总理的“控制房价过快增长”解读

qiaojunhu 收藏 0 811
导读: 现在的房价是很多中国人关心的问题。中国的房价已经到了一个不健康的地步,房子的成本占房价很小一部分,很多房子卖出去了没人住。也就是说中国的房价是非纯粹由于成本和供求关系的影响,而是认为炒作的虚高,就是-泡沫。 总理的“控制房价过快增长”是什么含义?我想大家都猜得出,就是不是不涨,而是不要涨太快,一句话还是要上涨。有了这句话,开发商和炒房团更安心了,更镇静了,继续“捂盘惜售”了。 总理就不为老百姓考虑?!非也,有这样看法滴人实在太肤浅了。 房价为何高涨,主要原因在于城

现在的房价是很多中国人关心的问题。中国的房价已经到了一个不健康的地步,房子的成本占房价很小一部分,很多房子卖出去了没人住。也就是说中国的房价是非纯粹由于成本和供求关系的影响,而是认为炒作的虚高,就是-泡沫。

总理的“控制房价过快增长”是什么含义?我想大家都猜得出,就是不是不涨,而是不要涨太快,一句话还是要上涨。有了这句话,开发商和炒房团更安心了,更镇静了,继续“捂盘惜售”了。

总理就不为老百姓考虑?!非也,有这样看法滴人实在太肤浅了。

房价为何高涨,主要原因在于城市化,大量人口涌入城市,造成住房需求大,房价会涨(当然不是像现在这么离谱)。既然会涨,那么就有人来炒房了,股市风险大,而且中国股市是很不稳定滴,这样有钱人就把钱投资到炒房上。09年经济不行为何房价反而大涨?因为实体经济不行,有钱人不敢吧钱投到实体行业,都涌来炒房;西方压迫人民币升值,所以境外热钱也流入中国炒房,期待人民币升值后大赚一笔。

有人说是地方政府为了财政收入,想卖地赚钱,所以推高房价。真是太愚昧了,地方政府就是想房价上涨他也没那个能力,不是说他先把地卖了高价而房价上涨,而是房价上涨才卖了高价。持这种观点的人是受到推脱责任的房产商的蛊惑。因为舆论都说房产商黑心,所以房产商们都说我们拿地贵啊。居然真的欺骗了一部分人。为何我这样讲,一个很简单的,我身边的例子,我们这里现在的楼盘都是七八年前买的地,那时简直就是白菜价,现在房产商修好了楼卖几千块一个平方,赚了多少,可以说地价摊到房价里可能还不到一成!就算在大城市,地价也不会占到3成以上。(建筑成本在小城市可能要两三成,在大城市可能就一成,与地价刚好相反)房产商是拿现在建好的楼盘与现在的地价来比。但是他们一般都是好几年前拿的地,那时可是便宜得不得了,拿到地一两年才动工,然后一期二期三四期,一部分一部分地建,中间几年房产商在地价上就赚了几倍了。推给地方政府,地方政府想赚钱的话,捂地惜售不是更好,把地价抬高在卖不是更好,为何要每年卖一点?不要说因为开发商开发了一部分,周围的地才会涨。只要政府把路规划好了,说要开发那一片,地价自然就上去了。

很多买房者有这样的经历,很多楼刚开盘不久就卖的7788了,还有售楼小姐对你买不买不是很热心,服务不周到。一句话,我们这些散户房产商是看不上的,他们喜欢的是炒房团,那些一出手就是几十套一栋楼的人。你看房产商的楼盘广告,归根结底就是宣传一点“我这个房有升值空间”。这样吸引投资者来炒房。房产商可不管人家买了做什么,只要房价高,只要尽快卖出去收回成本,开发下一期就好了。

炒房者,算是房价不合理上涨的主犯,但他们有错吗?资本本就是追逐利润的。好像我很不满炒房的人,把我搞的买不起房。但是我如果有钱,我也会投资到房子上,太好赚了不是?所以他们尽管可恶,也无可过分指责,毕竟人家又没犯法。

至于开发商,大家把房价炒上去了,没理由我能卖1W卖7千啊,这样不是傻子吗?有钱为何不赚?

但是我们一般人就觉得更委屈了,大家都没错,那是我错吗?现在富人把房价炒上去,从我们中等收入者身上掏钱走,这合理吗?这其实是中国目前最大的经济和社会问题,现在我们这个社会的中产者不但没有扩大,反而在萎缩。因为房子就可以耗掉一个家庭半生的所有收入,你还要日常开支有何钱做其他消费?

