重金,每年做收万亿利润,已经成为经济领域一只史无前例的暴发户,在各级政府、政协、人大等种种部门有着千丝万缕的联系,至于与层层官员们的私交关系、利益瓜葛,恐怕除了傻子都看得到,因此可见 抑制房价执行难度可见一斑。

而中国房产比国外更离谱的重要原因是,政府在中间的作用,而且是循环利用的,比如资本主义国家吧,土地是私有的,这样经过买卖以后,户主就换人了,开发商除了开发自己拥有的土地以外,只能购买百姓的私有土地进行开发,这样,购买土地的费用进入了普通百姓手中,这样相对中国百姓,购房者多了一项经济收入,这可是一笔不小的收入,后面会告诉大家有多大,国外的银行是私有的,所以他不会为了任何人的利益关系,只会为了自欧己的利益才会调整政策。而百姓对于住房的了解也不一样,国外对于买房和租房没有太大差距,买房是为了增加资产,而租房只是单纯使用,不像国人把拥有住房看得那么重。

看看国内呢,土地是国有的,也就是属于全体人民的,政府只是代人民行使各种权利,可是这个代行使却使得中国政府这个世界最大的经纪人掌握了中国人民这个世界最大明星的经济命脉,土地出让金的收入,并没有全部或大部分的转为百姓购买住房的能力,却堂而皇之的成为了各级政府的收入,虽然为了稳定民心促进和谐,国家拿出了部分钱搞廉租房、经济适用房、安置房等。可是这些比例占多少呢,财政部部长谢旭人在全国两会记者会上透露,2009年全国土地出让收入为14239亿元。,而09年的保障住房投入是多少呢?住房和城乡建设部有关负责人11月12日表示,今后三年内要新增加200万套廉租房、400万套经济适用房,并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程,总投资将达到9000亿元,平均每年3000亿元。,不难看出,每年的投入只占土地出让收入的不到1/4,政府凭什么拿国家人民的地卖却从中收入颇丰呢,这让我百思不得其解,另一点,中国的土地国有化,使得百姓购买住房后不拥有土地,这个不大好理解,土地是国家全体人民的,就不可能是每个人的,而政府是人民的权利代使用部门,却可以拥有和任意使用的人民的土地并从中获利,大家都知道取之于民、用之于民这句话,不过实行起来却真的是有点让人心寒了。

两会期间某些地产大亨及政协委员双料演员不断大叫,房价要涨拉,大家快买啊,我不知道,假如只有70年产权的房价涨到我们70年的收入都买不起的时候,我们这辈子的奋斗到底是为了什么呢?我们奋斗终生的结果到底哪去了?

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