回老家买房论,砸了谁的脚指头


房价,这是个沉重的话题,所以,即使是两会期间有那么多雷委员提出雷提案的情况下,房价依然不变地成为两会的重要话题,即使是在“低碳”成为1号提案的情况下,也无法使人不去关注房子这事件。就在两会期间,咱们的温家宝总理,面对蜗居“无房族”沉痛叹息的时候,也表示“深知蜗居苦,一定控制房价”。



对于咱们的普通老百姓,最关注的问题,莫过于,这个房价会不会降下来,显得更亲民?

会不会降?老实说,作为专业的咨询人,从营销的角度出发,房价并不会如大多数人期望的那样,会跌下来。2009年前三季度,中小套型的商品房供地总面积为6002.94公顷,同比减少45%,这怎么能够满足普通消费者需求?这是市场使然,在炒房团频繁出没的今天,在众多人都有着强烈购房欲望的今天,这也是一个需求上的问题,尽管,很多人依然蜗居,依然望房轻叹。


不过,如果有人告诉你,“房价不是我们开发商决定,是由市场来定的。现在说房价高,但没有人叫你去广州买,也没有人叫你去深圳买,你回老家买就可以啊,为什么还要到广州、深圳买?”不知,各位会是什么样的感受?反正我听着挺心酸的。

尽管在生活当中,我也曾经见过不过京漂的年轻人开始渐有离去之意,为的就是希望能够在消费水平更低,房价稍微“亲民”一点的城市,安个小家。


但是,这种让人“回老家买房”是一种站着说话不腰疼的表态,根本起不了解决人民群众买不起房的问题,反倒会更驱动内地房地产的涨价。也不知道这位全国人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟在广东代表团分组会议上,谈及广州深圳房价问题时,语惊四座时又是什么样的心态?


是庆幸?庆幸自己比现在的“蜗居族”、“蚁族”更早地拥有条件在那寸土寸金的“广州”、“深圳”有了自己的房子?也或者是优越感之中流露出对这部分人的不屑?对于那些小市民日夜辛劳为了在大城市里,把根留住的那种不屑?


反正,他们的“优越感”已经让网友们出离愤怒了。让人回老家?回到什么时代去?山顶洞时代?到原始森林中去寻找一方净土?这不仅解决了买不起房子的问题,还有益于身心健康,有利于人与自然和谐共处,还是一举N得的大好事呀!


当然,这位代表说的也是实话——就以我们身边的不少年轻人而言,他们在京城存下的钱,在北京恐怕首付都不够。但是,他们回去了就可以买到了?以前可能很多人都这样觉得在京城咱买不起房,在深圳咱们也买不起,在上海,也没有多少希望,那就回去老家吧!而当他们回到老家一看,那里尚有房地产概念的二级城,甚至县城,房价的高涨趋势也出乎了他们的意料。


先前,国家统计局公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示,去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%,其中新建住宅价格上涨1.3%,二手住宅价格上涨2.4%;房屋租赁价格则下降0.6%。对于这一组数据,已经引得大家太多的非议了。甚至有人怀疑“被降价”。

那么,再看一下另外一组数据:2009年商品房销售额43995亿元,比上年增长75.5%。其中,商品住宅销售额增长80.0%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。以此数据计算,2009年新建商品房成交均价为4695元/平方米,比2008年上涨近24%,其中商品住宅价格上涨25%。这两个涨幅,都是近15年来最大的。

由此可见,这位委员所说的“老家”,似乎也不能在房价疯长的势头之中幸免。


不过,如果他们像这位委员所建议的那样,买房了,就能解决问题了?就等于这一辈子就可以万事大吉了?这诚然还会有很多很多的因素,比如他们的前途、比如他们下一代的教育问题……在种种情况的权衡之下,他们会更愿意留在城市里。

我们所说的这一部分人,只是假设如那位代表所认为的那样,在欠发达地区,甚至山沟沟里还有一个“老家”的情况。而实则上,不知道这位代表发现了没有,在城市当中,依然还有很大一部分城市“土著”,他们的根就在城市里,你说,让这部分人回“老家”,能让他们去哪里?


诚然,这位代表的“回老家买房论”,一放到现实中,有多大的可操作性,就不好说了。


这样的言论,让我不得不想起,古代某位君主,说的那句“没有饭吃,为什么不吃肉粥”。


感慨之!