所以高房价不利于其他行业发展,高房价给建筑业多解决不了多少就业,但却另其他行业失去更多的职位。

唯一可以让房价跌的只有一个单位,就是中央。跌的方法很简单。就是让更多的人买不起房,此买不起非彼买不起,不是价高到买不起,而是提高首付,还不需要说禁止银行发房贷,就算首付提高到5成,房价马上开始下降。


这不是让我们更买不起了吗?有人可能会这样问。那你是愿意晚几年买房,但是只需花100万,还是现在就花200万买?只要首付高到很多人一时买不了房,那么投资者就不会热衷于房产了。因为大家买不起了,干脆心安了,多等几年,多存点钱,5成以上的首付,可能再去借债都给不了。但是投资者不能多等,他不可能将房子放10年8年那么久,那么他就会撤退,没了炒房的房价自然下跌,何况那时不管炒房者还是开发商都有大量的房想套现,供应量就大增了。

但是为什么这么简单的方法,中央不实施呢。不是想不到,也不是想让房产商多赚点,而是不敢。因为人们的心理师买涨不买跌。一旦房价下降人们反而不买了,看看还能不能再降点,怕自己多花了钱。而现在房价涨,人们反而抢着买,因为现在不买过几个月又要多花很多钱。其实房价这个东西,只要广大工薪阶层心理稳住了,就不会这么离谱。但是一旦在涨,大家都坐不住了。

中央不让房价下跌的真正原因是--房地产已经绑架了整个中国经济。大家仔细分析一下,房地产商用的是谁的钱在开发,是银行的(以前连卖地都用银行的,现在不行了,现在是先买了地,再抵押给银行,贷了款去建楼);炒房子的人,用什么钱在炒,也是银行的(温州炒房团真的那么有钱?还不是先有钱买几套房,押给银行贷了款再去买即套,再抵押贷款,再买......);买房住的人,又花谁的钱?还是银行,除了首付,其他都是银行一次给开发商的。

所以房价一旦暴跌,损失最大的是银行。开发商看到没钱赚了,不继续盖楼了,一大片烂尾楼出现了,开发商不会有多大损失。他当初花1个亿买块地,然后抵押银行贷款一个亿建房,建到一小半,看到无利可图,马上停工跑掉。银行只有收回这块地拍卖,但是这块地现在可能只值1000万了,那么开发商也许只亏1000万,银行却要亏9000万。还有炒房的包括供房的,房价暴跌后,肯定断供。那么银行就只有收房子了。举个例子,某市房价(市区的新建小区)06年1万,09年两万5,以一百个平方算,要是一个人在09年买一套房,房价250万,首付50万,贷款200万,供20年,利息四五十万。也即是近300万,一旦房价跌回06年,你还会继续供吗?,肯定不会,因为到时一套房才60万。你如果断供,房子给银行收回。那么你损失首付和一年的供房款共计约60万,你再从新买一套60万的,不过一共花120万。你还会继续供原来将近300万本息的房子吗?但是银行呢,他是一次给开发商200万,手回你的房子才卖60万,他一分钱利息没有倒亏140万。开发商是一次拿完的,这个影响不了他(首付你的50万和银行的200万)


一旦房价暴跌,烂尾楼和断供大量出现,这个损失的八九成,是银行来买单。这几年银行靠房贷是赚的脑满肠肥,但一旦房价暴跌,银行将面临破产的危险。到时政府要财政扶持,这可能是几万亿的支出啊。好像美国,也是因为房子的次贷,银行顶不住,只有政府买单,纳税人买单。因为一旦银行都破产了,这个国家的经济也就崩溃了。金融业在现代经济中的地位实在太关键了。

现在房地产与银行捆绑在一起,进而绑架了中国经济。其实中央最希望房价稳定,不涨不跌。但问题是中央如果说“我们不要房价再涨了”,炒房者无利可图就会撤资,房价就会跌,炒房者就会抛售,买房者就会观望,房价就会跌,跌了就更抛,更观望,就会跌倒谷底,房产泡沫就会提前到来;但是以中央目前的表态“不要过快增长”就是说还是要涨,人们的心理买张不买跌,炒房者会继续,人们就还是会坐不住,房价就根本得不到有效控制。那么房地产泡沫虽然晚几年到来,但这个泡沫会更大,更加严重。到时,政府财政能不能买的了这个单都是一回事,到时可能中国的经济就完了。

中国现在骑虎难下了啊。如果早几年,在房价出现明显不合理暴涨之时,就出台有效政策,控制,让炒房者觉得有风险,人们认为房价有波动,但波动又不大,买房要理性,这样房价就会在一个合理,既不会大涨,又不会因为下跌让银行破产。现在真的就很难搞了。

当然,如果是我决策,我或许或让房价跌,因为现在提前吹开泡沫,国家虽然要贴很多钱给银行,但至少还买的起这个单,再等几年,房价再涨一些,泡沫大了,可能这个单谁也买不起了,连财政都要破产了。

房价涨,中产者为富人打工(农民和城市贫民的影响很小,他们一般都在城市买不起新房,价钱低到06年未涨之前也一样),到时中国就只有穷人,和富人,中间空了。房价跌,开发商和炒房者一样赚走了钱,只是赚少了而已,全国人民要都来为地产泡沫买单。

哎,怎么办好?

4
回复主贴
聚焦 国际 历史 社会 军事

猜你感兴趣

更多 >>
0条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

经典聚焦

更多
发帖 向上 向下
广告 关闭