[原创]面对疯狂的楼价,政府真的没有办法了吗?

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导读:记得从2005年开始,中国政府就开始就房价高企问题年年出台相关的政策,文字表达也从温和的调控变为严厉的遏制,结果呢,这几年的房价却如芝麻开花节节高。以笔者所在城市为例,从2005年最好地段的七千多每平方,到现在的三万的每平方,楼市区正演绎着疯狂的一幕! 为什么越遏制房价反而越高呢?是真实市场的需要?还是人为?难道政府就真的没有办法了吗? 一个简单的对比就能证明中国的高房价早就失去理性,脱离基本规律!瑞士是全世界房价最高的国家之一,买一套100平米住宅相当于一个超市售货员年收入的3-6倍;日本东京的房价之

记得从2005年开始,中国政府就开始就房价高企问题年年出台相关的政策,文字表达也从温和的调控变为严厉的遏制,结果呢,这几年的房价却如芝麻开花节节高。以笔者所在城市为例,从2005年最好地段的七千多每平方,到现在的三万的每平方,楼市区正演绎着疯狂的一幕!

为什么越遏制房价反而越高呢?是真实市场的需要?还是人为?难道政府就真的没有办法了吗?

一个简单的对比就能证明中国的高房价早就失去理性,脱离基本规律!瑞士是全世界房价最高的国家之一,买一套100平米住宅相当于一个超市售货员年收入的3-6倍;日本东京的房价之高世界闻名,即使在房地产泡沫最大时,房价收入比也不过8,而在我们中国,从全国平均房价来说,房价收入比基本都在10-20之间!

看了许多关于楼价话题的文章,“供求紧张”成了高房价的借口!因此土地供应紧缺成了开发商推卸责任的最大保障。开发商说得也没错,如果政府有足够的大量的土地提供给开发商,笔者也相信房价会降下来的,至少不会像今天这么高得离谱。但可能吗?人口的急剧膨胀,土地资源的有限性和不可再生性,决定供求紧张问题是无法解决的。

那么解决高房价的出路到底何在?政府真的不能遏制疯狂的楼价了吗?大家再看一组数据就会有所启发,在中国许多地方,房地产相关税收增收占地方一般预算收入总增收额的比重达到四分之一以上!写到这儿我想到一句话,欲解决房价问题,先扶正地方政府的”身子”!开发商与地方政府可以说是利益同盟,地方政府通过房地产提高GDP政绩、充实小金库,开发商则从其中拿到不足为外人道的好处……。

其实有一种办法能很好的解决房价上涨的问题,中央政府强力出台文件,规定各级地方出让土地的最高价格,能让开发商以合理的价格拿到土地,同时各级地方则规定这些土地开发后的最高房价!这一办法如能实行的话,我相信各地的所谓“楼王”很高就会消失了!



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[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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