[原创]谏言:限价销售房屋是解决房价上涨的根本出路

李侠8888 收藏 2 56
导读:谏言:限价销售房屋是解决房价上涨的根本出路

党的十一届全国人大三次会议召开了,会议期间代表们最最关注的就是现在的房价问题,因为住房关系到每一个家庭、关系到我们每个人、关系到社会的稳定、关系到中国经济的发展能否持续进行下去。会议期间许多代表乃至网民都谏言谏策提出很多的解决办法,如:控制房贷、开征物业税、打击囤地、打击开发商捂盘销售等等。

但是我认为以上的办法不能从根本上解决房价的上涨,其中有些办法控制了这一头,却伤及了另外一头。比如控制房贷虽然能促使开发商为了尽快收回资金而不至捂盘,但是开发商会把其它方法融资的利息转嫁到房屋的销售成本中去,这样又加大了群众购房成本。再如打击囤地虽然促使开发商开发销售,但是奇高的地价不能从根本上把房价降下来。再者政府的地价收入、开发上的利润、国家的税金、开发成本、民众的购房价等等,要把这些因素都兼顾起来可谓不易。但是不能说没有好的办法,我这里说的限价销售就是兼顾了各方的利益,能从根本上把房价降下来。

这里我们首先要了解房价奇高的成因:①、地方财政收入:目前许多地方政府的收入就是靠土地出让金来支撑的。②、开发商的利润:以前的房屋开发商开发利润也就是50-300元/每平米,但是现在的开发已成为除卖海洛因之外的巨额暴利了,比如:08年完工的砖混楼盘开盘价1600元/每平米左右,09年却在没有再增加建造成本的情况下可以买到2500元/每平米(这是在西北的边缘县份里,那么省城以及沿海各地的开发商更没得比了),在这样的巨额暴利下使得每一个开发商赚的盆溢钵满,不然为什么在09年的中国福布斯排行榜上新的亿万富翁大都是房屋开发商呢,我们的政府不值得注意吗?③、建造成本:近年来在建筑行业钢材、建材、人工工资都有所增长,但是比起开发上的利润来简直微不足道。④、国家税收:国家对开发商的增值税近年来基本上是稳定的,其中所得税还有所降低,但是土地增值税无疑使开发商把税赋转嫁到销售价中而增加了百姓的购房成本。

我要说的限价房屋销售就是兼顾了各方的利益,其基本做法就是首先按地区省、市、县分等级、地段限价开发商销售。这样开发商在拍的土地时就要考虑建造成本、利润、税收等等因素,而不至于创造出现在的“地王”。而作为土地出让的各地方政府依然向外拍出土地,当然会比限价前拍出的低一些,但是中国的政府就是为人民谋利益的不是吗?政府依然可以获得可观的土地出让金。限价销售后使得大多数老百姓都能买得起住房,我们的人民会更加热爱我们的党、我们的政府,因为安居乐业是每个人的基本生活属性。老百姓都能买得起房子了就会相应扩大房屋的市场规模,也使得国家的经济能够正常持续发展下去。当然限价的价格要考虑各不同地方居民的收入水平,使得人民耕者有其田、居者有其屋。


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